A fogadalom követelések a szerződés alapján a saját tőke
Jogalapja a tulajdonosokra a jogot, hogy
A megállapodás, amely magában foglalja a polgárok a fejlesztő a kölcsönös kötelezettségek a felek:
- tulajdonosokra köteles a költségek jövő lakáscélú helyiségek után a szerződés megkötése;
- a fejlesztő vállalja a teljes építési a meghatározott szerződéses időszak és így a kész tárgy vásárlók.
Így attól a pillanattól kezdve a belépő a szükséges összeget a megállapodás alapján, a polgároknak joguk van követelni az átadás a kész élettér a megadott időkereten belül. Szövetségi törvény № 218-FZ bejelentett vélelme őszinteség fél közös építése, ami azt jelenti, hogy a megfelelő kötelezettségeinek teljesítése során.
A jogot, hogy a kereslet az átadás az objektum törvény garantálja, és ezért jár a teljes utat a biztonság harmadik félnek. A gyakorlatban ez a rendelkezés révén hajtják végre a bankbetét a jelzáloghitel.
Az, hogy a regisztrációs zálogjog vonatkozó követelmények
Az alábbi elemek szolgál fedezetként jelzálog:
- ingatlanra
- jogokat az említett tulajdonság, beleértve azt a jogot, hogy kifogást átviteli követelményeit.
Ha a téma a zálogjog elkötelezettség készen áll, és ténylegesen meglévő ingatlan, összetettsége regisztrációs jelzálog és jelzáloghitel nem merül fel.
A bejegyzési eljárása felajánlások közvetlenül a jövőben a tárgy csak akkor lehetséges, ha a pledgor van a joga, hogy a kereslet az átutalást akkor az említett ingatlan után egy bizonyos ideig.
Ahhoz, hogy ki a biztosítékot a jogot, hogy a értelmében a hitelező (bank) legyen garancia, hogy a szoba valóban létre, és át jogszerűen részvételi építkezéshez. Az ilyen ellenőrzés végezhető alapján a következő dokumentumokat:
- szerződés közös építési között megkötött, a leendő hitelfelvevő és az építtető a bérház;
- Építési engedély és tervdokumentáció az épület, amelyben a lakás a jövőben a hitelfelvevő;
- egyéb dokumentumok megerősítik a legitimitását a jogot, hogy a kereslet részvételi építkezéshez (például részleges kifizetés a szerződés megkötésétől számítva).
Mivel a jelzáloghitel-szerződés egy ígéretet formájában a jogot, hogy, mint általában, elküldte a fizetési kötelezettségeit a megállapodás a fejlesztő, a bank képes irányítani a pénzátutalás közvetlenül a fejlesztő. Ugyanakkor a bank érdeke a befejezése építése a fejlesztő, hogy megfelelő betartásának biztosítása óvadék feltételekkel.
Az, hogy a regisztrációs ígéretet joga követelni részvételi építkezéshez is képviselteti formájában lépésről lépésre, amely az alábbi lépéseket tartalmazza:
Az egyik legfontosabb lépés az az eljárás bejegyzési ígéretek lesznek a pillanatban az állami nyilvántartásba, amely után a jogviszony fedezet lépnek jogi erővel.
A szerződés mindkét fél által aláírt és ezzel együtt a többi dokumentumokat küldeni az állami nyilvántartásba.
Állami regisztráció a zálogjog követelmények
Regisztráció fogadalmak formájában a jogot, hogy a kereslet részvételi építkezéshez igényel állami regisztrációs eljárást. Regisztráció nélkül a megállapodás a fogadalmat, hogy érvénytelen, és nem ad okot jogi kötelezettségek a felek között.
Regisztráció a zálogjog megállapodás végezzük követelményeivel összhangban a szövetségi törvény № 218-FZ. Ahhoz, hogy végezze ki a regisztrációs eljárások a megállapodás részesei kell benyújtani az alábbi módokon:
- a területi felosztás az orosz Register of service;
- rendszerén keresztül a multifunkcionális központok (MFC).
Függetlenül attól, hogy az eljárás a dokumentumok benyújtásával, regisztrációs tevékenységet fognak végezni hivatalnokok Rosreestra. Ha a dokumentumokat nyújtottak be a Többcélú Center, rájuk az irányba Rosreestra szolgáltatást annak érdekében tárcaközi csere.
Ahhoz, hogy végezze el a regisztrációs eljárás biztosítéki kötelezettségek be kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
- nyilatkozatot a felek zálogjog formájában létrejött törvény által szabályozott;
- igazoló dokumentumokat a személyazonosságát a polgárok és a hatóság képviselőjének a hitelintézet;
- alapító dokumentumok tekintetében a jogi személy jár zálogjogosult;
- megállapodás, hogy ígéretet a jogot, hogy;
- hitel (jelzálog) szerződés, amelyben a jogot, hogy a kereslet fedezet mellett biztosító kötelezettségeit;
- fizetési nyugtát, megerősíti azt a tényt fizetési állami díjak regisztrációjukat az összeg 1000 rubel.
