Adók hogyan kevesebb adót fizet az ingatlan Ingatlan cikkek
Eladott - Fizessen
A leggyakoribb eset a jövedelem - ingatlan (lakás, ház, telek, vagy ha érdekeltségüket). Cikke szerint 220 adótörvény Magyarország adó személyi jövedelemadó (SZJA) kell fizetnie mindent, de - eltérő mértékben. Adó rezidensek (polgár él az országban több mint 183 napig 12 hónapon belül), személyi jövedelemadó árfolyammal számolva 13%, nem-rezidensek - 30%. A kiskorúaknak a tulajdonosok eladták a lakást, vagy házat, hogy adót fizetni a szülő vagy gondviselő.
Meghatározásában „referenciapontok” tulajdonosi saját árnyalatokat. Emlékeznünk kell arra, hogy az a személy lesz a tulajdonosa az ingatlan nem a vásárlás napján, és a megjelölt időpont a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok rá. Ha a lakás megvásárlásakor a lakásszövetkezet, a kiindulási pont a meghatározott időpontban a bizonyítvány teljes kifizetését a részvény. Ha egy ház van, hogy örökölhető. időszakra kell számítani a halál időpontját a korábbi tulajdonos, függetlenül attól, hol az örökös, hogy jöjjön be a saját és nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás tulajdonjog (az egységes állami nyilvántartás ingatlan jogokat).
Vannak esetek, amikor a tulajdonjogot a nyilvántartásba kell újra regisztrálni, de ez nem befolyásolja a meghatározást az időszak a birtoklás. Először is, ez a változás a részvények. Képzeljünk el egy olyan helyzetet: a lakás-ben privatizálták évvel ezelőtt, minden tagja a család - apa, anya és a gyermek. Ha a szülők úgy döntöttek, hogy bemutassa az aránya nőtt fel kábultan, bejegyzés a Unified állami nyilvántartás változás. De birtoklás most egy lakás egy tulajdonos számít folytatódik - mivel a privatizáció és az első regisztrációs Rosreestra.
Ugyanez vonatkozik a átépítése a lakásban. Ha kész a törvény szerint meg kell megrendelni az új kataszteri útlevél az objektumot, és frissítse a tanúsítvány az egységes állami nyilvántartás. Ennek ellenére az a pillanat, a tulajdonjogok továbbra is a kezdeti időpontja regisztráció.
Őszinte, hogyan csökkenthető az adó
Néha bármilyen okból lehetetlen várni három évig - sürgősen eladni az ingatlant. Adó ebben az esetben lehet csökkenteni háromféleképpen (most beszélünk csupán törvényes módszereket).
Először is, hogy nyújtson be az adóhivatal dokumentumok költségeit megszerzése a cél. Ebben az esetben a személyi jövedelemadó kerül kivetésre csak a különbség a vételi ár és az eladási, ha van.
Ha a lakás-ben privatizálták, adományozott, öröklés útján, a költségeket nem lehet megerősíteni. Ilyen esetekben, amennyiben az adó levonása az összeg 1 millió rubel. amelyek képesek csökkenteni értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan. Megkapja a „bónusz” az állam lehet tetszőleges számú alkalommal. De van egy „de”. Ha az adózó évente eladták és a lakás, és adó, és a földet, akkor a levonás oszlik tárgyak, és nem vonatkozik mindenkire külön-külön. Ez jobban megéri eladni tulajdonságok a különböző években.
Néhány fontos adat a vonatkozó jogszabályok ingatlan, amely közös tulajdonban. Ha a lakás több tulajdonosa, értékesítik, mint egyetlen egység, a levonás osztva az összes eladók való részesedésük arányában. Ha a jogosult az egyes részvények köt külön szerződést az eladó, aki jogosult az ingatlanadó levonása az összeg 1 millió rubel.
Végül van egy harmadik út, hogy csökkentsék vagy nem fizetnek személyi jövedelemadót. Ha az év az eladás a lakás, ha egy személynek vásárol egy új otthon, akkor jogosult egy újabb adó levonása - a költségek egy ingatlanszerzés, de nem több, mint 2 millió rubel. (Bár, amíg nem sikerült kihasználni a kedvezményes bánásmód az elmúlt években). Az adóhatóság kompenzálását: az adó összegét az eladott lakások csökken a visszatérítendő összeget a költségvetésből.
