2. fejezet Business, mint egy tárgy értékelés
egyéni anyagi tárgyak (dolgok);
összessége dolgokat, azokat az összetevőit a tulajdon, beleértve az ingatlan egy bizonyos típusú (ingó vagy ingatlan, beleértve a vállalkozás ..);
tulajdonosi és egyéb dologi jogok az ingatlan, illetve az egyedi dolgokat a tulajdon
a jogot, hogy, kötelezettségek (tartozások);
munka, szolgáltatások, információk;
egyéb tárgyak a polgári jogok, amelyek tekintetében a magyar szabályozás lehetőségét részvételüket a civil forgalomban.
Attól függően, hogy az objektum az értékelés, figyelembe véve a sajátosságait módszerek és technikák, több szakágban vagy típusú értékelő munka, például az értékelési eszközök, gépek, berendezések, járművek; értékelési immateriális javak és a szellemi tulajdon; értékelése ingatlan és föld, a vállalati értékelés (üzleti).
Egy különleges hely között a kiértékelő egyén részt vesz a vállalkozás (vállalat, szervezet, társaság). Értékelése során a vállalkozás tárgyát tevékenységet végez, amelynek célja a profit és a végzett alapján a működését az ingatlan komplexum a vállalkozás.
Enterprise, szervezet a tárgya a polgári jogok (Art. 132 GKRF), belép a gazdasági forgalomban, részt vesz az üzleti tevékenységet. Ennek eredményeként szükség van, hogy értékelje az értékét.
A szerkezet az ingatlan komplexum a vállalkozás magában foglalja az összes típusú berendezések megvalósítására szánt a célok a gazdasági tevékenység a profit, ideértve az ingatlan (telek, épületek), gépek, berendezések, járművek, leltár, nyersanyagok, termékek valamint a pénzügyi forrás, értékpapírok, immateriális javak és a szellemi tulajdon, beleértve a kereskedelmi név, szolgáltatási védjegyek, szabadalmak, licencek, know-how, védjegy.
Ezért az üzleti értékelési értékbecslő becsüli a gazdálkodó egészére határozza meg a költség a saját tőke, valamint része az ingatlan komplexum (eszközök és források).
Enterprise, mint egy tárgy értékelése egyértelműen meg kell határozni határait, mint komplex rendszer, a becslések szerint az üzleti magában foglalja a különböző alkatrészeket. A szerkezet a vállalkozás olyan irányítási, szolgálja a gazdaság, a speciális egységek, irodaházak, kommunikációs eszközökre és a kommunikáció, amely lehet más területen helyezkedik el, és még a különböző régiókban.
Nagy jelentősége van a jogi forma, a társaság létét. Az objektum értékelés kombinációja is lehet, a vállalatok, a pénzügyi-ipari csoport. Ebben az esetben az együttes száma leányvállalatok, fióktelepek, leányvállalatok ugyanazon üzleti.
Ez az egyik fő jellemzője az üzleti, mint egy tárgy értékelést. Egy másik sajátossága az, hogy értékeli az üzleti értékbecslő meg kell határoznia a vagyon értéke komplex (anyagi komponens), és a folyamat hatékonyságának származó jövedelem és megteremti növekvő értéke a becsült tárgy (pénzügyi, vezetői komponens). Az alapja minden üzleti tőke, ami működik, bizonyos szervezeti struktúrák - vállalkozások (szervezetek). Ezért értékeli az üzleti, az értékbecslő határozza meg a saját tőke értékét, és mint termelési tényező, és az üzleti lényege, tekintettel annak a szervezeti és jogi formája, az ipar jellemzőit és az immateriális javak.
Például, ha értékeljük üzleti határozza meg a piaci értéke 100% -os részesedéssel a TÖRZSRÉSZVÉNYEK tőkéjét a társaság.
Az üzlet tulajdonosa a jogot, hogy eladja, a laikus, hogy biztosítsuk, hogy maradtak ránk. Így az üzleti tárgyává válik a tranzakció olyan árucikk, annak minden velejáró tulajdonságait. Mint minden termék, a vállalkozás egy segédprogram a vevő számára. Először is, meg kell felelnie igényeinek jövedelem. Mint minden más áru, az üzleti végezzük a segédprogramot. Ezért, ha a vállalkozás nem nyereséges, hogy a tulajdonos, elveszíti hasznosságát és el kell adni neki. És ha valaki lát új módon használni az üzleti és egyéb bevételek lehetőségek, a kereslet van az üzleti, és válik egy árucikk.
Ugyanakkor, jövedelemszerzés, reprodukció, illetve a kialakulását egy alternatív üzleti, az új társaság kíséri költség.
A hasznosság és a költség együttesen alkotják az értéket, amely az alapja a piaci érték, amelynek kiszámítása az értékbecslő 16. Így az üzleti, mint egy bizonyos tevékenység típusát és a vállalat vagy szervezet, mivel ez egy olyan szervezeti forma a piacgazdaságban, megfelel a tulajdonos igényeit jövedelem, amelyre eltöltött némi források.
Üzleti (vállalati) mindazokat a funkciókat a termék és lehet vásárolt és értékesített. De ez - egy speciális típusú termékek sajátos oka elvek, megközelítések és értékelési módszerek.
Egy profi értékbecslő munkájukban mindig szem előtt az adott célra. Tiszta, illetékes nyilatkozat célja lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározni, hogy milyen típusú számított érték, válassza az értékelés módját.
Tipikusan az a célja, az értékelés célja annak megállapítása, bármilyen becsült érték, szükséges, hogy a kliens, hogy egy befektetési döntés, a tranzakció, hogy módosítsa a pénzügyi kimutatások, és így tovább. N.
