Adó-visszatérítés, ha vásárol egy lakást, és lakás forgalmi adó
Adót fizetni a jövedelem a kötelessége minden állampolgárnak hazánk. Ez azt a 57. cikk az Alkotmány. Vásárol egy lakást, a vevő nem kap jövedelmet, így az adó nem létezik a számára.
Amikor beszélünk, az „adó-visszatérítés, ha vásárol egy lakást,” van véve a következőket: a vásárlás a lakás egyike azoknak eseményeket, amely lehetővé teszi, hogy visszatérjen egy részét az adó a személyi jövedelemadó (szja 3) már az állam által fizetett néhány a bevételt. Például a már említett költségvetési munkáltató által a fizetéséből.
Ahhoz, hogy ha vásárol egy lakást, hogy visszanyerje része a már kifizetett adót, meg kell, hogy az adó levonására. Ez a kifejezés említett összeget, amellyel csökkentheti az adóköteles jövedelmet.
A legfontosabb dolog, hogy észre, hogy nem minden visszatérítésre kerül az összeg az igényelt levonás, de csak adót Önnek, hogy a már kifizetett összeg.
Az ingatlan adó-visszatérítés összege a tényleges költségek a ingatlanvásárlás, de nem több, mint 2 millió. Rub. (Kivéve a fizetett kamatok a hitelek, lásd alább). Ezért, ha dolgozik, és fizeti a személyi jövedelemadó (13%), ha vásárol egy lakást, vagy egyéb ingatlan, akkor csökkentheti az adóköteles jövedelem 2 millió. Roubles, így megtakarítás adók 2.000.000. * 13% = 260 ezer. Rubelt.
Az adóköteles időszak akkor szerzett 1,2 millió rubel. És vettem egy lakást 3,5 millió rubel. Tehát, ha fizetett adó: 1 200 000 * 13% = 156 000 rubelt. És poskolku1 200.000 rubelt kevesebb, mint 2 millió a teljes összeget a már kifizetett adót (156 000), akkor vissza. A fennmaradó összeg RUB 104 000 (260 000-156 000), hogy lépjen a következő adó időszakban teljesen kihasználni maradékot (az 1. igénypont szerinti 2. igénypont 220. cikk Revenue Code.). Wrap csak akkor használható, 3 éven belül.
Az adóköteles időszak akkor szerzett 2,5 millió rubelt, és vásárolt egy lakást 3,5 millió rubel. Fizetni személyi jövedelemadó összege 2 500 000 * 13% = 325 ezer rubel. A törvény szerint 260.000 rubelt a 325 000 akkor vissza.
Hogyan kell csinálni? Kap egy adó levonása lehetséges két módja van:
Az adózási időszakban, amit keresett 500.000 rubelt, és vásárolt egy lakást 1,1 millió rubel. Fizetni személyi jövedelemadó összege 500 000 * 13% = 65 000 rubelt. Akkor vissza a teljes összeget teljes egészében. Ebben az esetben a vételár 1,1 millió rubel segítségével talpra 143.000 rubelt (1 100 000 * 13% = 143.000), és visszatér csak 65.000, így a fennmaradó 78 ezer rubel, akkor visszatérhet a soron következő adómegállapítási időszakra. De mivel a törvény lehetővé teszi, hogy az egész életed, hogy a levonás teljes összege 260 ezer rubel, a fennmaradó 117 000 (260 000-78 000-65 000 = 117 000), akkor vissza a következő ha vásárol lakóingatlan.
Ha valamilyen oknál fogva már nem tulajdonosa a lakóingatlan, amelyek megszerzésére jogosult volt a levonás, ez nem érinti azt a lehetőséget, hogy megszerezze a fennmaradó adó levonását.
Ha vásárol egy lakást egy újonnan épült házban a szerződés a saját tulajdonhoz való jogot adólevonásra attól a pillanattól aláírásával a vevő cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Nincs szükség, hogy várni clearance a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz. Azaz, akkor lehet alkalmazni, az adóhatóság a rendelkezésre ingatlanadó levonása a jövedelem az adózási időszakra, amelyben az aláírt átviteli tettet.
Figyelem! Levonás lakásvásárlás nem kell alkalmazni, ha a kifizetés a tulajdon rovására a szülő (család) tőke. költségvetési források, illetve ha a vételi és eladási kötött az egymással állampolgár, amelyek a következők: a házastársak, szülők, az örökbefogadó szülők, gyermekek (örökbefogadott is), teljes és fél testvérek, gyámok (megbízottak) és osztályokon.
