Létrehozása alapkezelő társaság
Itt az ideje, hogy főfelügyelő
Hogyan kezdjük el?
Vegyünk egy esélyt, és elkezd dolgozni a piacon két módja van: ahhoz, hogy teljes működését az épület, vagy hozzon létre egy vezetői struktúra, amely csak „irányítani” a folyamat, és vonzzák a közvetlen szövetkezetek kiszervezés.
Az első esetben, a cég, amely tartalmazni fogja az összes közvetlen működési egységek, berendezések és a személyzet személyzetet. Ez az opció megköveteli a magas induló költségek, mivel a technika szükséges -, hogy vesz, a személyzet - felvenni, és az első hónapban fizetni nekik a rendszeres bérek. De ez egyértelmű: egy ilyen cég, anélkül, hogy a garancia a fogadó létesítmények, nincs értelme. Végtére is, végső soron nem lehet megtérülnek. Ezen túlmenően, ez a munkaforma, akkor van értelme, hogy csak azokra a cégek, amelyek alapozzák stratégiájukat a menedzsment az egész környéket, és nem egyetlen tárgy. Ebben az esetben a működési költségek is jelentősen elmarad a beszerzési költsége berendezések és az alkalmazottak fizetését, akik a több ház, elosztva az összes tárgyat.
A második lehetőség - létrehozása kizárólag az alapkezelő társaság, amely foglalkozik csak forgalmazásával pénzmozgások a munkaszervezés, objektumok felkutatására és az összes technikai funkciók kiszervezését. Kezdés egy ilyen vállalkozás nem igényel jelentős pénzügyi forrásokat. Szerint Oleg Bryanova, amit tehetünk, csak a fizetése két vagy három kulcsfontosságú vezetők - minden egyéb költséget kell biztosítani a jelenlegi nyereség a társaság. De ez a megközelítés is megvannak a hátrányai: a függőség vállalkozók, kiszervezési magas ár ... Azonban nem ritka, amikor indult ezen a módon a vállalat később szolgáltatott magukat „lányok”, és megadta a teljes körű szolgáltatások működtetése és üzemeltetése lakóépületek. Nem rossz egy időben kereső.
Így van esély. Azonban nehézségek még mindig hiányzik. A dezinformáció ellenáll az utolsó, nem teszi lehetővé a piac kiváló minden tekintetben versenytársaik. Idővel azonban a piaci realitásokat az irányadó. Hamarosan az államigazgatási épület maga lesz látható, mint egy visszaütés egy ereklye a múlt, de akkor lehet indítani egy vállalkozást ebben a szegmensben nehezebb lesz, mint ma -, mert a kiélezett versenyben.
- ZhEKi, dezinformáció és más kormányzati szervek „élő” életét, utat enged a szakmai szervezetek, melyek egy teljesen más szintű ügyfélszolgálatot - arra a következtetésre jut Andrei Sharov. - Tehát minden okunk megvan azt hinni, hogy lakóingatlan-kezelési piac évről évre egyre több és több profi. Cégek kezdő nem tud ellenállni a kiélezett verseny, nem kell sem a pénzügyi, sem a kép erőforrások és készségek.
Abból, amit választani?
Az új lakásügyi törvénykönyv, a bérlők vannak a három választható lehetőségek az irányítást a háztartások az erők bérlők, a helyi önkormányzat és a részvétel a privát HOA társaság. Mindegyiknek megvan a pluses és hátrányával. Különösen az első két módszer elég kockázatos, hiszen mindkét esetben a menedék által működtetett non-szakemberek. Azonban ez a probléma megoldható.
- Pénzkeresés a hazai önkormányzat - bizonyos feltételek alapján felismeri Valery Mishchenko (Rodex Group). - Annak érdekében, hogy a normál működés, akkor hívja a személyzet a ház osztály az azonos, nem is annyira a bérek emelésére a költségvetéshez képest arány. Ha a ház nem túl nagy, érdemes lehet egyesíteni a szomszédos épületek, ami egyfajta szövetség ingatlantulajdonosok csökkenti a működési költségeket.
Azonban felmerül a kérdés: ki a bérlők engedélyezik részt vesz a házban. „Mindig van a kockázata, hogy meghív egy személy, aki összeroskad a kísértésnek, hogy közpénzekből néhány kétes célú. És nem annyira ott hajlandó tölteni idejüket problémák megoldásához ez a fajta - továbbra is Valery Mishchenko. - Ezért úgy vélem, még jobb, ha meghívjuk a szakmai társaságok, amelyek a versenyképes ár és professzionális szolgáltatások. "
Azonban a piaci szereplők azt mondják, hogy néha a lakók, akik úgy döntenek egy formája önkormányzat saját jövőbeli létrehozott egy professzionális cég, amely kezdi átvenni az irányítást a más tárgyak, és vált a jelentős piaci szereplő. Így temették el a gyökereit az első két lehetőség nem érdemes!