Melyik a jobb - HOA vagy az alapkezelő társaság - 2018-ban, a büntető törvénykönyv, a különbség
Egyrészt, logikus, hogy a tulajdonosi aggodalomra eltolódott az állam a tulajdonosok. Másrészt, a tapasztalat kezelni az ilyen komplex gazdaság mint egy apartmanházban, a polgárok többsége nem rendelkezik.
Ezért két mechanizmus ezen ötlet megvalósításában javasoltak: az alapkezelő társaság vagy HOA. A jogot, hogy válasszon az alábbi formák tulajdonosa a bérlők a ház.
De ehhez meg kell tudni, hogy mi az, az alábbi módokon. Nézzük meg közelebbről.
Formájának tartalmát ingatlan egy apartman
- biztosítsák a normális működését a tápfeszültség és a fűtési rendszerek;
- szabályozni a hőmérsékletet és a páratartalmat, és a világítás és az általános takarítás a helyiségek;
- gyűjtése és ártalmatlanítása szemetet és egyéb hulladékot, beleértve a helyi,
- javítása a jelenlegi és a tőke;
- idénymunka;
- szépségápolási és parképítés.
Nyújtása ezek a folyamatok, és már át a kezében a tulajdonosok a lakások.
A törvény szerint azok kétféleképpen végrehajtás:
- tegyen meg mindent a saját a HOA;
- át az összes ellátást a kezében a társaság.
Mit válasszak?
Kiválasztása egyik formája függ a tény, hogy a lakók a ház előnyösebb lenne:
- hogy megoldja a problémákat;
- elzárkózik és töltés otthonápolási szervezet másnak.
Mindenesetre, meg kell fizetni a szolgáltatások azok, akik szervez minden munkát, valamint a közművek.
Amikor eldönti, melyik a jobb - vagy HOA alapkezelő társaság jöjjön elsősorban a lakásbérlők érdekében.
Különösen azért, mert az egyetlen szerv, amely rendelkezik a jogot, hogy döntsön a választás a hazai ellenőrzési forma - ez a közgyűlésen a tulajdonosok a lakások és nem lakáscélú helyiségek is.
Ahhoz, hogy a határozat jogszerűségét nem kétséges kell csak 1 szavazás több mint felét a tulajdonosok.
Ülésről, és a szavazás eredményét - előfeltétele.
Melyik a jobb - HOA vagy az alapkezelő társaság?
Ez lenne végső soron nem választott bérlők, velük lesz intézve az otthoni ellenőrzés. Ők foglalkoznak azokkal az emberekkel, akikkel bízták.
A találkozó minden tulajdonos, a legfőbb irányító szerv fog találkozni csak azért, hogy a legfontosabb döntéseket, mint például:
- Bűnügyi változás;
- újraválasztása elnöke a HOA.
De ahhoz, hogy a döntést csak akkor lehetséges, amelynek világos megértése a következményeit döntéseket.
Mi a különbség?
A fő különbség a büntető törvénykönyv és a HOA van szervezeti és jogi formája, vagyis ahhoz, hogy véget műveleteket. Ezek határozzák meg azokat a előnyeiről és hátrányairól, amely az egyes kormányzási formák.
Az alapkezelő társaság - ez mindig egy kereskedelmi szervezet. Leggyakrabban a Btk olyan vállalat (JSC vagy LLC), legalább egységes vállalkozások.
A fő célja a tevékenységüket - profit. A mi esetünkben, a díjak nyújtott szolgáltatásokért kapott.
Lakástulajdonosok, ezzel szemben egy nonprofit oktatási, egy speciális formája a jogi személyek.
Megteremtette azt a határozott célja - a szervezet a menedzsment közös tulajdon bérház.
De ahhoz, hogy a profit érdekében, hogy ne tegye a folyamatot.
Választása esetén a CC lakók szinte teljesen kiesik a folyamatot. Egész funkciók végzik a képviselők a kiválasztott szervezetek.
HOA aktív részvétele szükséges a tulajdonosok a lakások a munkaszervezés, hogy biztosítsák a normális élet, a ház részeként, az irányító szervek.
Ez az állapot plusz vagy mínusz, a polgárok maguk döntsék.
