Osbb vagy menedzser
OSBB vagy a menedzser?
A törvény lehetővé teszi számukra, hogy szabadon megválaszthassák a házigazgatás formáját. Így a társtulajdonosok választhatják az egyik formát - független vezetés, társasház létrehozása vagy menedzser választása. Azt is érdemes megjegyezni, hogy az átmeneti rendelkezések a törvény előírja, hogy a társtulajdonosok lakóépületek elérhető 1 éves független választott kormányzati formák, és ha ez idő alatt formában nem kerül kiválasztásra, akkor a helyi hatóságok által önállóan választja ki a menedzser kompetitív alapon.
Az AJOAH létrehozása több szakaszra bontható:
Az első szakasz az alkotmányozó gyűlés bejelentése. A kezdeményező csoport legalább 14 nappal az alapító értekezlet előtt elküldi. A ház minden társtulajdonosa írásban értesíti, és aláírásával igazolja.
A második szakasz az alkotmányozó testület. Az ülés jogszerűnek tekinthető, ha a ház társ tulajdonosainak több mint 50% -a részt vesz benne. Szükséges kiválasztani az időt és a helyet, amely kényelmes lesz a legtöbb lehetséges résztvevő számára. Szükséges egy olyan elnököt választani, aki az alkotmányozó gyűlés elnöke. A jelenlévő társtulajdonosok többségi szavazattal választják meg. A következő szakasz az AJOAH létrehozásának szavazata. A döntés elfogadottnak tekinthető, ha a ház társelnökeinek több mint 50% -a szavaz.
A törvényhozás innovációja lehetőséget nyújt arra, hogy írásbeli felmérést folytassanak a társtulajdonosokról, akik nem szavaztak az ülésen, ha bizonyos szavazattípusok esetében az előírt számú szavazatot nem gyűjtik össze az ütemezett szavazás során. Írásbeli interjúkat a kezdeményező csoport által a tulajdonosok találkozójának időpontjától számított 15 naptári napon belül, a kérdőívek társtulajdonosokkal való kitöltésével végzik. Ha ebben az időszakban a "szükséges" szavazatok számát nem gyűjtik össze, akkor a döntéseket elfogadottnak kell tekinteni, és meg kell jegyezni, hogy mind az alkotmányos közgyűlés, mind a közgyűlés írásbeli szavazást tartalmaz.
A fenti lépéseket az AJOAH létrehozására vonatkozó jogszabályok is előírják. Az irányító testületet az alkotmányozó gyűlésen is megválasztják, nevezetesen: az AJOAH irányítását, amelyet a jövőben a jelenlegi vezetőség kezel, és a felügyeleti tevékenységet végző könyvvizsgáló bizottságot. Az AJOAH legfelsőbb irányító testülete a társtulajdonosok közgyűlése lesz, amelyet legalább évente egyszer kell összehívni.
Az egyik legfontosabb újítás jogszabályaiban elfogadott az, hogy ha a döntést létrehozásáról szóló társasházak, minden társtulajdonosa számos szavazatok arányos részesedése a teljes terület egy lakás vagy egy társtulajdonosa nem lakáscélú helyiségek a teljes terület a lakások és nem lakáscélú helyiségek található egy lakóházban. A forgalmazás a szavazati közgyűlésén társtulajdonosok kerülhet sor egy másik elv meghatározott a charter társasházak.
A szerződésnek továbbá jelentős feltételeket kell tartalmaznia, nevezetesen: a szolgáltatások listája, a felek joga és kötelezettségei, a szolgáltatások ára és a szerződés időtartama. Azt is meg kell jegyezni, hogy a kizárás az ukrán törvény "A egyesülés a társtulajdonosok egy lakóház" art. 24. cikk, amely szerint a korábbi tulajdonos, amelynek mérlegében lakóépület volt, mielőtt a tulajdonosok szövetségéhez áthelyezné, a ház áthelyezése után részt vesz és finanszírozza a tőkejavításokat. Ez azt jelenti, hogy mostantól a nagyobb javítások terhére teljes egészében a társasház tulajdonosaira esik.
A jogalkotó tevékenységeinek elemzése során látható, hogy a felelősséget a lakáshivataloktól eltávolítják, és mostanra a felelősség minden tagja számára felelősséggel tartozik. Az elmúlt években a lakosság autonómiát kapott közös tulajdonának - többlakásos épületek kezelésének megválasztásában -, de ez a folyamat nem éri el a kívánt sebességet. Ennek ellenére a legfontosabb újítások célja a tulajdonosoknak a tulajdonosok azonosítása és érdekeltsége a tulajdonuk irányításában, mivel nincs más választásuk. A lakóépületek kiszolgálása terén nyújtott szolgáltatások innovációi ellenére a monopólium megsemmisül, ösztönöznie kell a szolgáltatási színvonal növekedését ezen a területen és új piaci normákat kell létrehoznia.