A bérleti szerződés egy helyiség - hogyan kell kiadni a lakás kiadása a jogi személy, helyes bérleti díj
Az apartman bérleti szerződés a következő esetekben áll fenn:
Amikor a lakást jogi személynek adják át, akkor pluszok és mínuszok is vannak. A plusz az, hogy a jogi személyek rendszerint sokkal szûkebbek, mint a polgárok. Ezen túlmenően jogi személyiséggel kapcsolatban problémák és konfliktusok esetén könnyebb a be nem fizetett bérleti díjak és a vagyoni károk megtérítése. De a jogi személyek mindenképpen csak lakóhelyüket használhatják lakóhelyüket. (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének (2) bekezdése). Ezért lakni egy lakásban lesz végső soron magánszemélyek, de nem azok, akikkel személyesen egyetértek, és azok, akik lakást biztosítanak a bérlő - jogi személy.
A felek közötti kapcsolatokat a lízing keretében Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke. Az Art. 606-os Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció, a felek a lízing alatt hivatkoznak a "bérbeadó" és a "bérlők".
A lízingszerződést írásban kötik meg, és állami nyilvántartásba vételnek vetik alá, ha egy évnél hosszabb időszakra megkötötték. Ebben az esetben a szerződés a nyilvántartásba vétel időpontjától kezdődően megkötöttnek tekintendő. De függetlenül az időtartamtól, a lízing közjegyzői nem szükségesek.
Ami a lízingszerződés egészét illeti, 610 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
A jogalkotó nem ír elő semmilyen korlátozást a szerződés időtartamára vonatkozóan: a lízingszerződés maximális és minimális időtartama nem áll fenn. A szerződés határozatlan időre is köthető.
A felek jogai és kötelezettségei a helyiségek bérlete alapján
A lakásbérléssel ellentétben, ahol a bérlőnek több joga van, a bérleti szerződés értelmében a felek egyenlő jogokkal rendelkeznek, és a szerződés megkötésekor sokkal kevésbé vannak korlátozva.
Lakást bérelni a bérlőnek
bérlés
A bérleti díj valójában az, amiért bérelték a lakást. A bérleti díjakat a művészet tartalmazza. 614 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve:
- a bérlő köteles időben fizetni a bérleti díjat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (1) bekezdése);
- bérleti díjak (az Orosz Föderáció 614. tételének 2. tétele);
- a bérleti díj és a büntetés megváltoztatására vonatkozó eljárást a fizetés ütemezésének megsértése miatt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3., 4., 5., 614. cikke).
A bérbeadóval kötött új szerződés megkötése
A lízingszerződés alapján a lízingszerződés értelmében a lízingbeadó szerződéskötési szerződése mellett elővásárlási joggal rendelkezik a szerződés új szerződéskötésre. (Para. 1, Art. 621 a polgári törvénykönyv) a bérbeadó is felel, ha a bérlő nem köt szerződést egy új kifejezés, és egy év után, hogy megállapodást köt egy másik személy.
De a lényeges különbség az, hogy a lízingszerződésben más feltételek megkötésére is lehetőség van az új megállapodás megkötésére - a felek egyetértését illetően.
Felhívjuk figyelmét arra a tényre, hogy a bérlőnek joga van bérbe adni az általa bérelt ingatlant. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 617. pontjában a jogalkotó kiemelte, hogy a bérlet korai felmondása esetén az alvállalkozói szerződés is megszűnik. Ebben az esetben az alvállalkozónak joga van arra, hogy bérleti szerződést kössön az ingatlantulajdonon, amelyet az alvállalkozói megállapodással összhangban használ. Az ilyen szerződést az alvállalkozói szerződés fennmaradó időtartamára és a megszüntetett bérleti szerződés feltételeire lehet kötni.
