Hogyan lehet bérelni egy lakást Németországban német online - start deutsch
Ha Németországban sokáig megérkezik, sokan előbb-utóbb keresnek egy lakást, és megpróbálnak olcsó, kényelmes lakásokat találni.
Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet bérelni egy lakást Németországban, mit kell figyelni a lakás bérlésénél, mennyibe kerül kiadni Németországban a különböző városokban, és mit kell tennie, ha a lakást már bérelte?
Annak érdekében, hogy elkezdje a házkutatást. el kell döntenie az árról és a területről. A ház ára sok paramétertől függ, az árat befolyásolhatja: a lakás területe, a város mérete (a faluban a legolcsóbbaknak), az infrastruktúra, a városi terület elitének, a ház építésének éve. A különböző földeken az ár a ház eltérő. Például egy magdeburgi ház négyzetmétere átlagosan 4,80 eurót fizet, de a müncheni apartmanok a legdrágábbnak számítanak, és az átlagos ára 12 euró négyzetméterenként. A négyzetméterenkénti árat ismerve nagyjából megértheted, mennyit költ a jövőbeni házad. Az alábbi infografika tájékoztatást nyújt a főbb városokról és földekről, hogy közelítő képet kapjon a lakások bérleti költségéről Németországban.
Tudnod kell egy másik fontos dolgot, hogy Németországban 2 összeg van: Kaltmiete (kaltmite) vagy Nettomiete (nettomit) és Warmmiete (varmmitia).
A Kaltmiete (kaltmite) a közüzemi számítások nélküli bérleti díj. Így a bérleti összeg mindig magasabb lesz, mint a Kaltmiete.
A Kaltmiete mellett van Nebenkosten (nem banki) - pótlék, azaz segédprogramok. Ezek elsősorban a következők:
- forró víz,
- fűtés,
- hulladékgyűjtés,
- munka Hausmeister - ez a legfontosabb dolog a házban, a ház megrendeléséért felelős, úgyhogy tiszta volt, és a virágok az udvarban virágoztak,
- csövek cseréje a házban,
- A lift használata, még akkor is, ha az első emeleten él.
De miért van ez az ár ebben a kerületben nagyjából ugyanaz? Németországban van Mietspiegel (Mietespigel) index az átlagárak bérlése lakás, hogy a földesurak nem haladhatja meg. Az indexeket a városok, valamint a városrészek számítják ki, így láthatja az átlagos árat a jövőbeni lakás bérbeadásához. Az index jogilag védett az 558c § alapján.
Röviden, a bérleti díj ára
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete
De ez nem minden, ez nem a díj vége. Amikor bérel egy lakást Németországban, fizesse meg a Kaution (kauzion) és gyakran Provision (rendelkezés). Mi ez?
A Kaution (okozat) a lakás tulajdonosa (Vermieter) részére fizetendő. Ez egy letét, amely akkor, amikor elhagyja a lakást, visszajön. Ez az összeg nem téríthető vissza, csak akkor, ha a lakás sérült vagy sérült; vagy például, ha egy apartman fizetése nem időben történik, és így tovább. Abban az esetben, ha valami a lakásban megszakad, például egy ajtózár, egy daru, egy laminált, egy harang stb. akkor az ilyen károkat a lakás tulajdonosa fizeti. De feltétlenül levelet vagy hívást kell írnia, időben tájékoztatnia kell a bontást.
Alapjában véve, a biztosíték összege 2-szerese a lakás méretének. de a maximális ár nem haladhatja meg a 3 méretű lakás kiadó.
Ha 500 eurós lakást bérelsz, akkor a befizetés 1000, a teljes összeg 500 + 1000 = 1500 euró.
Az ügynök megbízási díja 2,38-szor Kaltmiete-ből. Ha a Katlemiete lakás 370 euró, a jutalékügynök 370 * 2,38 = 880,6 euró.
Apartmanokat lehet berendezni, de leggyakrabban az apartmanok nem bútorozottak. Ezért, mielőtt belépsz a német lakásba, ne felejtsd el először légi matracot venni.
A szerződés aláírása előtt mindenképpen olvassa el. Kérdezd meg az ügynököt vagy a földesúrat, amit nem értesz.
Ne mindig szívesen fogadja a bérlőket, akiknek van állata, mert ez sok problémát okozhat. Az állatok zajt kelthetnek, eldughatják a dolgokat a lakásban, szar. Jobb, ha azonnal elmondja az állatok jelenlétét az ügynöknek, hogy később ne legyen kellemetlen helyzet.
A németországi padlókat a miénkhez hasonlóan nevezzük
- 1. emelet - Erdgeschoß, vagyis egy padló a föld szintjén
- 2. emelet - der erste Stock, 1. emelet
- 3. emelet - der zweite Stock, 2. emelet
- és így tovább.
A lakás bejáratánál:
A németek nagyon nyugodtan kezelik a lakások eltávolítását. A németek több mint 50% -a házat bérel. A németországi bérlők jogai védettek. A lakás tulajdonosa még csak nem is találkozhat, mert a lakáshoz való pénz átutalása a lakás tulajdonosa bankkártyájára történik.