Mi a reverzió az ingatlanértékelésben?
Nyereséges megközelítés az ingatlanértékeléshez
Az ingatlanértékelés nyereséges megközelítése tükrözi a nyereséges ingatlantípus tipikus vevőjének motivációját: az elvárt jövőbeni jövedelmet a szükséges jellemzőkkel. Tekintettel arra, hogy közvetlen kapcsolatban áll a beruházás nagysága és a befektetési tárgy kereskedelmi felhasználásából származó előnyök között, az értéket a bevételeket megillető jogok értéke határozza meg.
Az ingatlanérték becslése a pénzbevételek felhalmozásának módszerével
Az elméleti és gyakorlati értékelési tevékenység széles körben használják diszkontált cash flow módszer (DCF), különösen, értékelésénél a piaci értéke a nyereséges ingatlan és üzleti, valamint hatékonyságának értékelése beruházási projektek kiválasztása érdekében a leghatékonyabb az alternatívák.
Mi a reverzió az ingatlanértékelésben?
A gazdaságban való visszaesés a tőke vagy a tulajdon megtérülése, amely helyettesíti azt. Figyelembe kell venni a gazdasági élet különböző területein történő visszafordulást konkrét példákon.
A legegyszerűbb példa az ingatlan-visszaállítás. Ez akkor fordul elő, amikor az adott személyre átruházott ingatlan átruházódik az ingatlan jogi tulajdonosára.
A pénzforgalmi diszkontálás (MDRD) módszere
Diszkontálás jövőbeni jövedelem - egy módszer arra vonatkozóan, hogyan nyereséges ingatlan objektumok jelenértéke jövőben várható előnyök és a birtoklási ingatlan megszerzésekor a beruházó obektom.Nedvizhimoe csak azért, mert képes a jövőben, hogy neki némi előnyt. A befektetők lásd ingatlant egy sor jövőbeli előnyök és értékeli annak vonzerejét, mint egy arányt a pénzbeli értékét a jövőbeni előnyöket és az ár, amelyen egy objektum lehet priobreten.Primenenie MDDP lehetővé teszi, hogy vegye figyelembe: - a változás az aktiválási ráta (hozam) az ingatlan idővel - az objektum értékesítéséből (reverzió összegéből) nyerhető jövedelem - a tárgy értékének időbeli változása, tehát a jövőbeli jövedelem diszkontálásának módja (MD P) előre feltételezi előrejelzéséhez a méret a nettó működési bevétel egy bizonyos ideig a jövőben, és a várható eladási ár az ingatlan végén ebben az időszakban, majd a számítás és összegzése aktuális értékei az összes jövőbeni jövedelem a kamatos kamat alkalmazása funkciók és a használata egy speciális tényezőt a veszélye, hogy a diszkontráta az átlagos megtérülési ráta, amelyet a befektetők a hasonló befektetésekből kapnak objektumok egy adott piacon.
Kereskedelmi ingatlan tárgyak értékelése
A kereskedelmi célú ingatlanok kompetensen végzett értékelése valóságos szükségessé válik számos esetben:
A kereskedelmi ingatlanok költségeinek becslését bizonyos előírásoknak megfelelően végzik.
Mi a reverzió az ingatlanértékelésben?
A hírhedt nemzetközi cég "bölcsebb" értékelőivel szembesülve, amelyek teljesen tagadják a pénzáramláson alapuló reverzió kiszámítását. Azt mondják, hogy az adóztatás előtt nyereséget kell kivetnie. Valakinek van tapasztalata és gondolata ebben a témában? Köszönjük előre.
Végül az „adózás előtti” (vagy adó) ez CHOD tovább vezet időpontját leszámítva értékelés (q az n + 1) év és kiaknázása a meglévő az értékelés időpontjában.
__________________ Az Életkora megtanulni is.