Osbb vagy jak, amely jobb a bérlők, elemzője a
Miért az OSBB?
A közelmúltban a ZhEKS által nyújtott szolgáltatások minőségével kapcsolatos panaszok száma folyamatosan növekszik. És ennek jó oka van, mert a közüzemi kifizetések költsége folyamatosan növekszik, és nincsenek pozitív változások a lakhatás területén. A kijevi polgármester súgójának vezetője szerint a telefonközpontok hívásainak mintegy 80% -a a lakhatási és kommunális szolgáltatások sürgősségi állapotának köszönhető. És noha az ukránok átlagkeresete a statisztikák szerint némileg nőtt az utóbbi hónapokban, még mindig nem tartja magát a "kommunális" költségek növekedésével.
"Köszönet" ZhEKhm emberek gyakran várni, hogy heteken keresztül kapcsolja a forró víz, és télen - normál fűtés, keresni újratervezését kifizetések közművek. Mindez nem ad optimizmusot az önkormányzati szolgáltatások állapotának jövőbeni javulásához. Rendszerint az ilyen jellegű problémákkal foglalkozó OSBB bérlői - résztvevői is szembesülnek, de időnként ritkábban. Végtére is, a tulajdonosok apartmanok ilyen házak is érdekli a jó állapotban a kommunális rendszerek.
Fel kell ismerni az OSBB-nek a Housing Administration-hez való kétségtelen előnyeit:
1. A ház költségvetésének kiadása és bevételeinek önálló formálásának képessége. Különösen a lakók maguk határozzák meg a natív szerkezet OSBB (board pasportist, könyvelő, gondnok, stb.), Akkor elfogadható a legtöbb kereskedelmi szerződési feltételek (eltávolítására szemetet, a felújítás a bejárat, és hasonlók), és az is egy igazi lehetőség a nyújtott szolgáltatások minőségének ellenőrzésére. Összehasonlításképpen, a bérlők csak közvetetten befolyásolhatják a ház- és közüzemi szolgáltatási szerződések megkötését ezekkel vagy más szolgáltatókkal.
2. Az OSBB elnöke az állami hatalom és a helyi önkormányzat szervezeteinek bérlői érdekeinek teljes körű képviselete. Ezért oldhatja meg vele közvetlenül a ház javításával kapcsolatos problémákat. És ha a feje a ház osztály, amely segíthet megoldani a lakhatási problémák lehetnek jelen a munkahelyen hét (annak a ténynek köszönhető, hogy nem akarja, hogy vele), akkor OSBB fej lehet, hogy a szomszéd.
3. A jelenlegi szabályozás normái szerint a ház korábbi tulajdonosának az új tulajdonos első nagyszabású átalakítása során kötelessége részt venni az ilyen javítások költségeiben. Más szavakkal, a költségeket a lakásügyi hivatalon keresztül részben meg lehet fizetni.
4. OSBB hozhat jó eredmény, hogy a bérlők, hogy a közös döntés bérbe pincék, padlások (ha van ilyen), a föld a térségben. Ezt a pénzt a háztartás további javítására és költésére lehet fordítani.
5. Az OSBB létrehozása lehetőséget nyújt a településfejlesztési projektek versenyre való részvételére. A nyerteseket rendszerint javításra és lakásfelújításra fordítják (mérőeszközök beszerelése, a tető rögzítése stb.).
6. Az OSBB felhasználja a szomszédos területet. Vagyis a bérlők maguk döntenek arról, hogy építenek-e MAF-et, vagy egy virágágyával felnevelik.
Miért van az irodai hivatal?
Eltekintve Zhekov mintát a szovjet időszakban voltak számos magán Zhekov és lakásfenntartási szervezetek (Zhao), a lakhatás - építési szövetkezetek (HBC), amely igen sikeresen teljesítsék kötelezettségeiket a bérlők. Ez különösen igaz a magán lakáscégekre (ez bizonyos mértékig az OSBB prototípusainak tekinthető).
A kommunális lakáshivatalok egyensúlyánál előnyös, ha lakások lakóhellyel rendelkeznek, akiket nagymértékben eladósítanak a bérleti díjak és a lakás- és kommunális szolgáltatásokért fizetnek. Általános szabályként az adósságszolgáltatóknak a nagy adósság fennállása esetén történő lekapcsolása történik. Összehasonlításképpen az OSBS-ben a bérlők fűtési és vízellátásáról való lecsatlakoztatásának eljárása sokszor gyorsabb lesz. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a ZhEKi nem engedheti meg magának, hogy ügyvédet tartson a személyzetben, valamint viselje a járulékos költségek fedezésére a hátralékok.
Ugyanakkor, lakói házak karbantartása ház és a működési irodák fizetnek csak a bérleti díjak és a közüzemi kifizetések. Az OSBB-ben található apartmanok tulajdonosai gyakran terhelik a terület fejlesztését és korszerűsítését.
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy ha érdekli a barkácsolás infrastruktúra létrehozása humanizált tér, a lehetőséget, hogy dobja a helyi és hajlandó fizetni érte -, mielőtt közvetlen út létrehozása OSBB. Ami Zhekov, míg a helyi hatóságok nem végeznek reform a tartási rendszer - segédprogramok, beszélni, ezek megbízhatóságát szerkezetek nem szükséges.