Építési beruházási szerződés
A cég befektetési megállapodást kötött, amelyben ügyfél-fejlesztőként működik. Annak érdekében, hogy megértsük a szerződéskötések tranzakcióinak sajátosságait, a könyvelőnek ismernie kell jogi helyzetét. És ehhez meg kell érteni a jogi és a termelési árnyalatokat.
Az újépítéshez szükséges feltétel egy földterület elosztása. Ezért az építési tevékenység "kulcsfigurája" olyan személy, aki jogosult erre a célra szánt földterületre. A városrendezési kódexben az ilyen személyt fejlesztőnek nevezik. A fejlesztő, aki engedélyt kap a kormánytól vagy a helyi önkormányzattól a létesítmény építéséhez és üzembe helyezéséhez (az RF GRC 51. és 55. cikke).
Mi a beruházási szerződés?
Az épület építését a fővállalkozó végzi. Az építési folyamat nevezett résztvevői közötti kapcsolatok szerződéses alapon kerülnek kialakításra. Ebben az esetben az építési szerződést a Polgári Törvénykönyv 37. fejezete (3) bekezdése szabályozza, de a befektető és a fejlesztő között a Polgári Törvénykönyvi szerződést külön nem különítik el. Ezenkívül a kódban nincs olyan fogalom, mint a "befektető" és a "befektetés".
A polgári forgalom résztvevői jogosultak arra, hogy olyan megállapodást kössenek, amelyet törvény vagy más jogi aktus nem tartalmaz. Ezután a megkötött szerződésben a "standard" szerződések elemeit különválasztják. Ezután a különálló elemekre vonatkozó szabályokat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének (2) és (3) bekezdése) a vegyes szerződés alapján felek közötti viszonyokra alkalmazzák. Ezt a megközelítést alkalmazzák az építési beruházási szerződések értelmezésére is (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 431. cikke).
A beruházási szerződés megkülönböztető jellemzője, hogy végrehajtása után a felállított ingatlan objektum tulajdonjogát közvetlenül a befektető nyilvántartásba veszi.
Egy lakás megvásárlásával egy befektetési megállapodás megkötése elfogadhatatlan. Az ilyen részvétel a közös erőforrások illegális vonzerejének minősül.
Épület résztvevői
A Várostervezési Kódexben egy másik építési résztvevőt neveznek ki - az ügyfél. Ez a személy, akit a fejlesztő az építkezés megszervezésére, a műszaki felügyeletre és a munka magatartására vonatkozó szerződés alapján engedélyez.
És ha a fejlesztő ötvözi az ügyfél funkcióit, akkor az ügyfél-fejlesztőnek hívják. Ez egy összetett kifejezés, amelyet nem kifejezetten a törvényhozásban magyaráztak. Ennek eredményeképpen kiderül, hogy az ügyfél-fejlesztő megvalósítja a beruházási projektet, amely a föld tulajdonosa.
A következő különleges munkák szerepelnek az ügyfél-építő licenszében:
- az építési projektek tervezéséhez szükséges kezdeti adatok átvétele és nyilvántartása;
- a tervezési feladat elkészítése;
- a projekt szakaszának technikai támogatása;
- az építési és rekonstrukciós engedélyek nyilvántartása, a kibocsátott műszaki feltételek érvényességi idejének ellenőrzése;
- az építkezés felszabadításának biztosítása;
- építési menedzsment szervezése;
- műszaki felügyelet.
A szerződés elemei
A szerződés ára a beruházó beruházási költsége. A tőke-felhalmozás gyakorlatában konszolidált becslést alkalmaznak annak igazolására, amely a befektetési szerződés szerves részévé válik. Ez a tervezett dokumentum alapja az ügyfélépítőnek a kapott pénzeszközök célköltségére vonatkozó jelentésének elkészítéséhez.
A befektetési megállapodás egyik fele a befektető, a másik - a fejlesztő vagy az ügyfél-fejlesztő. Elemezzük az ügyfél-fejlesztővel kötött szerződéses kapcsolatokat. Ha a megrendelő építői kötelezettségeinek hagyományos összetételéből indulunk ki, akkor a szerződésben két összetevőt különböztetünk meg.
Először is, az ügyfél-fejlesztő közreműködik a befektető és az építésben érintett személyek között. Tehát a saját nevében a fővállalkozóval kötött megállapodás megkötése esetén a fejlesztő-ügyfél a befektető és érdekei rovására jár. Ebben az esetben az építési munkálatok eredményének tulajdonjoga az ügyfélépítőhöz nem halad. Átutalja az eredményt a befektetőnek, megkapja az ügynöki díjakat (1. Szakasz, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1005. cikke).
