A beruházások az utcán, hogyan kell vásárolni a helyszínen bolti kiskereskedelmi és nem éget, pénzügyi és befektetési
Befektetés a kereskedelmi ingatlanok utcai kiskereskedelmi formátum egy alternatíva a klasszikus pénzügyi eszközök
Az előfeltétele az utcai boltok, mint általában, a megértett tárgyak, a fő bevásárló található, amely az első emeleten épületek (lakó- és nem lakó), külön bejáratú, kijelző üvegezés azzal a lehetőséggel, hogy helyezze a jelzőtábla a bejárat fölött, felszerelve a szükséges mérnöki szolgáltatások elhelyezésére a magas minőségű hálózati kereskedelem, vendéglátás, bank és vállalati irodák vállalatok elhelyezésére értékesítési irodák. A készítmény tartalmazhat terek és pince mezzanine vagy a második emeleten.
Ön is érdekelt
Ford birtok $ 175 millió: a legdrágább ingatlanok a New York-i
Terület komolyan változik az átlagos beszélünk egy sor 50-400 négyzetméter. m, ami szintén népszerű a bérlők kéréseket. A teljes terület az objektum haladhatja meg az 1000 négyzetméter. m, de előnyben részesítjük a helyiségeket, amennyire csak lehetséges, a földszinten.
A befektetők egyre nagyobb része utcai kiskereskedelmi, a város központjában, ugyanakkor a szükséges jövedelmezőségi mutatók megfelelő értékelését is biztosítani fő lakossági utakat nagy forgalmú, és a parkolási lehetőség, valamint a helyiségek a lakott területek a kilépés a metró vagy a közepén egy lakóépület tömb.
Egy magánbefektető, aki nem rendelkezik tapasztalattal a tulajdonában és kezelésében kereskedelmi ingatlan dönthet úgy, hogy vásárolni kész kölcsönző vállalkozás vagy szervezet trebuyuschiydopolnitelnyh beruházásokat, hogy növelje jövedelmezőségét. Tekintsük ezeket az opciókat részletesebben:
Ready kölcsönző vállalkozás - egy szoba regisztrált lízing. Hosszú távú szerződések (átlagosan 5-7 év) lehetővé teszi, hogy előre bevételek a teljes időszakra.
Eladó a kész bérleti üzleti Moszkva elsősorban fut a bruttó bérleti szorzó, ami átlagosan tartományok 8-12 év, míg a prémium helyszínen megtérülési elérheti a 15 évet. Leegyszerűsített formában, a vonzerejét a beruházások kereskedelmi ingatlan utcai kiskereskedelmi formátum lehet kiszámítani a következő képlet segítségével:
A vételár = bevétel az első évben a bérleti * M,
ahol M - a szorzó, a várható megtérülési idő években.
Ebben az esetben a jövedelem az első évben a bérleti tartják nettó áfa és a közművek költségeit.
Vásárlás az ingatlan igénylő további beruházásokat - beszélhetünk egy szobában anélkül terhelési formájában hosszú távú bérleti szerződést (lehet üres idején eladás, vagy, hogy egy rövid távú bérleti szerződés kisebb ütemben, mint a piacon), és / vagy nem igényelnek beruházás javítja a fizikai állapota az objektum.
Az ilyen létesítmények általában olcsóbb, mint kész kölcsönző vállalkozás, mert az új tulajdonos, hogy időt és forrásokat találni a bérlő. Továbbá, hogy a kedvezmény társul kell befektetni a javítás a helyszínen, az akvizíció további villamos energia vagy a szervezet további bejáratok a helyszínen.
A piac népszerű az adásvétel tárgyát stratégia, amely ezt követően lehet osztani több részre, és adja át több bérlők. Így lehet növelni a nyereségesség a projekt alkalmazása általában fordítottan arányos a bérleti díjak: minél több alapterület, annál kisebb arányban. Az egyszerűsített formában, akkor is alkalmazni kell, a képlet egy szorzót 5-9 éves.
Meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy általában vonzóbb képest, hogy vesz egy üzleti, a megtérülési idő az ilyen típusú beruházások előnyös lehet csak azok a játékosok, akik tapasztalattal rendelkeznek a piacon az utcai kiskereskedelmi és megérteni a specificitása. Magasabb hozamok a legtöbb esetben fokozott kockázatával jár, beleértve a potenciális késedelmek megállapodás újratervezés legalizálása változások a tárgy, a már hosszabb ideje kereső bérlők és egyéb előre nem látható körülmények.
A koncepció a „átlagár” piaci utcai kiskereskedelmi hiányzik - a költségek két szomszédos szobában egészen más lehet. Ugyanakkor alapján a képlet a befektetési vonzerejét, azt mondhatjuk, például az ilyen referencia pontok:
- Bérleti díj mértéke a Petrovka jelenleg a 130.000 rubel négyzetméterenként. m évente. A hely, 200 négyzetméter. m éves bérleti áramlás lesz 26 millió rubelt, így az ár az ilyen helyiségek a bérlő - több mint 260 millió rubel. És figyelembe véve, hogy a Petrovka - prémium utcán meg kell határozniuk a megadott maximális szorzó - 15, és az ár lesz 390 millió rubel.
- Az első sor a varsói autópálya - autóút utazás, elsődlegesen autóipari forgalom. Terület 200 négyzetméter. méter lehet költsége 500 000 rubelt havonta bérleti díj, majd öntse ki lehet eladni 8 év alatt - 48 millió rubel. Ha a szobában van egy bérlő hosszú távú szerződést lehet eladni egy 10 éves időszak (60 millió rubel).
- Az átlagos bérleti díj mértéke a Pyatnitskaya utca - 110.000 rubel per négyzetméter évente. Tegyük fel, területe 100 négyzetméter szobában. m egy bérlő, aki kifizeti ezt tétet. Kiderült, 11 millió rubel, az éves bérleti díj bevétel, illetve az értékesítés ilyen kész kölcsönző vállalkozás költsége 110 millió rubel.
Gyakran kérdezik, hogy egy bérlő tér sokkal stabilabb és nyereséges. Úgy véljük, hogy élelmiszerbolt van a legnagyobb ellenállást, mert még a nehéz időkben a fogyasztók továbbra is a vásárolt termékek. Természetesen a legközelebbi operátor (első hálózaton) gyakran jó választás, de más profilokat nem jelenne kevésbé stabil a földesúr. Például, egy szoba, amely megfelel a vendéglátó: ezeket a javaslatokat már nagy az igény a, így a forgatás olyan szolgáltatást nyújt, amelyek elvégzésére könnyebb. Azt is kiemelik a nemzetközi márkák olyan üzletek, a város központjában, a zászlóshajó formátumok, jelentős beruházások, beleértve a marketing, ők is érdekeltek, hogy fizesse vissza. A márka a hosszú távú bérleti szerződés is működhet, mint garanciát a stabilitást.