Ezen túlmenően, bizonyos helyzetekben szükség lehet további dokumentumok: hitelesített hozzájárulása a házastárs a pledgor és a döntést a jogi személy általi jóváhagyása jelentős tranzakciót. Amikor dokumentumok benyújtását a felperesek által kiadott megkapta a kialakult mintán, amely tájékoztatást kell adni az elérhetőségi dátuma dokumentumokat.
Ami által benyújtott dokumentumok hivatalnokok Rosreestra lefolytatott jogi átvilágítás a jogszabályi követelményeknek való megfelelés. Ebben a szakaszban Rosreestra hatóságok a jogot, hogy további információkat annak érdekében tárcaközi csere.
A dokumentáció végzik az eljárási határidők szabályozzák szövetségi törvény № 218-FZ, amelyek függnek a kezelési eljárás a felek:
- amikor hivatkozva közvetlenül a szervek az orosz Register - 7 munkanapon belül;
- elérésekor a rendszer útján multifunkcionális központ - 9 munkanapon belül.
Ezen időszak után az információkat a regisztrált záloga jogot azzal kell végezni USRRE és a kérelmezők kap a kezébe egy megállapodást a fogadalmat, és jegyezze fel a telt állami regisztrációs eljárást. Bevezetése óta a szóban forgó információk a USRRE felajánlásokat tekinthető regisztrált és szerez jogi erő jogi résztvevők.
A jogi következményei a zálogjog követelmények
Mivel a regisztrációs felajánlások és az információ a fogadalmat jobb USRRE követelményeket a polgárok, a fejlesztők és a hitelező intézmények jönnek a különböző jogi következményekkel jár.
Így a zálogjog megállapodás lehetővé teszi a polgárok, hogy megvalósítsa a lehetőségét, hogy egy közös megépítése beszerezve a szükséges forrásokat egy jelzáloghitel. További résztvevők jogállása megosztott építési jellemzi a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- közötti kapcsolat a fejlesztő és a polgárok még mindig ott van, a végén az eredeti feltételek az objektum át kell adni a tulajdonosokra;
- kötelezettség hitel kifizetések nem teljesítése, amely a zálogjog lehet kizárt;
- megsértése esetén a feltételek a fejlesztő a átadása a cél, illetve amelyek tekintetében minőségi jellemzői a helyiségek, a polgárnak joga van arra, hogy követeléseket egy par hitelintézet (a zálogjogosult);
- emelt az áthelyezés után az objektum zálogjog kötelezettség változhatnak, mivel a kézhezvételétől lakások jogát szembeni követelés a fejlesztő semmis;
- új kötelezettségek tárgya lesz fedezet kész ingatlanra.
A fejlesztő a jogot, hogy a kereslet fedezet gyakorlatilag nincs jogi jelentősége. mert ugyanaz marad elkötelezettség adja a létesítmény egy adott időpontban. Abban az esetben, megsértése szempontjából az építési a fejlesztő nem csak rendezze a vitát az állampolgárok, hanem a hitelintézet.
A bank, amely megszerezte a jelölteket, hogy biztosítsa a kölcsönszerződésben, hogy legyen aktív részese a jogviszonyok közös építése. Bizonyos körülmények között a bank hajtsa végre a következő lépéseket:
- megkövetelni a fejlesztő, hogy megszüntesse megsértése az időzítés és a minőségi építés a tárgy;
- részt a hitelező a fizetésképtelenségi (csőd) egy építőipari vállalat;
- kizárja a fedezet megsérti a polgárok a kötelezettségeit a hitelszerződés.
Megalakulása után a zálogjogot terhelő meghatározott követelményeknek, a nem létező a természetben, a tárgy az ingatlan. Miután a tényleges építkezés a részét a zálogjog megállapodás lesz szükség, hogy módosítsa a korábbi megállapodás, vagy kiad egy új dokumentumot, amely a legfontosabb, hogy a kész életterét.
Ennek jelzálog bank is megszerzi a jogot arra, hogy ellenőrizzék a folyamatot az épületek építése, beleértve a betartását bizonyos megépítésére. Ebből a célból a fejlesztő kérheti kapcsolatos dokumentumok a tárgy épül, a bank és a résztvevő közös konstrukcióban egyenlő jogokat tájékoztató tevékenységének támogatása egy építőipari cég.
Megszűnése ígéretet fordulhat elő, ha van két bázisok:
- teljes visszafizetését a hitelfelvevő az összeg a jelzáloghitel;
- kizárás az ígéretet követelést.
Ahhoz, hogy távolítsa el a biztosíték oldalán ismét alkalmazni kell a regisztrációs hatóság. Eljárást követve a regisztrációs információt óvadék kötvények kizárják a USRRE milyen pártok lesznek igazoló dokumentumokat.
Ha bármilyen kérdése van, a mi feladatunk ügyvéd internetes kész gyorsan reagálni rájuk.