Az értékelési munkával a különböző érintett felek, a kormányzati szervek, hogy magánszemélyek: ellenőrző szervek, irányítási struktúrával, hitel szervezetek, biztosítók, adó cégek és egyéb szervezetek, egyéni vállalkozások tulajdonosai, befektetők stb 17. Felek érdekel .. végző értékelő munka, kérve, hogy a bennük rejlő gazdasági érdekeit, valamint meghatározza a célja az értékelést. üzletértékelési végzik annak érdekében, hogy:
hatékonyságának javítása érdekében a jelenlegi menedzsment a vállalat, vállalkozás;
vételi és eladási részvények, kötvények, a vállalatok a tőzsdén;
hogy megalapozott befektetési döntést;
vásárlási és értékesítése az üzleti a tulajdonos teljes egészében vagy részben.
létrehozása társtulajdonosok részvények esetében aláírása vagy a szerződés megszűnése, illetve halála esetén az egyik partner;
vállalati szerkezetátalakítás. A felszámolást a cég, egyesülés, felvásárlás vagy elosztását független cégek a gazdaságból vállal elvégzése annak a piaci érték, mivel meg kell határozni a vételárat vagy részvények visszaváltása, átalakítás ára vagy mennyisége által fizetendő biztosítási díj a részvényesek az elnyelt cég.
A fejlesztés a vállalkozás fejlesztési terv. A stratégiai tervezési folyamat fontos megbecsülni a jövőbeni bevételeket a társaság, a stabilitást és a képminőség;
meghatározására hitelképessége a vállalat és a fedezet értéke hitelezés. Ebben az esetben az értékelés szükséges annak a ténynek köszönhető, hogy a nagysága a vagyon értéke a pénzügyi kimutatások lényeges mértékben eltérhetnek a piaci értékük;
biztonság, amely eljárás során arra van szükség, hogy meghatározzák az eszközök értékét a várva veszteségek;
adózás. Annak megállapítására, az adóalap szükséges ahhoz, hogy objektív értékelést a jövedelem a vállalkozás, tulajdona;
hogy megalapozott döntéseket hozhat. Az infláció torzítja a pénzügyi kimutatások a vállalkozás, ezért időszakos újraértékelése az ingatlan független értékbecslők növelheti a realizmus a pénzügyi kimutatások, ami az alapja a pénzügyi döntéshozatalban;
A befektetési vállalkozás fejlesztési projekt. Ebben az esetben azt kell tudni, hogy az indoklás eredeti érték a vállalkozás egészét, saját tőke, a javak és az üzleti.
Ha a tranzakció tárgyát minden az ingatlan üzletág, valamint, ha azt állapítjuk meg, az ingatlan adó, és így tovább. N. külön becsülte a kívánt objektumot, mint az ingatlanok, gépek és berendezések, immateriális javak 18.
Értékelés az egyes elemek az ingatlan üzlet menetét az alábbi esetekben:
értékesítése egy része az ingatlan, például, hogy megszabaduljon a használaton kívüli területek, épületek és építmények; fizetni a hitelezőinek; fizetni partnerekkel kárt nekik szerint a bíróság, és így tovább., stb.;
kölcsön biztosított része az ingatlan;
ingatlan biztosítási és meghatározás ebben a tekintetben, az érték a biztosított vagyontárgy;
vagyonátruházási kiadó;
az adóalap kiszámításához a vagyonadó;
nyilvántartásba az ingatlan, amely hozzájárul a charter tőke egy vállalkozás egy másik,
értékelése a fejlesztési egy üzleti terv végrehajtására vonatkozó beruházási projekt;
értékelése ingatlan közbenső lépés a teljes értékelést a vállalat értékét a bekerülési érték megközelítés.
Becslése ára felszerelés szükséges a következő esetekben:
az értékesítés egyes darab berendezések, eszközök és szerszámok a különböző okok miatt: megszabadulni a felesleges, vagy fizikailag elavult berendezések; fizetni a hitelezőinek alatt fizetésképtelenségi; cserélje gépek progresszív gazdasági és környezetvédelmi kritériumokat;
zálogjog néhány, a ingóságok ügyletek és a hitel;
Biztosítási az ingóságok;
transzfer gépek és berendezések kölcsönzése;
szervezése lízing gépek és berendezések;
az adóalap a befektetett eszközök kiszámításakor vagyonadó;
design gépek és berendezések beszerzése hozzájárul a jegyzett tőke másik vállalkozás
értékelése értékének gépek és eszközök végrehajtásában a beruházás.
Értékelés a márkanév vagy más módon individualizációjánál a vállalat és a termékek (szolgáltatások) előállított:
amikor felvásárlás, beszerzés más cég által;
azáltal franchise új társait, amikor bővülő piac és a növekvő értékesítési;
meghatározásakor a kár, hogy az üzleti hírnevét a vállalkozás illegális tevékenységek más cégek által;
ha használják őket, mint input az alaptőke;
meghatározása során az immateriális javak, a teljes cég értékelést.
Így az érvényesség és a megbízhatóság az értékelés nagymértékben függ attól, hogy mennyire jól meghatározott felhasználási területre Követelmény: adásvétele, hitel, biztosítás, adózás, szerkezetátalakítás, stb ...
Amellett, hogy a helyzetek, amikor a becslés megvalósítása a jogok az állam, az RF, települések, vagy olyan személyek és szervezetek tartozó értékeljék értékelési helyet, vannak olyan esetek, amelyek megkövetelik a kötelező értékelést. Köteles felmérni kifejtett szóló szövetségi törvény értékelő tevékenység Magyarországon (8.).