Mit lehet tanulni az építészeti és építészeti tervezési nyilatkozatból?
A lakás vásárlása egy újonnan épített házban a vásárlók számára mindig is kockázattal jár, válság idején ez a kockázat megduplázódik. A jelenlegi körülmények között problémák jelentkezhetnek még egy nagy fejlesztőnél is, ha a vállalat helytelenül határozza meg a projekt paramétereit. Ezért a választás előtt olyan fontos információkat gyűjteni a fejlesztőről és a létesítményről. Mit tehet a projekt nyilatkozata ebben a kérdésben, a szibériai ház által megkérdezett szakértők szerint.
A projektnyilatkozat tanulmányozása az, ahol el kell kezdeni a lakást. Az "Új épületek" rész Sibdom.ru portálján az építés alatt álló objektumok nyilatkozatai láthatók.
Az ebben a dokumentumban található összes információ két nagy csoportra osztható: a fejlesztőre vonatkozó információk és az építés alatt álló ház információi.
Információ az építtetőről
Értsd meg, hogy a fejlesztő teljesítette kötelezettségeit tőketulajdonosai korábban engedélyezett, ha építőipari vállalat késedelem átvételkor létesítmények működését az elmúlt években lehetővé objektuminformációk meghatározott projekt nyilatkozatot, átadta a szervezet az elmúlt három évben (két szempontból: a tervezett és tényleges az objektum átadásának időpontja). Ezzel az információval a vevő továbbra is információkat gyűjthet az építés folyamatáról, és arról, hogy az apartmanokat megvásárló befektetők már más forrásokból is kielégültek maradtak, például szakosított fórumokon.
A fejlesztő által fizetendő és követelendő számlák
A projektnyilatkozat negyedévente közzétesz adatokat a fejlesztő pénzügyi mutatóiról, a kötelezettségek összegéről és a követelésekről.
„Kívánatos, hogy nem csak a projekt nyilatkozat, hanem minden későbbi változtatásokat, amelyeket a pillanatban - tanácsolja a helyettes vezetője a tanszék felügyeletét ellátó részvételi Építőipari szolgáltatás felügyeletét és ellenőrzését a ház Elena Jurbenko. - A fejlesztő köteles negyedévente tájékoztatni a vállalat tevékenységének pénzügyi eredményét a projektnyilatkozatban. Ezeknek az adatoknak a dinamikája meglehetősen jó ötletet ad az építtető pénzügyi eredményének, függetlenül attól, hogy az építőipari vállalat egy adott időszakban nyereségben vagy veszteségben dolgozott-e. Ha az idő múlásával, egyre nagyobb a méret követelések, így kell a fejlesztő, ilyen helyzet áll elő például, ha a szerződés az építési vállalat részletekben. Ha a számlák növekedése megnő, a fejlesztő adóssága növekszik. Ha az eredmény negatív (kötelezettségek meghaladják követelés tétel) -, akkor működik minden alkalommal a veszteséges, majd a vevőnek kell vizsgálni, hogy ő kell kezelni az építőipari cég. "
A bankok finanszírozzák az építést?
A projektnyilatkozatból is ismert, hogy a létesítmény építését hogyan finanszírozzák. Vannak olyan vállalatok, amelyek képesek csak saját eszközeikre építeni, de ilyen kisebbséget. Szerint a szolgáltatás az építési felügyelet és a lakhatás ellenőrzése a Krasznojarszk Terület, nem használja a pénz tulajdonosai, a Krasznojarszky Terület épít kevesebb, mint 5% -a fejlesztők. A befektetők általában vonzódnak az építéshez.
Ezenkívül részben a létesítmény megépítése fordulhat elő a projektfinanszírozás rovására, amikor a bank egy adott projekt végrehajtására kölcsön nyújt egy vállalatot. A vevő számára a projektfinanszírozás jelenléte pozitív pillanat, mert azt jelenti, hogy figyelembe véve a jövőbeli konstrukció minden paraméterét és minden elemzést követően a bank hisz a projekt sikerében, és készen áll arra, hogy részt vegyen benne.
Emellett ilyen esetekben a hitelintézet szigorúan figyelemmel kíséri az építés folyamatát, és mennyire felel meg a fejlesztő a tervezett feltételeknek.
Ezenkívül a projektnyilatkozat más szerződésekre vonatkozó információkat is tartalmaz, kivéve a megosztott konstrukcióban való részvételi megállapodások kivételével, amelyekhez pénzeszközöket építenek fel (kölcsönök, kölcsönök).
Az építtetővel kapcsolatos információk mellett a projekt tartalmazhat információkat a fővállalkozóról (abban az esetben, ha az építtető egy másik építési szervezetet is magában foglal a projekt számára). Ezután a potenciális részvényeseket kell irányítani, beleértve a fővállalkozó megbízhatóságát is. Ha ez egy nagy építőipari vállalat, amely évente több tízezer négyzetméter házat képes átadni, ez egy plusz.