Amikor megszerzése lakóingatlan közös tulajdon, a szermaradvány mennyisége megoszlik a tulajdonosok szerint a lebeny. Ebben az esetben a szülők a kiskorú gyermekek, beszerzési házban közös velük, résztulajdonlás, az adó levonása nélkül lehet alkalmazni a juttatást.
Megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdon, így mindketten az adólevonási jog, többek között a megfelelő szétosztása kérésre.
Az új lakásvásárlók elengedhetetlen, hogy a figyelembe vett költségek kiszámításakor az ingatlan levonás, nem csak a költségeket a vásárlás lakóingatlanok, hanem a beszerzési költsége építőanyagok és fizetési munka társul befejező a lakásban, de csak akkor, ha a vonatkozó szerződés ismert beszerzés létesítmény építés alatt (befejező).
Mi a forgalmi adó egy lakást? Ebben az esetben meg kell fizetni?
Lakás eladó (vagy bármely más ingatlan), amelynek tulajdonosa akkor úgy, hogy bevételt és jövedelemadó-köteles, amelynek mértéke 13% -át a vételárat.
Ha az ingatlan tulajdonosa, az eladó 3 év vagy több, a bevétel az eladása nem adózik. Az értékesítési költségek ugyanakkor nincs értelme. És nem kell adóbevallást az ilyen tranzakció, mivel a nyilatkozat ilyen jövedelem nem tartozik.
Ha a lakás tulajdonosa, az eladó kevesebb, mint 3 év, az adó (13%) kell fizetnie. Azonban van két módon lehet csökkenteni (vagy megszüntetni).
1. módszer: Property maradékot.
Értékesítés egy lakást, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint 3 éve, akkor joga van megkapni ingatlan adó levonására. Ez egy fix összeg, a törvény, amely csökkenti az adóköteles jövedelem alap. Ami az ingatlanok ez 1 millió. Dörzsöljük. évente.
Más szóval, a kapott összeget az eladás a lakás, akkor vegye el az egymilliót. Rubelt. és szaporodnak a többi szám 13% -kal. Ez lesz az adó összegét, amit meg kell fizetni. Ebből az következik, hogy ha az eladási ár a lakás kisebb vagy egyenlő, mint 1 millió. Rubelt, a jövedelemadó értékesítése fizetés nem szükséges! Mivel az adóalap nem elég.
Ha értékesített lakás, amely közös tulajdonban több személy, ingatlanadó levonása az alábbiak szerint:
Ha a lakás értékesített egy egységnek egyike alá adásvételi szerződést, a teljes összeg a levonás 1 millió. Dörzsöljük. és el van osztva arányosan között a tulajdonosok a részvények. Ha minden tulajdonos eladja a részesedését egy külön adásvételi szerződés a részvény, akkor a levonás minden eladó a teljes összeg - 1 millió. Rub.
2. módszer: mínusz költségek.
Értékesítés egy lakást, amely kevesebb, mint 3 éve a tulajdon, akkor joga van, hogy csökkentsék a származó bevételt az összeg kapcsolatos költségek a vásárlásra.
Minden költséget kell támogatni dokumentumok (ezek alkalmazzák a eredménykimutatás), hogy az adóhatóság gondosan ellenőrizni fogják! Amellett, hogy a vásárlás egy lakást költségek itt is figyelembe kell venni, és a költségek a javítási és felszerelések számára.
Ennek megfelelően a 13% -os adót kell fizetni a különbség a jövedelem és a fizetett kiadások. Ha a költségek nagyobb lenne, mint a jövedelem (például a lakás értékesítése olcsóbb, mint a vásárolt) ebből az eladó lakások fizetni az adót nem kell!
Ha eladta a lakást, ami a tulajdon legalább 3 évig, akkor köteles átadni az adóhivatal jövedelem nyilatkozat (Forma 3-PIT), függetlenül attól, hogy adót fizetni, vagy sem, és milyen módon levonható adó, akkor részesültek.
Akkor egyidejűleg gyakorolják a jogot, hogy az ugyanazon a lakás és az ingatlan adó levonása, mint a vevő a lakás, ha már nem tette meg. Az a tény, hogy a lakás, amely szerint az igényelt levonás, értékesíteni, nem számít.
tulajdoni ingatlanok kapott az adózó által öröklés útján, vagy egy ajándékozási szerződés az egyedi, elismert családtagok és (vagy) közeli hozzátartozója az adózó összhangban a családjogi törvény of Hungary; tulajdoni ingatlanok kapott az adózó a privatizáció eredményeként; tulajdoni ingatlanok kapott az adóalany által - megbízó eredményeként vagyonátruházási szerződés alapján az élet fenntartása a függő.
Az összeg az ingatlan levonás ugyanaz marad - 1 millió. Rub.