Érvek és ellenérvek
Az kétségtelen előnye társasházak az a tény, hogy a szervezet dolgozik is. Azaz, ez biztosítja a meleget és a kényelmet és a saját családjukat.
Ez az érdeklődés a munkája eredményét jobb eredményt ad, mint a külső szakértők bevonásával, akik nem rendelkeznek a házban semmilyen módon.
A másik pozitív pont - a lehetőséget, hogy válasszon. Magától értetődik, hogy a tagok a HOAs nem javít csövek és vezetékek, nem söpörni a területen, és nem vette ki a szemetet.
De megvan a lehetősége, hogy kössön szerződést a teljesítménye, mint a munka azokat a vállalatokat, amelyek jól megalapozott ezen a területen. És megváltoztatni őket, ha szükséges.
A hátránya ennek a kormányzati forma lehet nevezni nehézség kezelése sok kérdés okozta tökéletlensége a jogrendszer:
- HOA interakció a helyi hatóságok még nem fejtik ki teljes mértékben az előírásoknak.
- Nem derül ki, és a megfelelő gyakorlat.
Mindez azt eredményezi, számos bírósági eljárás kiterjesztése évek óta.
Ha beszélünk az érdemi Btk fő közülük egy nagy tapasztalattal működő multi-családi házak. A legtöbb alapkezelő társaságok - átalakul ház osztály.
Ők alkalmazzák ugyanazt a szakértők, ha nem hamarabb. És az anyagi és műszaki bázis karbantartásához a települési igények vannak.
De a legnagyobb hátránya, hogy az eltávolítása bérlők figyelembe többségi döntéseket.
Azonban, hogy valaki úgy tűnik, hogy csak méltóságot. De ez a közelség jelenti, és a képtelenség, hogy figyelemmel kíséri a munkát a Btk részéről lakástulajdonosok. Ez vezethet (és vezet) az önkényesség.
Milyen dokumentumok létrehozásához szükséges HOA? Lásd itt.
Például, mint például:
- az összeg a kiadások és az ellenőrzésre;
- lehet kezelni a defaulters;
- műveletek átláthatóságát.
Chief köztük lesz a közművek, vagyis a fizetési ilyen előnyöket:
- Szállítási lakás hideg és melegvíz
- melegítés;
- gáz;
- villamos energia;
- csatornázás és szemetet gyűjtő törmeléket.
Ebben a tekintetben a HOA gyakran sokkal gazdaságosabb:
- szerződéseket a szolgáltatók közvetlenül megszünteti a fizetési művelet mediátorok;
- nem kell fenntartani az állam a saját javítóműhelyek, könyvelők, és így tovább. d. elég, hogy azokat szempontjából outsourcing.
De mindez lehetséges, ha az ellenőrző illetékes szakemberek által ezekben az ügyekben, és tisztességes emberek.
Vannak esetek, amikor a felső szöge HOA tagok saját maguk határozzák meg az önérdek, nem a lakásbérlők érdekében.
Azonban az alapkezelő társaságok, ezek az érdekek nem veszi figyelembe. A alvállalkozók gyakran döntenek, hogy nem az ár és a minőség, hanem az alapján a személyes kapcsolatok.
defaulters
Defaulters a fejem társasházak, valamint a Btk. Ellenőrző intézkedések közös velük - felfüggesztés következtében.
De van egy különbség:
Hogyan szervezzük HOA? Lépésről lépésre útmutató itt.
Mi a különbség a HOA és TSN? További információ ebben a cikkben.
átláthatóság
HOA szervezet bevonja a helyi kormányzat. Ezért a szervezet tevékenységi maximálisan átlátható.
Lakosság, hogy saját döntéseket, és átruházhatják az elnök és más választott vezetők végre ezeket a döntéseket, amelyek meg kell elszámoltatható, és felelősséget vállalni.
A tevékenységek az alapkezelő társaságok zárva, nincs jelentési:
- mit jelent költségeket;
- hogy lehet-e ezeket csökkenteni;
- milyen alapon választottak alvállalkozókat.
Kétségtelenül csak egy: a Btk nem érdekli költségeinek csökkentésével, a szolgáltatások. Ezért a lehető legnagyobb mértékben megszünteti a lakók a saját kezébe saját otthonában.