A "halott lelkek"
Nem ritka azokban az esetekben, amikor egy lakás megvásárlása után az új tulajdonos megtudja, hogy idegenek regisztráltak a lakóhelyén. Ráadásul ezeknek az embereknek jogában áll tartózkodni ebben a lakásban, és nem kényszeríthetők rá erőszakkal.
Ez a cikk az ilyen esetek megelőzésére vonatkozó eljárást tárgyalja, valamint megvizsgálja annak lehetőségét, hogy kivonják azokat az embereket, akikről az adásvételi szerződésben nem szerepel.
Leggyakrabban előfordul, hogy senki sem állítja, hogy együtt él az új tulajdonos családjával, de a problémák még mindig fennállnak. Ez elsősorban a közüzemi számlák kifizetésének többletköltségeire vonatkozik, mivel a kifizetéseket a lakótérben nyilvántartott személyek száma alapján számítják ki. Ezenkívül az ingatlanokkal való későbbi műveletek nehézségeket okozhatnak. A likviditás mértéke, és ennek megfelelően egy "meglepetés" lakás ára jelentősen csökken, mivel a vevő attól tart, hogy a regisztrált személyek megmutathatják tartózkodási jogaikat.
Ki kit írni a lakásból nagyon nehéz
Hogyan kell ellenőrizni ingatlan vásárlás előtt
Az egyetlen megbízható módja annak, hogy elkerüljék a helyzet ilyen helyzetét, hogy időben és alaposan ellenőrizze a lakást a regisztrált személyek számára. Hangsúlyozni kell, hogy a "meglepetés" apartmanok a legtöbb esetben értékesíthetők, csak korlátozzák a potenciális vevő azon képességét, hogy ilyen ellenőrzést hajtson végre.
Azaz, az eladó általában hangsúlyozza, hogy sürgősen és időhiány, ugyanakkor kínál egy nagyon érdekes árat a lakásban, és mindent megtesz lehet, hogy teljes mértékben bízik benne a részét a vevő. És ellenőrizheti a lakást azáltal, hogy információt kér a következő intézmények valamelyikére:
Az egyetlen olyan személy, aki hivatalosan tájékoztatást kap, a lakás tulajdonosa. Ezért, hogy megtudja, ki regisztrált a lakásban, szüksége van vagy a tulajdonos jelenlétére, vagy adjon ki egy közjegyzői meghatalmazást ezen információk fogadására. Ezzel a meghatalmazással bármelyik felsorolt példányra alkalmazható. Ha a kivonat a ház a könyv már kapható a kezében a bérbeadó idején a tárgyalások, az abban foglalt információk elavultak lehetnek (miután egy tetszőleges számú személy lehet regisztrálni kivonatot a lakásban). Ezért friss kivonatra van szükség.
Az adásvételi szerződés nyomait
Amellett, hogy közvetlen az ellenőrzést az ingatlan biztosítani kell, hogy a megállapodás szövegének egy olyan záradékot, amely szerint a felelősséget a pontosságát által szolgáltatott információk az eladó a lakás (illetve, és a lehetséges következmények) róna rá ugyanaz.
A szerződésnek tartalmaznia kell egy záradékot, amely kimondja, hogy a lakásban nyilvántartásba vett valamennyi személyt a lakások értékesítését követő egy bizonyos időtartamon belül ki kell tölteni (és az eladó felelősségét e rendelkezés elmulasztása esetén). Ez további előnyt jelent a vevő számára peres ügy esetén.
Az ügylet érvénytelenségének elismerése előnyös lehet az eladó számára, mivel könnyű visszatérni egy lakáshoz, de pénzvisszatérítéssel problémák adódhatnak (pénz már elköltött). Ebben az esetben a bírósági határozat, az eladó ismét belépni a lakótérbe, majd addig, amíg a nyugdíj maga nem tér vissza.
A bíróságon történő visszavonás regisztrációja
Abban az esetben, ha a fent előadottakat, jött a kritikus késleltetés (azaz lapos meglepetéssel már megszerzett), az új tulajdonos mindent meg kell tennie, és megpróbálta leírni az összes bejelentett polgári bíróság előtt. Ehhez erősen ajánlott, hogy forduljon szakképzett ügyvédhez, mivel az ügy nagyon nehéz, eléggé nehéz önállóan elérni az igazságot. Mindazonáltal ilyen helyzetekből kifolyólag van egy módja annak, és a hazai bírói gyakorlat sok példát tud. A bíróság előtt a követelésen kívül a következő dokumentumokra van szükség:
- Értékesítési szerződés;
- Tulajdonjogi igazolás;
- Az öreg bérlőknek küldendő értesítés másolatát;
- A követelés másolatát;
- Bizonyíték arra, hogy a nyilvántartott személyeket már régóta kilakoltatták, és már nem tartózkodnak a nyilvántartásuk helyén;
- Díjfizetés kézhezvétele.
A keresetlevélnek "A lakáshasználati jog elvesztéséhez és a lajstromozásból való törlés iránti kérelem" címét fel kell tüntetni, és a bérlők bejegyzésének helyén kell benyújtani. A nyilatkozat követeli a visszavonását regisztrált lakosok számviteli kezelésére az oka - a helyzet a dokumentum „Rules of eltávolítása orosz állampolgárok a nyilvántartásból”, amely azt mondja, hogy a regisztrációs lehet eltávolítani csak a bírósági végrehajtó.
Ha az érvek meggyőzőek a bíróság előtt, és a vonatkozó bizonyítékok megerősítik, akkor valószínű, hogy a bíróság pozitív döntést hoz (ha ez nem történik meg, a bírósági határozat fellebbezhető). Sőt, akkor fellebbezni, és pozitív döntést, akkor a bérlők, akik nem akarnak lemondani.
Mi a teendő?
A bíróság pozitív határozatának elfogadását követően, a CCP RF 209. cikke szerint, ez az elfogadását követő egy hónapon belül történik (a fellebbezéshez szükséges idő megadása). A bírósági határozat a FMS okiratait jelenti a regisztrációs nyilvántartás eltávolítására, azonban ez nem történhet automatikusan. Ezért személyesen meg kell mennie az útlevelek irodájába, ahol a nyilvántartásból be lehet jelentkezni azokhoz a személyekhez, akikre a bírósági határozat vonatkozik.