Adásvételi lakások ugyanabban az évben az adó ugyanazon adózási időszakban, ha lehetséges, ugyanakkor
Kell-e fizetni, ha veszel egy másik?
Ebben az esetben, a meghatározása határértékek: a méret adókedvezmény nem lehet számítani az összeg több mint 2 000 000. amikor a vásárlás a pénzüket, vagy több mint 3 000 000. a Bank által fizetett kamat. Adófizetők támaszkodik visszatér 13% -a azt mondta, az összeget. A maximális méreteit ingatlan levonás 260.000. P. és 390 ezer. o. által fizetett hitel kamatlába.
De ha tulajdonú lakást kevesebb, mint 3/5 éve, a helyzet bonyolult. Ebben az esetben meg kell felhívni valójában két változatban a bevallás: vásárolni és eladni. Az összeg és a megszerzésére irányuló eljárás preferenciák ingatlanvásárlás végezzük a szokásos módon. A határok változatlanok: 260 és 390 ezer p ..
Adó-visszatérítés kapcsolatos az eladó lakások, és a maximális értéke 1 000 000. Ez csökkentette a bevételeket ezt az összeget.
De ez a korlátozás különösen akkor, ha a lakás kapott odaadás és a privatizáció. Ha megvette, és készen áll, hogy erősítse meg a költségeket dokumentált (hogy készítsen egy adásvételi szerződés, a fizetési okmányok, jelzálog szerződést, és így tovább.), Azt fel lehet használni méretének csökkentése a tényleges költségeket. Ez a módszer is nagy előny, ha a költségek meghaladták $ 1 millió rubel.
Ha alkalmazása után a levonásokat az adózó még képződött jövedelem értékesítéséből származó vagyon, úgy adózik, amelynek mértéke 13%.
jogalkotási aktusok
Megszerzésére vonatkozó eljárást kétszeres levonásának egy éven belül teljesen normák alapján adótörvény. Az eljárás részleteit cikkében meghatározott 220 adótörvény.
Adó-visszatérítés eladók szabályozott állítások 1. cikkely 1. cikk. 220 adótörvény, az ügyfelek - állítja 3.
Ha lehet kapni az adó levonása a vásárlás egy lakást ugyanabban az időben az értékesítés egy évben?
Adókedvezményre szükséges betartani néhány feltételek:
Ez például a nyugdíjasok-uproschentsam vállalkozók, munkanélküliek és informálisan.
Ha az eltolódás azonos adómegállapítási időszakban nem kerül sor?
Nehézségek adódhatnak a vevőktől az építési fázis során. Tény, hogy lehet vásárolni egy lakást, de az átadás okirat azokat nem érkezett. Aztán nem tarthat igényt a levonás a vásárlók, amíg megkapták a dokumentumot.
Meg kell jegyezni, hogy a levonás nem áll rendelkezésre a lakások vásárlására a közvetlen család.
Lehetséges, hogy fontolja meg a vásárlás egy új lakást költségeket?
Formálisan, az adóköteles jövedelem formájában ingatlan nem tartozik a csökkentés minden költséget. De az eladók jogosultak adókedvezményekkel.
Két lehetséges változatai számítás:
- ha a kataszteri érték meghaladta a szerződéses ár, úgy ez a számviteli 70% -át a föld;
- ha a szerződéses ár meghaladja a leltár, akkor figyelembe veszi a szerződéses költségeket.
Kiderül, hogy a számítás a személyi jövedelemadó mindig részt vesz fontosságát.
- A szerződés értelmében a lakás eladott 3,5 millió rubel. A kataszteri értéke több mint - 6 millió rubel. A csökkentési tényező 0,7 kataszteri értéke 4,2 millió rubel. (6000000 * 0,7). Ez az összeg és jár, mint az adó alapját.
- A lakás eladott 8 millió p. A kataszteri érték - 8,3 millió p. Figyelembe véve a csökkentési tényező (8300000 * 0,7 = 5.810.000), majd chaetsya hogy a szerződéses ár - a fenti. Azt is figyelembe venni a számítás során.
