Vásárlás egy ingatlan Thaiföldön
Ingatlantípusok és beszerzési jellemzők
Először is, mit kell figyelni: az ügynöki szolgáltatásaink az ingatlanvásárlók számára ingyenesek.
Természete miatt a thai jogszabályok (azaz - a kifejezett tiltás földtulajdon külföldiek) Különbséget kell tenni a beszerzési egy lakást egy bérház (lakás) és a telek a ház.
Vegyél egy lakást Thaiföldön nagyon egyszerű.
Lakást vásárolni egy társasházi házban a legegyszerűbb módja annak, hogy a külföldiek teljes tulajdonjogot szerezzenek. Csak két korlát van:
- A külföldiek számára értékesített lakások száma nem haladhatja meg a lakóépületek összes számának 49% -át,
- A lakás megvásárlásához szükséges pénzt külföldről kell átruházni "ingatlanvásárlással" megjelölt célra. "
Ha egy lakóházban lévő lakások külföldi tulajdonában lévő kvóta már kimerült, továbbra is lehet vásárolni egy lakást egy thaiföldi jogalany számára vagy lízinget.
Meg kell osztani egy lakás vásárlását egy újonnan épített vagy befejezett lakóházban. Ha egy lakást vásárol egy kész lakóházban, akkor valószínűleg azonnal meg kell fizetnie a lakás teljes költségét. Lakást vásárolni egy lakóépület alatt, általában, a kezdeti hozzájárulás hagy körülbelül 25%, és a fennmaradó 75% kell fizetni részletekben, mielőtt belépett a lakásba. Ez kényelmes a vevő számára - nincs szükség a teljes pénzmennyiség egyszerre történő befektetésére, másrészt ösztönzi a fejlesztőt, hogy időben szállítsa le a tárgyat.
Figyelembe véve azt a tényt, hogy a lakás Thaiföldön emelkedik az ár közvetlenül az építés után 10-20% -kal, beruházások többlakásos épületek alatt építés az egyik leginkább nyereséges.
Az átlagos súlyozott hozam bérleti egy lakást Pattaya körülbelül 6-8% évente, i.e. A lakásba történő beruházás 10-12 évre vissza.
Lakásvásárlás esetén a tulajdonjog átruházásának fizetése egy személytől a másikig vagy az első vevő regisztrációjával járó többletköltségekkel jár. A jelenleg hatályos jogszabályok szerint a lakóingatlanok nyilvántartásában a lakások BASIC költségének mintegy 6,5% -a. A gyakorlatban ez az összeg a lakás helyétől és területétől függően 100-300 ezer baht lehet. A jogszabály nem írja le kifejezetten, hogy melyik félnek kell fizetnie az átutalási díjért, ezért ez a tárgyalások oka.
A földtulajdont az 1954-es tartományi törvénykönyv, a Polgári Törvénykönyv, az 1975-ös Mezőgazdasági törvény és a belügyminisztérium számos rendeletének hatálya alá tartozó területrendezési törvény szabályozza.
Bár a thaiföldi törvények megtiltják a külföldiek számára, hogy világosan birtokozzanak földet Thaiföldön, számos lehetőség kínálkozik, hogy teljes mértékben saját földet tulajdoníthasson:
- Földterület tulajdonjoga egy jogi személy nevében - korlátolt felelősségű társaság.
A földtulajdonlás mechanizmusa a külföldi befektetők körében legnépszerűbb, hiszen a Társaság alapító okiratát a külföldi társalapító megbízhatóan védheti különböző módon.
A thaiföldi külkereskedelmi törvény szerint a részvények 51% -át thai személyeknek kell tartaniuk, ezért főszabály szerint ezek a névleges thai részvényesek a hivatali iroda tisztségviselői vagy családtagjaik munkavállalói. Mindazonáltal ajánlott világosan megemlíteni a cég chartájában, hogy csak egy külföldi lehet a társaság igazgatója, és az egyetlen olyan személy, aki bizonyos szerződéses ügyletekben képviselheti a társaságot.
