Amikor fizet egy ingatlanügynök
Minden munkát meg kell fizetni. Okkal, méltán, teljes mértékben. Nem számít, a munka egy tejesasszony, ami ott állt három órakor reggel, a színésznő, aki a szerepet felépült 15 kg, vagy egy ingatlanügynök. Fontos, hogy a munka egy kielégítő és szakmai előnyök az embereknek.
Ugyanakkor az ingatlan szakemberek, akik képesek gondolkodni a jövőben is, azonnal jelentse: szolgáltatásaink ér annyit. És az ár nagy betűkkel nyomtatva, hogy el tudja olvasni, latolgat, hasonlítson és - szándékosan - választhatja az egyik ügynökségek. Különösen azt egyértelműen fel kell tüntetni:
- amikor az ügynök felveszi a jutalékot,
- dokumentált,
- hogy a Bizottság megváltoztathatja során a tranzakció, stb
Mi az? Hol? Mikor? A város közepén
Felvettük a kapcsolatot több ingatlanügynökségek, a mérleg időben történő fizetés ingatlanforgalmazók kiderült például:
* „A vásárlás pillanatában a lakás minden beszedett most, az eladók vették ki az összes bútort és átadja a kulcsokat a lakásban.” Ez talán a legjobb megoldás. Amikor volt egy természetes vagy jogi mentességet lakásban, akkor a tranzakció befejeződik.
* „A átvétel időpontjában a bejegyzett dokumentumok (az adásvételi szerződés egy lakás és tulajdonosi igazolás), az ügyfél nevét.” Azt is elfogadható, bár nem olyan kényelmes a vevő számára. Jogszerűen szerzett tulajdon. Továbbra is csak regisztrálni magukat, hogy egy lakás eltávolítása után a bútorokat, és ellenőrizze a nyilatkozat eladók.
* „Abban az időben a szerződés aláírásakor az értékesítés.” Ie A tulajdonjog-átruházás nem kapott, és a bizományos már megkapta, és hogy a tranzakció a döntőben lesz többé kötelessége, de csak egy jogi aktus a jó szándék és a tisztesség megnyilvánulása.
Átlagban, a város ügynökség kap 5% -át a tranzakció összegét. Bár vannak precedensek lényegesen nagyobb és kisebb jutalmakat. Vannak ügynökségek, hogy inkább fizet egy fix kamatozású. Ebben az esetben a költségek a szolgáltatás indulásakor az átlagosan 50 ezer rubel. Például az integrált szolgáltatások nyújtása által „az ügynökség beleegyezését a szolgáltatásnyújtás az eladó az ingatlan,” az egyik Tudományos Akadémia Nyizsnyij Novgorod kínálja ezt a számítást:
árán az ingatlan 1,1 millió. szolgáltatási értékesítési fog kerülni 50.000 rubelt.
1.100.000-1500000 - .. 60.000 rubelt
1.500.000-2200000 - .. 80.000 rubelt
2.200.000-2800000 - .. 100.000 rubelt
2.800.000-4000000 - .. 120.000 rubelt
4.000.000-5000000 - .. 180.000 rubel,
5 Mill. és a fenti. - 3,5% az ingatlanok értékét.
Mit kell tudni „a bank”
Aleksandr Zhilevsky igazgatója, a hivatal „Choice - ingatlan”:
- A méret a jutalék egyeztetni kell, mielőtt a munka megkezdése. Ő részletesen a szerződésben a szolgáltatásnyújtás közvetlenül kapcsolódik a kötet a tervezett beruházás.
Kap egy bizományos kell világosan az ügylet után. A pénz a megállapodás értelmében el kell fogadni és aláírt teljesítési igazolás.
Jutalékveszteségen ingatlanügynök lehet változtatni a vis maior következtében, de csak közös megegyezéssel a felek. Mivel a tudatosság vis maior lehet szubjektív, szükséges, hogy az elem a szerződés, amely kiköti, hogy milyen körülmények között a Bizottság is megváltozott az így vagy úgy.
