Gradodregulirovanie alapja a városfejlesztés szabályozásának a piaci formáció feltételei
Gradodregulirovanie Oroszországban - még mindig egy kevéssé fejlett tevékenységi terület. Ez olyan tevékenység, amelyet mindenki tesz, amelynek eredményeit sokak, sokan használják - anélkül, hogy tudnának róla.
A fejlesztés a piacgazdaság, a skála a tevékenység mértéke tudatosság eredményeit és a részvétel akkor elkerülhetetlenül növekedni bevonásával a folyamat a városi szabályozás, mint a vezetők különböző szinteken, valamint a szakemberek különböző területeken, valamint a polgárok, akik nem szentelt konkrét kérdések, de a a mindennapi életben foglalkoznak.
Miért a várostervezés, és nem ismertebb és érthetőbb várostervezés? A városi szabályozás elkerülhetetlenül felmerül, ha már nem lehet rendelni, de lehetséges és szükséges a magánszemélyek szabad tevékenységének kiváltása, korlátozása bizonyos korlátokra és az ingatlanhasználati jogok garantálása. A helyzet, amikor lehetetlen megrendelni, de lehetséges és szükséges a szabad tevékenység ösztönzése, piacgazdaság, ingatlanpiac. Az ingatlanpiac az ingatlanforgalom. Az ingatlanforgalom az a helyzet, amikor egy ingatlan átruházható egy személy (tulajdonos) által egy másik személyre (vevőre vagy lízingbe vevőre) átruházható (eladás útján, bérleti szerződés alapján).
A városfejlesztés a "technológusok" előjoga volt, kizárólag szakemberek voltak. A rangos szabályozás nemcsak a szakemberek, hanem az olyan személyek is, akik nem képesek magukat magukra sorolni, hanem egyenrangú módon járnak el velük szemben - a törvény által védett tulajdonjogok fennállása miatt. A várostervezésben részt vesznek mindazok, akiket érintenek, és minden - közvetlenül vagy közvetve - foglalkozik.
A várostervezés - nem annyira szakmai specializáció, mint a szintetikus kreatív tevékenység, vonzza és összehozza szakértők számos szakma - tervezők, építészek, a vezetők (menedzserek), jogászok, közgazdászok, ökológusok, szociológusok, Land-felügyelők mérnökök, építészek, ingatlan értékbecslők, készletek, az informatika és egyéb tevékenységek szakemberei.
Várostervezés interfészek és együttműködik minden intézmény a kormányzás, a gazdaság, az infrastruktúra támogatja az ingatlanpiac: Tervezési Intézet Intézet Fizikai Tervezési és Műszaki Inventory Intézet állami kataszteri regisztrációs ingatlan, az intézet állami regisztrációs jogok ingatlan, intézet a föld építési, az Institute of Mass ingatlan értékbecslés adózási és egyéni értékbecslési célok, intézmények ingatlan adózás.
A szintetikus egységesítő jellege miatt a várostervezés szabályozása később, mint az ingatlan- és irányítási piac egyéb intézményei. Ez a helyzet nemcsak Oroszországra jellemző. Azonban Oroszországban az érettségi intézmény jogalkotási tervezését számos jellemző bonyolítja.
Először is, a várostervezés késő gyerek. A megjelenése idején a "már elfoglalt helyet" már korábban megjelent törvények jelentették, amelyek jelentős része viszonylag keskeny kérdéseket szabályozott, aminek következtében az optimális ellenőrzési rendszerek messze nem alakultak ki, hasonló műveletek megkettőzésével. A várostervezés jogalkotási szabályozása korábban szétszórt kövek gyűjteménye, a jogszabályok harmonizálása.
Harmonizálása városi szabályozási funkció megnyilvánul például kombinálásával számos korábban működött külön faj államvizsga tervezési dokumentumok egyetlen államvizsga a megszüntetése párhuzamos, de megtartva az összes komplex követelményeinek ilyen dokumentációt.
Másodszor, a városi szabályozás, ellentétben a sok más tevékenységgel, nem biztosítható egy vagy több szövetségi törvény. Az ingatlanpiacon a rangos szabályozás elsősorban az ingatlanhasználati jogok és szabadságkorlátozások garanciája.
Ezeket a jogokat és garanciákat csak és kizárólag a helyszínen lehet meghatározni - önkormányzati szabályozási jogi aktusokon keresztül, amelyet földhasználati és fejlesztési szabályoknak neveznek. Ezek a cselekmények nem voltak és nem lehetnek a piaci kapcsolatok átmenetének kezdetén. De az élet nem várt, az építkezésnek folytatódnia kellene, anélkül, hogy megvárnám a szükséges dokumentumok elkészítését.
Olyan eszközöket vittek be, amelyek egy kicsit lecserélnék azt, ami nem létezik, és - ismételjük meg - nem lehet. Az ilyen helyettesítő eszközöket az extraszisztémás eljárások formájában találták az objektumok helyének előzetes jóváhagyására, más kvázi-jogi eljárásokra. Amint megjelentek, ezek az ideiglenes ersatz rendszerek az adminisztratív dolgozók és a szakemberek tudatában alakultak, mint az egyedüli lehetséges vagy előnyösek.
Elkezdődött a jogi minősítési rendszer kialakulásának "elkerülése" a hazai gyakorlathoz képest elidegeníthetetlen találmány. Az átmeneti idõszak húzódott, azzal fenyegetve, hogy átmenetileg örökre vált.
Így a teljes körű jogi szabályozás csak a jövőben - közel vagy távoli (az utóbbi - átmeneti és átmeneti átalakulás esetén a folyamatosan húzódó és befejezetlen). És ebben ma a fő "hátránya" - meg kell teremteni, ami tudást, energiát és kezdeményezést igényel.
De miért, valójában létre kell hozni a jogi szabályozást, kinek és milyen célra? Ennek eredményeképpen, az előítéletektől nem terheli, nem zárja ki, hogy az ingatlanpiacon ez az egyetemes szabályozási eszköz mindenki számára szükséges, többek között:
Gradodregulirovanie mint rendszer valóban létezik egy logikai szinten, és megköveteli a megtestesült élet, megvalósítás. A megvalósítás feladata, a megfogalmazás és megoldás elkerülhetetlensége a várostervezők, tervezők, ügyvédek, közgazdászok új generációja által érthetővé válik - szintetikus tevékenységeikben, amelyek kreatív módon különböző szakmai érdekeket egyesítenek.
A teljes anyag elérhető referenciaként.