Az ügyfél-fejlesztő tevékenységének második integrált komponense a műszaki felügyelet és az építésfelügyelet. Ez is szolgálat, de teljesen más minőség: a Polgári Törvénykönyv 749. cikke rendelkezik.
Bár az ügyfél-építő szolgáltatásaiban két összetevőt azonosítottunk, ez nem jelenti azt, hogy a szerződésnek külön jutalmat kell létrehoznia mindegyikük biztosítására. A szolgáltatások költségeit rendszerint a teljes összeg határozza meg. Fontos tisztázni a befektetési megállapodásban részt vevő felek jogi kapcsolatának jogi természetét. Ez a számviteli és adózási elszámolás megszervezéséhez szükséges.
A befektető pénzeszközeit, amelyeket az ügyfél építtetője állít, általában célzott finanszírozásnak nevezik. Ennek a feltételnek a használatát a 39-FZ törvény 6. és 7. cikke tartalmazza. Ezekből a normákból követik a befektető jogait a célzott pénzeszközök felhasználásának ellenőrzésére, valamint az ügyfél-fejlesztő arra vonatkozó kötelezettségére, hogy a befektető pénzeszközeit a rendeltetésszerű célokra használja fel.
Az ügyfél-fejlesztő tevékenységének elszámolási elvei
Az ügyfélépítőnek a befogadott finanszírozásból eredő, a befektetővel szemben fennálló kötelezettségeinek elszámolása során ugyanazt a számlát kell alkalmazni, mint a "célzott finanszírozás". De a bejövő pénzt két fő területre költik:
- az ügyfél-építtető szolgáltatásainak kifizetésére;
- a szerződő szervezetek finanszírozására.
Együtt, ezek az összegek képezik a szerződés árát, de csak az első esik az adózás alatt. Végül is végső soron az ügyfélfejlesztő bevételét képezik, aki HÉA és HÉA alá tartozik (az Orosz Föderáció adótörvényének 146. cikke 2. pontjának alfejezet 1. pontja). Ennek megfelelően a vállalkozó építője által a kivitelezők között elosztott pénzeszközök nem kapcsolódnak egymáshoz. Ezért a hozzáadottérték-adó ügyfélfejlesztője nem keletkezik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 162. §-ának 2. alszakasza). A nyereségre adó meghatározásának alapja nem vesz célzott finanszírozási források a befektetők, a fejlesztő halmozódott fel a számlákon (Alcikkelynek. 14. §. 1, Art. 251., 17. o. Art. 279. adótörvény). Mindazonáltal a fent említett normák nem mentesítik az adóztatás alól az ügyfélfejlesztő javadalmazását.
Szerződéses feltételek
A szerződés befejezésekor az ügyfél-fejlesztő megkaphatja a befektető pénzeszközeinek fennmaradó egyenlegeit, azaz megtakarításokat, amelyeket a szerződő felek nem használnak fel. Ezt be kell jelenteni a befektetőnek. A gazdaság "sorsát" megállapodás alapján határozták meg. Lehetséges megoldások - a megtakarítások megtérüléséig a befektető felé, mielőtt az összes megtakarítás átkerülne az ügyfél-építtető rendelkezésére.
Az első esetben az ügyfél-építő javadalmazását határozott összegben rögzítik.
Ha az ügyfél-építtető javadalmazásának összegét a szerződés határozza meg, akkor a könyvelőnek felmerül a kérdés: milyen időpontban kell a szolgáltatásból származó bevételt felismerni? Számviteli célokra ez a probléma a szerződés alapján megoldódott. Megállapítható, hogy rendszeresen fogadják a szolgáltatásokat (havonta, szakaszonként, stb.) Vagy a szolgáltatások teljes körű elismerését. Az utóbbi esetben számviteli folyamatban van folyamatban lévő munka. Megjegyezzük, hogy az ügyfelek építőjének bevételének elszámolására vonatkozó eljárás nem jár jelentős polgári és jogi következményekkel a szerződésben részt vevő felek számára.
De adózási szempontból a megállapodás alapján, tulajdonítható két vagy több adómegállapítási időszak, a jövedelem kell elosztani az elven alapul az egységesség elismerése a bevételek és ráfordítások (Sec. 2, Art. 271. adótörvény). Az Adótörvénykönyv 318. cikkének 2. pontja szerint a szolgáltatásokat nyújtó adóalanyok jogosultak nem keletkeztetni a befejezetlen termelés egyensúlyát. Az adóalap kialakításának eljárását a számviteli politika határozza meg.