A szerződés felmondása a felek kezdeményezésére
A szerződés megszüntetése a bérbeadó kezdeményezésére
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 619. cikke felsorolja azokat a jogalapokat, amelyek alapján a bíróság a bérbeadó kérésére felmondhatja a szerződést:
- a bérlő a szerződés feltételeinek megsértésével használja az ingatlant;
- A bérlő jelentősen rontja az ingatlant;
- A bérlő nem fizet több mint 2 alkalommal egymás után;
- A lízingbevevő nem végez jelentős javításokat (csak akkor, ha ilyen kötelezettséget rónak rá).
Mindenesetre a bérbeadónak joga van a szerződés idő előtti felmondására csak akkor, ha írásbeli figyelmeztetést küldött a lízingbevevőnek a jogsértés megszüntetésének szükségességéről, és ésszerű időn belül teljesíti a kötelezettséget.
A szerződés megszűnése a bérlő kezdeményezésére
A lízingbevevő kérésére a bíróság a következő esetekben (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. cikke) a lízinget idő előtt felmondhatja:
- a lízingbeadónak nem nyújt ingatlanokat;
- az ingatlan olyan hiányosságokkal jár, amelyekről a szerződés megkötésekor nem állapodtak meg;
- a bérbeadó nem végez jelentős javításokat;
- olyan ingatlanok miatt, amelyekért a lízingbevevő nem felelős, olyan állapotban lesz, amelyet nem használnak.
Következtetések, összefoglalók és összefoglalók
Nyilvánvaló, hogy a bérleti szerződést a bérleti szerződéshez képest "szabadnak" nevezhetjük. Annak a ténynek köszönhetően, hogy a bérleti szerződés alapján bérelt lakás bérbe egy magánszemélynek. És a magánszemélyek - a fogyasztók (a házak) jogai is kifejezetten védettek.
A bérletben szinte minden olyan feltételt magába foglalhat, amely mindkét fél számára megfelel. Természetesen jogalkotási korlátozások állnak rendelkezésre, de a keret nem olyan szigorú, mint a munkaszerződés megkötésekor. És minél részletesebben fogják írni a kölcsönös jogokat és kötelességeket, annál jobb.
Ha lakást bérel egy jogi személynek, akkor szerződést kell kötnie. Először is jelentősen csökkenti a kockázatokat, és kiküszöböli a problémát az adóhatóságokkal. Másodszor, maguk a jogi személyek (bérlők) kapcsolódnak kapcsolatuk szerződéses nyilvántartásba vételéhez, sokkal szigorúbbak, mint az egyének. És sok esetben a bérlők meglehetősen nagy vállalatok, köztük a nemzetközi bérlakások az alkalmazottaik számára.
Bérel vagy bérel egy ingatlant? Segítünk!
A portálon:
Ez a papír helyettesíti a nem lakáscélú helyiségek bérletét, és mi lesz feloldva.
De a honlapján olvastam, hogy egy magánszemély bérelheti a helyiséget egy jogi személynek csak azért, hogy a munkavállalók ott éljenek, és ne a szervezet közvetlen munkáját.
Kérem, mondja meg, hogyan kell cselekednem, és vannak-e olyan szerződések, amelyek megfelelnek a bank kéréseinek.
Vagy talán van valami más megoldás a probléma megoldására.
Tisztelettel,
Serdyukov Igor Andreevich.
Üdvözlünk!
Moszkvában sokáig dolgozom pénztárként a boltban.
A hétvégéken a hétvégét otthon, állandó helyen töltötték
egy másik városban élnek. De azt tervezem, hogy költözöm itt, hogy közelebb menjek a gyerekekhez, Moszkvában élnek. Szeretnék egy normál munkarendre menni, órák nélkül. Itt bérelnek egy szobát, de a tulajdonosok eladni egy lakást. Tudom, hogy van egy lakás a közelben, ahol a bérlő meghalt. A lakást nem privatizálták, a ZHU képviselői lezárták. Évében senki sem él. Lehetséges-e egy ilyen lakás bérbeadásának formalizálása, ideiglenes bejegyzéssel, három évig. Ha igen, hogyan kell megfelelően elkészíteni a dokumentumokat.
Tiszteletben és őszinte reményben egy pozitív eredményre, Natalia.