Amikor a cég regisztrált, a következő bejegyzett, de a dátum nélkül a thai társtulajdonosok dokumentumai: a meghatalmazás, a részvények átruházására és az irodai lemondásra vonatkozó dokumentum.
Ezek a lépések hatékonyan biztosítják a vállalat teljes körű ellenőrzését.
A valóságban, általában egy ingatlan objektumot regisztrálnak egy jogi személy számára. Ennek megfelelően - jogi szempontból a vásárlási folyamat az egyik külföldi részvényes és a rendező (eladó) közötti változás törvényes végrehajtását jelenti - egy másiknak (vevőnek). Így teljesen törvényesen vásárolhat házat Thaiföldön, házban, villaban, sőt szállodában is.
Számos lehetőség van arra, hogy a földet egy bérleti mechanizmuson keresztül birtokoljak, de ez nem teljes birtoklás, javasolnánk, hogy nagyobb figyelmet fordítsunk az ilyen lehetőségekre:
- A thaiföldi állampolgár hosszú távú bérleti díja a vevő társaság részvényese által, de nem jogosult a vállalat nevében eljárni.
Így egy thaiföldi állampolgár vásárol házat / földet, és 30 évig a megfelelő kiterjesztéssel béreli bérbe. A több mint három éven át tartó bérbeadás jogszerű, ezért nyilvántartásba kell venni, ami magában foglalja a bélyegkibocsátás és -bérlet költségeit, ami a teljes bérleti díj bizonyos százalékát jelenti. A bérletet kétszer is meghosszabbíthatja 30 éves időtartamra (összesen - összesen 90 évig).
- Thaiföld állampolgára, akit a vevő vagy az ügyvéd választ, aki a házat / földet jelzáloggal biztosítja
Ez a tulajdonjog a Landbizottságban is szerepel, emellett meg kell jegyezni, hogy csak a föld tulajdonosának joga van földet ígérni, a lízingbevevő megfosztja ezt a jogot.
Normál, ha Thaiföldön vásárol egy ingatlant, az a jogi hivatal szolgáltatásainak megvásárlásához szükséges.
Először is, ez megment a vevőt, hogy utazni Thaiföldön beszerezni a szükséges dokumentumokat, ami figyelembe véve a költség és időtartama a légi közlekedés igen drága és nehézkes, másrészt ad az ügyfél egy másik módja, hogy képviselje érdekeit, és ezért érdekelt zavarmentes az ügylet átadása.
Így kiválasztása után az ingatlan, akkor aláírja a szerződést a vásárlás az objektum, egy meghatalmazást műveleteket hajtsanak végre az Ön nevében az Ön által választott ügyvéd, ha szükséges - számlát nyitni a thai bank, hogy adja át neki a pénzt, hogy ingatlant vásárolni, és hagyja Thaiföldön. Pénzügyi számítások befejezése után a jogi hivatal az Ön által választott tárgy tulajdonjogának igazolását és a külföldről érkező pénz átvételét tanúsító dokumentumot ad át az ingatlan megvásárlására.
A felvásárlási eljárás a következő:
- Ön vagy egy bróker segítségével vagy magával találhatja meg a tulajdont, amelyről érdeklődik, és tárgyaljon a tulajdonosával az árról és a vásárlási feltételekről, például:
- Az ingatlan költsége.
- Mi szerepel a belső térben, vagy nem szerepel az árban.
- Ki és milyen arányban fizeti az átutalási díjat és az ügyvédi iroda szolgáltatásait.
- A befizetés értéke és dátuma (általában - kb. 10%).
- A tranzakció dátuma (pénzátutalás).
- Dátum, amikor az objektum készen áll az új tulajdonosok elfoglalására.
- A megállapodás megkötése után mindkét fél a helyi ügyvédi irodába kerül, ahol a következő eljárás zajlik:
- A vevő és az eladó egy vételi / eladási megállapodást ír alá, ahol minden korábbi megállapodás tükröződik.
- Az eladó példányokat (vagy eredetileg) címdokumentumokat (útleveleket) és útlevelet (útlevelet) küld a jogi hivatalnak a tranzakció objektum eredetiségének és érvényességének ellenőrzésére.