Ki ad a garancia teljesítésének?
Ki a kezes a tagok - nem tétlen kérdés, az a tény, hogy ez egy meglehetősen nagy összegeket, és félő, hogy nem minden biztosító társaságok képesek lesznek fizetni, ha a biztosítási esemény (a fejlesztő csőd). Ezért a választás során figyelembe kell venni, és ki biztosítja a garanciákat. Ez egy jelentős biztosító, hogy a cég elég szavatolótőke, hogy abban az esetben a probléma a fejlesztő-tulajdonosok tudták számolni a megtérülést, illetve befejezése az objektumot.
A projektnyilatkozatban az adott biztosítási szerzõdés követelményeit, a kezesre vagy a biztosítóra vonatkozó információkat, valamint a részvény- vagy építési tárgyat, amelyre vonatkozóan a biztosítási vagy garanciaszerzõdést kötötték.
Akkor tizenöt napon belül másik biztosítási szerződést kell kötnie. Megkötésére vonatkozó kötelezettség a biztosítási szerződés másik biztosítónál van a fejlesztő, és ha a biztosító társaság engedélyét visszavonták a végrehajtására önkéntes vagyonbiztosítás. Tekintettel arra, hogy információt a biztosító (a kezes) szerves részét képezi a projekt nyilatkozatot, a következtetés, hogy egy másik személy a biztosítási szerződés vagy garantálja a fejlesztő köteles a szükséges változtatásokat projekt nyilatkozatot „- mondta a tanszékvezető regisztrációs részvény részvétel az építőiparban az orosz nyilvántartása a Hivatal a Krasznojarszk terület Natalia Zaitseva .
Információ az objektumról
„Általában, építőipar folyik a bérelt föld, így a vevők érdeklődnek a bérleti időszak kell ábrázolni, majd több érvényes építési engedéllyel, hogy a fejlesztő lesz ideje időben a projekt végrehajtására” - mondja osztályvezető igazgatási viták Társaság „PRAVO EXPRESS »Elena Dudko.
Ugyanebben a szekcióban objektum leírását: Adatok az egyes egységek részeként egy lakóépület építés alatt, de az egyszobás épület áll rendelkezésre, mint két és három hálószobás apartmanok, a tér, hogy a potenciális vevő, egyértelmű volt, hogy mi célja tud szerezni. Információk a nem lakáscélú helyiségekről és annak funkcionális céljáról, a közös tőke tulajdonáról, amely a jövőben a ház minden lakójának tulajdonába kell kerülnie. Ha egy házat meg kell építeni, akkor hány szakasz áll rendelkezésre.
"Összehasonlítani kell a házhoz tartozó lakások területét, amelyek a házban a projekthez kötött beruházási szerződésben szerepelnek" - mondja Elena Dudko. - Meg kell egyeznie egymással. És ha a házban például csak egyszobás, 42 négyzetméteres apartman található, és a megállapodásban 46 négyzetméteres egyszobás terület van, ez a tény figyelmezteti a vevőt.
Ugyanakkor a szerződés aláírása során sokan nem figyelnek arra a tényre, hogy felmerült a lehetőség arra, hogy a fejlesztő megváltoztassa a lakás területét az építés eredményeként. És akkor felmerül a kérdés, hogy hol lehet extra pénzt fizetni a "további" négyzetméterért. Most van egy ügyfelünk, akinek 170 ezer rubelt kell fizetnie, de ez a személy egyszerűen nem rendelkezik ezzel a pénzzel, jelzáloghitelre vették lakásvásárlást. Ezért ezt a pillanatot azonnal ellenőrizni kell, és a szerződés aláírásának szakaszában kérdéseket kell feltenni a fejlesztőnek. "
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a fejlesztő bármikor módosíthatja a projekt nyilatkozatát. Azonban, ha egy vállalat át kétszer kifogást teljesítés időpontja, ez az információ is tükröződik a másik dokumentumban - a listán a „kockázati területekre” létesítmények, A honlapon szolgáltatást az építési felügyelet és ellenőrzés ház a Krasznojarszk terület. Ebben a felügyeleti szervezet olyan létesítményeket foglal magában, amelyek építése túlságosan lassan halad. Ezzel a lista megtalálható a honlapon a konstrukciós előírások „állami ellenőrzés alatt a megosztott építése” - „Registry” - „Egységes információs rendszer rögzítésére információkat az építtető és építési tartományban apartmanházak” - „A lista a bajba jutott lakóházak.” Tehát, bár a projekt deklaráció és a fő dokumentum az információval az objektumról, nem lehet az egyetlen, amelyet a leendő vásárló ellenőriz, mielőtt választaná.