Olga Vyacheslavovna Privalova, értékesítési menedzser az Akadémia "Alpha":
- Az átlagos jutalék összege irodánkban 3-5% -át teszi ki az eladott ingatlan. Azonban minden esetben a pontos százalékos határozza egyénileg méretétől függően a munka. Például, ha a lakás egy „tiszta” az értékesítés, a bizottság lesz 2-3% -kal, míg a csere lehetőség - 3-4%, a csomópont (azaz szükség az értékesítés egy tárgy, és az egyidejű vásárlása két másik) - mint általában, 5%. Bizonyos esetekben a méret a jutalékot nem százalékában határozzuk meg, valamint egy összegben. Ez arra utal, hogy vagy nagyon olcsó, vagy nagyon drága tárgyakat. Tegyük fel, hogy az eladási érték a szoba 500 ezer. Dörzsöljük. 5% -a 25 ezer. Dörzsöljük. De tekintve ingatlanközvetítés, fizetés a teljes munka mennyisége az eladás nem lehet kevesebb, mint 50 ezer. Dörzsöljük. Ezért ebben az esetben az eladó olcsó ingatlan ténylegesen egy nagyobb százalékban. Az összeg kevesebb, mint 50 ezer. Dörzsöljük. - ez, mint egy szabály, a támogatás a tranzakció, ha a munka egy részét végzi az ügyfél magukat.
A Bizottság irodánkban fizetendő napján az adásvételi szerződés, abban a pillanatban fizetési értékesített (szerzett) tulajdonság. fizetési megerősítette, hogy aláírták a teljesítési igazolás, az átvételi elismervény a díjakat. Bár ezen a ponton munkája ingatlanügynökségek nem ért véget. Előfordul, hogy a tényleges átadása lakások késik 2-3 hónap, és az ügynök figyeli ezeket a kérdéseket, mielőtt vége (ezúttal a szerződésben rögzített kezdetben).
Végzése során a tranzakció összegét jutalékfizetéseket változhat mindkét irányban van. Például szükség volt a tervezés történő átépítésének dokumentumok öröklés útján, vagy a családi helyzet megváltozott kliensek (egy hónappal ezelőtt lett eloszlassa, majd meggondolták magukat, és úgy döntött, hogy csak vesz egy nagyobb lakás). Vagy az ügyfelek úgy döntött, hogy vesz egy házat drágább, és nem volt szükség a hitelek, és ebből következően a szolgáltatások egy jelzálog bróker.
Természetesen az eredetileg tárgyalt a szerződésben a munka körét és az összeget a jutalék. A gyakorlatban azonban, a hivatal gyakran megy, hogy találkozzon az ügyfelek. Leggyakrabban a munka mennyisége során a tranzakciók növekedése és jutalék mértéke változatlan marad. És ha az ügyfél hozzáfér újra, vagy ajánlást, számíthat kedvezményt. Mivel az ügyfél érdekeit, hogy irodánk a legfontosabbak.
Amerikában az ingatlanforgalmazók átveszik a munkát a 5-7%, Európában - 4-8%. Átlagban, a legtöbb európai országban a méret Ingatlanközvetítői jutalék 5%. Dániában például, ahol az ingatlanügynökségek kénytelenek versenyezni a bankok és ügyvédi irodák, a méret a szolgáltatások díjai nem haladja meg a 2% -ot.
Ebben az esetben az ügyletek átláthatóságát és az ingatlan adatait, amelyeket kapott a vásárló, nem különbözik a mi - eddig - jó. Számos országban vezettek be kötelező jegyzés az ügylet tárgya valamennyi hiányosság.
Yana Lure, üzleti coach. mesélt egy adásvételi szerződés egy lakást Németország: „Ez már leírt dolgok is, amelyek tűnhet felesleges most nagyon korrozív magyar ingatlanügynök, például, hogy az utcán egy lejtőn, és felhalmozódhat a víz árvíz idején a házam közelében. Nem kötelező, hogy jelezze, hogy milyen az évben a városi hatóságok tervezett rekonstrukciója a negyedévben, az utcák, kifesteni a házat. Jelek az egész történetet, hiszen az építkezés, akik velem közvetlenül a határ, aki - a bal oldalon, aki a tetején és alján. Közjegyzői 03:00 azt mondja (olvassa el a szöveget), az összes esetleges hiányosságait a vásárlási ".
[I] szerint az elektronikus média [/ i]