- Miután az ügyvédi iroda ellenőrzi a dokumentumokat, a vevő az átutalást (készpénzt) zálogjuttatásként elküldi az eladónak. Mostantól a lakást foglalják le, és a vevőnek elegendő ideje van a pénz átutalása Thaiföld területére. A legegyszerűbb módja egy számla megnyitása egy thaiföldi banknál, és az Ön nevében egy átruházás, amely jelzi az "ingatlanvásárlást".
- Abban a pillanatban, amikor a pénzt külföldről átutalják a vevő számlájára, a vevő a vevőnek az összeg egyenlegére vonatkozó ellenőrzést ír le az eladó nevére, és átadja azt a jogi hivatalnak.
- Mert jel megszerzése, a vevő hajlandó fizetni a tranzakció, az eladó nyújt az eredeti dokumentumok az ügyvédi iroda, amely alapján a szerződést, és elvégzi az eljárást a tulajdonjog átruházása a helyi részleg a Land Management (Földhivatal) az egyik tulajdonos a másik.
- Ennek eredményeként a vevő címét (chanot) kapja a tranzakció objektumra névével és útlevélszámával, és az eladó kap egy csekket.
- A tranzakció befejezése után az eladó a megállapodás szerinti javadalmazást a brókernek fizet.
Ha további információt szeretne vásárolni Thaiföldről, vegye fel velünk a kapcsolatot.
Az ingatlankereslet állandó, de az építési területek elérhetősége miatt a fejlesztők sikeresen teljesítenek. Mivel a lakások és házak folyamatos keresletét Pattayában, az ingatlanárak zökkenőmentesen, de folyamatosan 5-7% -kal nőnek évente.
A legígéretesebb területek a Pratamnaka és különösen a Jomtien. Észak-Pattaya korlátozott a szabad földterület és az infrastruktúra szintje mögött, elsősorban a közlekedésben.
A rendszer beszerzési apartmanok a külföldi útlevél széles körben elterjedt, házak - a thaiföldi Jurassic. aki külföldi birtokos / szabad birtokos irányítása alatt áll.
Samui - a szigeten, és ez azt jelenti, a végesség a szabad helyek építési, ami egy nagyon komoly lendületet ad a folyamatos javítása földárak, és ennek következtében állandó áremelkedés villák és lakások. De! Samui nagyon gyengén fejlett infrastruktúra utak és építése az új - nem csak drága, de nagyon drága, mert mindenre szükség van, a forgácsoktól és az armatúráktól az útépítésig, hogy kompok legyenek. Ezenkívül a sziget szigorúan korlátozta a "nem pálmafáknál magasabb" emeletek számát, ami maximum 3-4 szintet jelent. Ez, figyelembe véve a föld értékét, azt jelenti, hogy csak a villák és kúriák ígéretesek lesznek.
Házak és villák Koh Samuiban vásárolhatók meg a thai juraiban. aki külföldi birtokos / szabad birtokos irányítása alatt áll.
A legígéretesebb a Samui keleti partja, amelyet a szárazföldről a sziámi-öböl felé húznak.
A világhírű szigeti üdülőhely. A jelenléte kommunikáció a szárazföldi thaiföldi építése viszonylag olcsók, de Phuket fejlődés mint megoldásként az elmúlt 30-40 évben, oda vezetett, hogy fantasztikus áron a föld közelében, a tengerparton. Következő sorban a sziget közepén fekvő terület. Ennek eredményeként, az árak a házak és villák Phuket gyorsabban nőnek, mint a többiek, ami vásárol egy ingatlant Phuket egy nagyon jövedelmező befektetés. A vonakodás a tulajdonosok, hogy eladja a földet vezetett arra a tényre, hogy a sziget kifejlesztett egy lakás a thai legális. egy személy (szabad tartás) és bérleti rendszer 30 évig vagy annál több (lízing tartás).
A legnépszerűbb, és ezért drága, a sziget nyugati része, szemben az Indiai-óceánnal.