Eladott az adók csökkentésével, vagy 1 millió rubel. vagy a tényleges költségek (feltéve, hogy képes dokumentálni őket, és több mint 1 millió rubel. egyébként veszteséges). Ha az összeg a lakás költségei meghaladják annak vételárát (ez akkor lehetséges, ha egy házat értékesített sürgősen), akkor nem kell adót fizetni.
- Szoba lakás értékesített 900.000. P. Ez több, mint a kataszteri érték. Az eladó alkalmazta a levonását 1 millió rubel. A adóalapot kell kiszámítani a következők szerint: (950 000-1000000). TAX nulla.
- A lakás vásárolt 4,8 millió p. eladott - 3,5 millió rubel. Az adó is kiderül nulla (3500000-4800000).
Mit kell tudni, hogy mikor a vételi és eladási előtte számít?
Mielőtt a számításokat, akkor érdemes megfontolni néhány szabályt:
Számítási példa PIT eladók
A számítás a személyi jövedelemadó fizetendő lesz:
Értékesítéséből származó bevételt - Az előzetesen eladók (1 millió rubel, vagy a tényleges költségeket.) - Alacsonyabb ügyfelek (maximum 2 millió rubel).
Ha ez az érték nagyobb, mint nulla, akkor alkalmazzuk a 13% -os, az összeget, amit kell, hogy adja át a költségvetés. Ellenkező esetben az adó megfizetésére nem szükséges.
Példák számítások:
Helyzet 1. Ház eladott 7,8 millió rubel. Új vásárolt 9.000.000 rubelt.
Alkalmazza az első csökkenés 1 millió rubel. (7800000-1000000) = 6800000r.
A helyzet a 2. Tulajdonságok eladott 3,2 millió rubel. Vevő - 1,5 millió rubel.
Egy ilyen helyzetben, hogy vesz egy új lakást költségeket lehet figyelembe venni a teljes, mert annak értéke kisebb, mint a határérték 2 millió rubel. A fel nem használt összeg 500 ezer. P. adóalany igazolni tudja, mint a visszatérített összeget a soron következő adómegállapítási időszakra.
Helyzet 3. Lapos értékesített 3.000.000 rubelt. korábban vásárolt 3,3 millió rubel. Új megszerzett 1,9 millió p.
Alkalmazása után a első maradék az összeg a tényleges költségek adó fordult nulla: (3000000-3300000) = 0.
Az adózó jogosult csökken a mennyisége a teljes költség egy új lakás (1900000 * 0,13) = 247.000. P. Kihasználatlan 13000. O ő képes lesz ellensúlyozni, ha lakásvásárlás a jövőben.
A helyzet 4. értékesítéséből származó bevétel a régi ingatlan 2,1 millió rubel. Új megszerzett 2,3 millió rubel.
Ennek eredményeként csökkenti a bázis az első kiviteli alak PIT bevétele 1,1 millió rubel. Ezt az összeget csökkenteni lehet teljes egészében, majd nem kell fizetni személyi jövedelemadót. Sőt, az adófizető kihasználatlan marad összeget 900.000. P.
Helyzet 5. lakás értékesített 950.000. P. megszerzett - 2,8 millió rubel.
Adóköteles jövedelem nem olyan 950.000. P. - legalább 1 000 000 euró. Az ingatlan levonása az adóalany tegye a teljes összeg 260 ezer. P. a vételár több mint 2 millió rubel.
Példák számítások, hogyan térjen vissza adót a vásárlás
Vevők két módja van: az általuk használt levonás csökkenti az adót az eladó vagy kapnak pénzt az összeg legfeljebb 260.000 b ..
Nézzük. tulajdonság már eladott 1,5 millió p. és vásárolt 3 millió rubelt. Levonható adó vevő alkalmazott 500 ezer. P. további 1 000 000. ő elutasította a szériában millió csökkentésére. Ott maradt a tartalék 1 500 000 Mill. Unused rubelt. Ezek kompenzálja azt később az összeg 195 ezer. P.