Tegyük fel, hogy egy ember örökölte lakást Leningrádban. Gondolkodás nélkül eladta 2,5 millió rubel. Én hozzá egy bizonyos összeget, és vásárolt egy házat St. Petersburg. A következőkben ismertetjük az események az évben, azt be kell nyújtania az adóhivatal a bejegyzés helye az adóbevallását egy 3 PIT megjelölik, a kapott összeget az eladó az objektumot. Egyidejűleg meg kell írni egy kérelmet az adó levonása által biztosított ingatlan. Így, az adóalap csökken 1 millió. 1,5 millió rubel. Azaz, egy személy volna fizetni személyi jövedelemadó összege 195 ezer. Dörzsöljük. De mivel a csomag dokumentumok ő tette a második kérelem - levonás vásárlásakor ingatlan az összeg 2 millió rubel. volt jogosult a visszatérítésre fizetett adók a költségvetés összege 260.000. dörzsölni. Miután nettósítás a példánkban, az állam lesz 65.000. Rubel kerül vissza az adós és az adózó. által fizetett adók őket.
Ház nem - van egy adó
Sokáig lakások építés alatt értékesítettek alapján különböző rendszereket, amelyek lehetővé teszik a befektetők, hogy elkerüljék az adókat. Az ő álláspontja azzal érvelt, hogy maga az ingatlan nem annyira - nincs jövedelme annak értékesítése. Jogi szempontból ez egyáltalán nem ez a helyzet 1. bekezdése szerint a 210. cikk adótörvény, adó meghatározásának alapja az adózó magában foglalja az összes jövedelem általuk készpénzben vagy természetben, vagy a rendelkezési jog, amely kilépett. Azaz, a személyi jövedelemadó mértéke 13% kell fizetni a különbség a költségek vásárol lakást a színpadon a feltárás és a jövedelem annak értékesítése, mielőtt a ház működését. De spekulánsok fogás elég nehéz volt kezében.
Ajándék a „farok”
Fizetni személyi jövedelemadót nem kell csak azok, akik kaptak ajándékba egy családtag vagy közeli rokona. A listán, akik lehet, hogy minden más drága kínálata szerepel a családjogi törvény az Orosz Föderáció: a házastársak, szülők és gyermekek, beleértve örökbefogadó és örökbefogadott, nagyszülők és unokák, teljes és fél (az azonos apa vagy anya) testvérek . A többi a befogadó nyilatkozatot kell benyújtaniuk az adóhatóságnak és fizeti a személyi jövedelemadó. Figyeljük meg, hogy nem jár haszonnal ez a része a törvény nem írja elő.
A fő kérdés: mi az az összeg, személyi jövedelemadó nem vetnek? Az ingatlan értéke jelzi a tranzakció felek a szerződésben az adományt. Az ellenkező bizonyításáig, azt feltételezzük, hogy a nyomott ár megfelel a piaci szinten (1. bekezdés 40. cikk 1. és 3. bekezdésében cikk 105,3 adótörvény). Mindazonáltal alábecsülni a vagyon értéke több mint 20% -kal a piaci kockázatot. Ha az adóhivatal fogja kérdezni a célból, hogy ki múlékony adózó, akkor az lesz, hogy fizetni nem csak a teljes összeget a személyi jövedelemadó, hanem szankciókat.
Ajándék lehet elég nehézkes. Így, ha kap egy ajándék egy egyszobás lakás, hiányos piaci érték Szentpéterváron mintegy 3 millió rubelt. Meg kell fizetni adót az összeg 390 ezer. Dörzsölni. Az ajándék, persze, el lehet hagyni. De jobb, ha ezt megelőzően a regisztrációs tulajdonjogok az egységes állami nyilvántartás.
A büntetés „deviationist”
Ha figyelmen kívül hagyjuk a polgári feladatokat, majd az utolsó napon előírt bejelentés a bevallást, kezdenek „csepp” bírság összegének 5% -át meg nem fizetett adó, de nem kevesebb, mint 1 ezer. Rub. és nem több, mint 30% -a az adósság az állam. 180 nap után a késedelem a bírság összegének a csúcs.
Adó kiszabott büntetéseket a bíróság. Azonban az első az adó felajánlott megoldani a problémát békés úton és önként fizet személyi jövedelemadót és a büntetést.