A beruházási szerződés célja a lakásépítési beruházási szerződés
A beruházási szerződés célja
A közvetlenül az építőiparba történő beruházások mellett a meglévő ingatlanok korszerűsítésére (rekonstruálására) is kerül sor (a törvény 1. szakasza 3. cikke).
Az ilyen, a szó szélesebb értelemben vett szerződéseit építési beruházási szerződéseknek is nevezik.
Az Art. A törvény 4. §-a szerint a befektetők jogi személyekkel, állami szervekkel, helyi önkormányzatokkal és magánszemélyekkel együtt működhetnek.
Kínál összehasonlítva a törvény „A beruházási tevékenység az Orosz Föderáció formájában tőkebefektetések” és egyéb szabályozások a befektetési területen fokozott jogi védelmet a polgárok és fogyasztók - kapok egy teljes átfogó tájékoztatás a termék és a gyártó előtt szabadon választható követelmények eladásakor a nem megfelelő minőségű áruk, a munkafeltételek figyelmen kívül hagyása.
Ebben az esetben a fogyasztónak joga van nem csak a jogsértés védelmének mérésére, hanem a kártérítés teljes mértékű megtérítésére is. A 2. cikk 2. bekezdése alapján. 13. A törvény „A fogyasztói érdekek védelme veszteségek okozza a fogyasztónak kell téríteni teljes felett a büntetést, ellentétben az általános szabály, amely szerint a meghibásodás esetén, vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettség veszteséget kompenzálni kell, amennyiben nem tartoznak a büntetés (para. 1, Art Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 394. cikke). Ezenkívül a pénzeszközök befizetése és a kár megtérítése nem mentesíti a kötelezettet a természetbeni kötelezettség teljesítésétől.
Vagyis a személyes, családi, otthoni és egyéb szükségletekre kell összpontosítani, amelyek nem kapcsolódnak a vállalkozói tevékenységek végrehajtásához.
Ha egy állampolgár finanszírozza a szervezet, amely köt szerződést a beruházások, és a szervezet, viszont továbbítja az állampolgárt a saját tulajdonú lakás épült, és ez a fajta befektetés olyan polgár érdekében, hogy megfeleljen a személyes, családi, háztartási szükségletek, szükség van a felbontás a vita a bíróságon az Orosz Föderáció törvénye "A fogyasztói jogok védelme" irányadó.
A szerződés neve, a felek neve, az olyan szerződések, mint a beruházás, a lakásépítésben való részesedés, stb. mint általában, hogy ki a felek közötti kapcsolat az áruk átadásának (lapos), dolgozik (ház), vagy a szolgáltatásnyújtás (találni egy vállalkozó, szállító, tervezés lakás az ingatlan, stb), vagy tartalmazhat összekeverjük feltételeit különböző megállapodások. Az ilyen szerződések megkötése végett a polgárok természetesen pusztán személyes és háztartási célokat követnek a lakásszerzésben, ahelyett, hogy közös tevékenységeket folytatnának, vagy saját pénzüket befektetnék. Ennek megfelelően az ilyen szerződésekből eredő kapcsolatokat a fogyasztók jogainak védelméről szóló jogszabály szabályozza.
Így a befektető szerződésének megkötése döntő szerepet játszik.
Vegyünk a törvény "A befektetési tevékenység az Orosz Föderáció, megvalósított formájában tőkebefektetések". Rámutat, hogy a befektetési tevékenység célja "nyereség elérése és (vagy) más hasznos hatás elérése" (1. cikk).
Ilyen hasznos hatás, a személyes, családi, otthoni és egyéb igények kielégítése tekinthető. Vagyis a nyereség nem az egyetlen lehetséges befektetési cél, és a jótékony hatás elvileg veszteséges lehet szó szerint, de pozitív eredményt ad a befektetőnek, például a saját lakóingatlannak.
A befektetési szerződés megkötésekor a Befektető, mint fő végső cél, a lakásvásárlás célját követi. Ezenkívül ez a ház a jövőben is használható a befektetők saját és / vagy családtagjainak életében, valamint más személyek számára, valamint nyereségszerzés céljából.
Nem titok, hogy a kész házak a piacon egy nagyságrenddel magasabbak, mint az építés alatt. Ha egy későbbi befektető úgy dönt, hogy végre egy kész ház, és át a befektető a nyereséget a harmadik fél, például egy megvalósítása az ingatlan lehet csak miután az állam regisztrációs tulajdonjogok a befektetők a ház és az alapján igazoló okmány a tulajdonjogot. Ez a tranzakció az adásvételi, csere, végrendelet, hogy a keret a kapcsolat befektetési már nem illik, mert a teljesítménye a beruházási megállapodást, amíg elfogadását hiányos tárgyak beruházási aktivitás közös telken a szerződő felek, és miután a beruházó elfogadását és kifizetését (a vevő) meghatározott mennyiségét szerződés átadott a Befektető tulajdonában, amely teljes mértékben felismeri a tulajdonos összes jogát a megszerzett ingatlanhoz képest.
Minél közelebb van a ház működtetéséhez szükséges idő, annál drágább a ház. És természetesen még a ház szállítása előtt is bármikor megszüntetheti a befektetővel való kapcsolatát, "eladja" a befektetési tevékenységéhez való hozzájárulását. Ebben az esetben ez a megvalósítás a követeléshez való jognak az adós értesítése alapján történhet.
Az átruházott jogok terjedelmét - amint azt a megbízásról szóló szerződés kifejezetten jelzi - soha nem írható elő - ez utóbbi esetben az Art. 384 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
A befektetett befektetések teljes körű jogának átruházása esetén a megállapodás megszűnik a befektetésből való kivonás következtében.
Ha a feladat, ha díjazás Investor A fejlesztő tett nem teljesen, aki elfoglalta a helyét a hozzájárulásával a fejlesztő új Investor jogtulajdonos tárgyává válik a közös közös telken a fejlesztő ugyanannyi, mint az előző Investor Engedményező, mint amíg a befektetői elfogadás és fizetési a beruházási tevékenység befejezetlen tárgya a befektetési folyamat alanyainak közös tulajdonává válik. A befektető, miután teljesítette befektetési kötelezettségeit, így részesedést szerez az építés alatt álló tárgy tulajdonjogában, ami alacsonyabb az új befektetőnél.
Szóval, összefoglaljuk. Ha az állampolgárok részvételét a lakásépítésben való befektetéshez fogyasztónak tekintik, amely nem kapcsolódik a nyereségkivonáshoz, fogyasztónak kell tekinteni, és ennek megfelelően a fogyasztóvédelemre vonatkozó jogszabályokat kell alkalmazni. Ha a szerződéskötéskor természetes személy eredetileg a nyereség elérésére törekedett - a törvény nem alkalmazható rá.