Ez lehet egy összegben vagy béremelés visszafogott PIT, például a jövedelem 50 ezer. P. havonta (nettó megkapja 43500 o., mínusz a személyi jövedelemadó). Aztán kap amellett, hogy a fizetése 6500 p. havonta, amíg ez az összeg nem éri el a 195.000. o.
Ha a lakás vásárolt több tulajdonosa. mindegyikük megkapta a jogot, hogy visszatérjen a költségvetést. Például lakás általában részvény tulajdonjogát megszerezte több mint 8 millió rubel. tulajdonosok támaszkodnak a ½ részesedése. Mindegyikük joga van érvényesíteni jogaikat Szövetségi Adóhivatal és együtt lesz 520.000. P. (At 260K. P. Minden adott határok).
Ha az adózó nem csak a töltött a pénzt, hogy vesz egy lakást, hanem például a fia egy főiskolai oktatás, ezek a kifizetések összeadódnak. Tegyük fel, hogy ő töltötte be a lakások vásárlására 1 000000 o. és 100 ezer. o. - képzés. Őt kompenzációra jogosult a költségvetésből az összeg (1000000 + 100000) = 143 ezer. P.
Hogyan, hogy a 3-PIT egyidejű vételi és eladási a lakásban?
Ha az adózó állítja csökkenése eladási értéke 1 000 000. akkor nem kell megerősíteni. Ellenkező esetben, a szükséges dokumentumok másolatait megerősíti azt a tényt, hogy vásárol egy lakást, és fizetni.
Fontos szem előtt tartani, hogy még ha a fizetendő adó fordult nulla, akkor nem veszi el a kötelezettség nyilatkozatot kell benyújtaniuk. Itt kell érvényesnek az összes számítás és a felügyelők - elvégez egy íróasztal audit bemutatott számításokat.
Elmulasztása az adóbevallás benyújtásának kiszabható bírság 1000 rubel.
Viták adócsökkentés kétszeres
Annak ellenére, hogy számos pontosítást és a Pénzügyminisztérium közvetlen jele az Internal Revenue Code annak lehetőségét, hogy egyidejűleg több maradékok ugyanazon adózási időszakra, ritka, hogy a helyi adófizetők sérti ezt a jogot. Az érvelés nagyon eltérő: például, amit a különböző offset adó csoportok lehetetlen.
Valójában nem az: egy adót az adásvételi lakások adózó csökkentheti, nem csak 1 millió rubel. hanem a helyzet a vevő 260.000. o. valamint egyéb csoportok maradvány (beleértve a kezelés ugyanakkor, képzés, stb ..).
Önnek joga van fellebbezni ellen jogellenes megtagadása levonás a bíróság hivatkozva rendelkezéseinek adótörvény illetve panasszal a fejét a Felügyelőség.
Az adózó jogosult kettős levonása esetén vételi / eladási ingatlan ugyanabban az időszakban. Azt is joga van, hogy kap egy levonás mint kereskedő (1 millió rubel., Vagy tényleges) és a vevő (260.000. P.). Ehhez be kell küldenie a 3-PIT nyilatkozat a Szövetségi Adóhivatal a jogszabályban meghatározott időszakban.
Az ilyen levonások jelentősen csökkentheti a költségvetési terheket, és bizonyos esetekben, ahelyett, hogy fizet személyi jövedelemadót, a vevő tudja ellensúlyozni a befizetett adó a költségvetés akár 260 ezer. P. De az a helyzet állhat elő, hogy utána még két alkalmazható levonás az adózó köteles adót fizetni az értékesítés lakások a költségvetésben. Általában ez a helyzet áll elő hiányában igazoló dokumentumokat a vásárlás egy lakás a költségeket a múltban, és az összeg az értékesítés több mint 3 millió rubel.
Dokumentumok a témában a cikk
Nem talál választ kérdéseire?
Tekintse meg a ONLINE ügyvéd, vagy hívja a következő számot: