Engedély beszerzése egy objektum építéséhez
Az alábbiakban a kereskedelmi felhasználásra szánt építési engedély megszerzéséről beszélünk.
Néha az építés, amit akarsz, egy kissé módosított név alatt több millió rubelt és hónapot takaríthat meg. Hogy nem fogsz építeni: egy logisztikai komplexumot, egy ipari vállalkozást vagy egy üdülőfalut - a törvény már rendelkezik az adott létesítmény megépítésének engedélyezésére vonatkozó eljárásról. És ha ügyvédekhez fordulsz, mindössze annyit kell tennie, hogy ezt a rendeletet lépésről lépésre végrehajtsa. Tényleg megkapod, amit akarsz. A hátránya az, hogy sokkal több időt és pénzt vesz igénybe, mint amennyire lehetséges, és ezért:
Az építési engedély megszerzésére irányuló munka megkezdése nem lehet a projektdokumentáció műszaki megbízásának előkészítésétől, hanem az építés alatt álló tárgy nevének megválasztásától. Ez azonban megköveteli az építési célok világos megértését, valamint az építés műszaki jellemzőinek ismeretét.
Mit kínálunk?
Közös projektmunkát kínálunk az ötletből az építési engedély megszerzéséért.
A munka során elemezzük az építési ötletet, és ha lehetséges, lehetőségeket kínálunk arra, hogy javítsuk ezt az elképzelést az állami követelmények tekintetében. vizsgálat, tűzbiztonság, az egészségügyi védőkörzet csökkentése, vörös vonalak elrendezése stb. kiválasztjuk a megfelelő objektum nevét, elkészítjük a projekt szervezet műszaki feladatát, elkészítjük és összehangoljuk az összes szükséges dokumentumot, amely lehetővé teszi:
- helyezze ezt az objektumot a kijelölt telekre;
- a létesítmény építésének összehangolása a törvény által az illetékes hatóságokkal és szervezetekkel létrehozott eljárással összhangban;
- Ha lehetséges, kerülje a projektdokumentáció állami szakértelmének szükségességét.
- időt és pénzt takarít meg.
Milyen lesz? Példa a gyakorlatból: engedély beszerzése egy termelő létesítmény építéséhez.
A termelési létesítmények bővítése érdekében Ügyfelünk egy földterületet vásárolt egy irodahelyiséggel rendelkező összeszerelő épület megépítéséhez. Az Ügyfél számára ez volt az első független építőipari tapasztalat, hiszen korábban a cég teljes üzletága bérelt területeken volt.
Amikor kapcsolatba lép velünk, az Ügyfél a következő feladatokat állította be:
- engedélyt kap egy objektum építésére;
- hogy az építési folyamat végén olyan dokumentációt kapjon, amely végül lehetővé teszi számunkra, hogy kiadjuk az újonnan épített létesítmény tulajdonjogi igazolását.
1. szakasz: Az objektum neve.
Az építési engedély megszerzése nem lehetséges, anélkül, hogy beleegyezne a projektdokumentációba. E tekintetben az első szakasz fontos feladata a jövőbeni építési hely nevének kiválasztása volt. Ne feledje, hogy ebben az esetben a név nem csak egy "név a papíron", meg kell felelnie az adott földrajzi területre épülőnek. Szakértők tanácsadó cég „precedens”, elemezve a követelmények egy hasonló jellegű tárgyak (elsősorban tűzvédelmi előírások), valamint a végeredmény az objektum a jobb autópálya M-7 „Volga”, amely előírja a jövőben kifogást további korlátozások az építési , mivel a szövetségi jelentőségű útvonal útvonala zóna lehetséges helyszíneinek lehetősége szigorúan korlátozott, úgy döntöttek, hogy a létesítményhez tartozó "Raktárkomplexum" nevét választják.
Ezenkívül a folyamat felgyorsítása érdekében elemezték a tárgyakra vonatkozó követelményeket, az építés tervdokumentációja nem tartozik az állami szakértelem hatálya alá.
Ennek eredményeképpen a projekt szervezet számára technikai feladatot hoztak létre, amely magában foglalja a jövőbeni építési terület fő követelményeit és kívánságait, nevét és sajátosságait, amelyek lehetővé teszik:
- helyezze ezt az objektumot egy konkrét telekbe;
- koordinálja az ilyen objektum építését a törvény által az illetékes hatóságokkal és szervezetekkel létrehozott eljárással összhangban;
- kerülje a projektdokumentáció állami szakértelmének szükségességét.
2. szakasz: A szükséges dokumentáció összegyűjtése és koordinálása.
Ebben a szakaszban, hogy készült egy részletes tervet, amely szerint a feladatok és felelősségek között kerülnek kiosztásra gyűjtése és előkészítése megszerzéséhez szükséges építési engedély dokumentumokat szakértők körében „precedens” tanácsadó cég, az ügyfél a vállalat alkalmazottai és a tervező szervezetek.
Ennek eredményeképpen ebben a szakaszban a következő intézkedésekre került sor:
- Megrendelt és kapott mérnöki és geodéziai felmérést, valamint elkészítette a szárazföldi területek földrajzi felmérését.
- A raktárkomplexumnak az áramellátó hálózatokhoz történő csatlakoztatásának technikai feltételei (a létesítmény többi részének kommunikációja önálló). A víz egy kút, a gáz a GasGolder hordója.
- Megvalósult a telek várostervezési terve.
- Műszaki feltételeket a szervezet a bekötőút (meg kell tudni, hogy a mérleg az út, ahol a tagság terve lépcsőház, hogy megbeszéléseket képviselőivel kiszolgáló szervezetek melletti területen a konvenciók.)
- Az oldal fő tervét (ez a tervezési szervezet rendszere a helyszínen) elrendeli és végrehajtja, beleértve:
- o Magyarázó megjegyzés (a tárgy jellemzői, adatok és tervezési feltételek, tervezési feladat stb.)
- o a terület vertikális megtervezése;
- o épületek ültetése;
- o külső hálózatok összefoglaló terve (minden tervezett külső kommunikációt, beleértve az önállóakat is);
- o közvetlenül az általános terv (a talajtervezés tervezésének rendszere, hozzáférési utak megjelölésével, egy megvalósítás elemeivel, piros vonalakkal, egy egészségügyi védőzóna határaival).
- A raktárkomplexum előzetes tervezése:
- építészeti és építési rész (az épület vázlatrajza, belső és külső megjelenés leírása, homlokzatok, színes megoldások stb.);
- tervezés és a tér tervezési megoldások - részben a COP (részletes tervezés az épület magában foglalja az összes tervezési jellemzői a tárgy, beleértve az alapozási tervet, alaprajzok, térbeli rendszer jellemzőitől függően az objektum).
- A projekt következő részeiben kompetens vállalkozót találtak:
- a környezetvédelemre vonatkozó intézkedések listája (a létesítmény környezetre gyakorolt hatásának értékelése, a tervezett termelés káros hatásainak csökkentésére irányuló intézkedések stb.);
- az egészségügyi védőkörzet csökkentésére irányuló projekt (az egészségügyi védelmi zóna pontos kiszámításához szükséges - technológia, háttérkoncentráció és a kazánház fogyasztásának kiszámítása). Következők: a projekt jóváhagyását Rospotrebnadzor kapott következtetés, amely szerint a létesítmény az egészségügyi védelmi övezet az objektum nincs szükség, és így elkerülhető a az államvizsga a tervdokumentáció.
- Az építési szervezet tervét rendezik és elkészítik (az építési munkák típusának listája, az elvégzésük sorrendje, az építési folyamat szervezése, stb.).
- A létesítmény áramellátásának technikai feltételei alapján megrendelték és elkészítettek egy projektet a létesítmény bekötésére az elektromos hálózathoz.
- A projekt olyan szakaszainak megrendelése és végrehajtása, mint:
- "Tűzbiztonsági tevékenységek jegyzéke" (tűzoltó rendszer, tűzoltási intézkedések, tűzveszélyességi osztály);
- Belső hálózatok / kommunikáció (tápegység, szellőztetés, fűtés, vízellátás / higiénia, kommunikáció);
- A kongresszus szervezésének tervezése a földterületre, a főút mérlegének koordinátorával.
- Megrendelték és elkészítették a "Technológiai megoldások" (technológiai termelési rendszer, nyersanyag- és anyagforrások leírása, személyzet száma stb.) Projekt szakaszát.
A projektdokumentáció valamennyi részének, valamint az egyéb szükséges dokumentumok összegyűjtése és összehangolása a szükséges illetékes hatóságokkal és szervezetekkel lehetséges a közvetlenül hozzárendelt feladat végrehajtásához.
3. szakasz: Építési engedély beszerzése.
A végeredmény gyors és problémamentes vétel volt Ügyfelünk számára a raktárkomplexum építésének engedélyezéséhez.
Mit kapott az ügyfél?
Az elvégzett munka eredményeképpen a következő feladatok valósultak meg:
- olyan részletes stratégia kidolgozása, amely lehetővé teszi az Ügyfél által kívánt objektum optimális időben történő megépítését;
- a minősített tanácsadási támogatás megszerzése az együttműködés valamennyi szakaszában;
- nem szükséges önállóan keresni a vállalkozókat a projektdokumentáció külön szakaszainak végrehajtására és a tevékenységük ellenőrzésére;
- a szükséges műszaki feltételek megszerzése;
- a projekt valamennyi szakaszának koordinálása, az építéshez szükséges egyéb szükséges dokumentumok megszerzése;
- a szakmai tevékenységük folytatásának lehetősége, anélkül, hogy naponta be kellene vonni a tervezési és építési folyamat finomságait.