A lakásjavítás alapelvei
A hazai piacon a javítási szolgáltatások és ma még nem alakult ki: a terjedését nyersanyagárak nagyon nagy, de nincsenek egyértelmű kritériumokat minőségének értékelésére és garanciák a művész, hogy megtalálja a megbízható és magas színvonalú művész egy komoly probléma Mi a kiút ebben a helyzetben? Annak érdekében, hogy megmentsük a saját erõdet, forrásaidat és idõdet, a javítást gondosan meg kell tervezni és az aktív tevé- kenységek megkezdése elött meg kell ismerni a legfontosabb kérdésekre adott válaszokat:
- mi kell működnie;
- mennyibe fog kerülni;
- aki elvégzi ezeket a munkákat;
- hogyan és kik által szervezik meg a javítási munkálatokat;
- a javítás feltételei.
És ezekre a kérdésekre választ kell adni.
Először is, hogy fel kell készülnünk arra, hogy az apartman komplex elrendezése ma nagyon drága. A szakértők szerint a javítás "kulcsrakész" költsége 10-30 ezer dollárt.
A javítás finanszírozási módjai eltérőek lehetnek: valaki képes felhalmozni a teljes összeget és azonnal eljutni az üzletbe; valaki úgy dönt, hogy a javítást időben nyújtja, finanszírozás nélkül, amint szabad pénz áll rendelkezésre; Valaki, a pénzügyi problémák ellenére, kölcsönt vesz fel a bankból (ebben az esetben különleges hitelprogramok vannak). Jobb, ha önállóan próbálják megjavítani önmagát. Ennek az alapvető munka sérelme nélkül nagyon nehéz. Kérdezd meg magadtól a kérdést: készen állsz a munka és az idő további költségeire? A végeredmény ugyanaz lesz, mint egy szakember? Ha a válasz nem, akkor valószínűleg bérelnek előadókat. Ezért a projektmenedzsment kérdései fontosak és relevánsak lesznek az Ön számára. A projektmenedzsment magában foglalja:
- a funkciók megoszlásának kompetens megközelítése;
- tervezés;
- a javítási folyamat szervezése;
- a befejezett feladatok és az eredmény ellenőrzése.
Mielőtt elkezdené a munkát, javasoljuk, hogy legalább egy kicsit merüljön ebbe a területre; hogy megismerkedjen a tematikus számítógépes kiadványokkal, olvassa el a vonatkozó irodalmat és magazinokat. Próbáljon meg egy egyszerű tervezési projektet létrehozni a lakásán a számítógépen
Lehetséges megközelítések
Az első megközelítés: van egy ötlete, hogy mit szeretne elérni, és szervezi meg a javítási munkafolyamatot magában, szakemberek bevonásával csak bizonyos műveletekhez.
A második megközelítés: nemcsak a "keskeny" műveletekre bízza a külső szakembereket, hanem az egész folyamat szervezését is. A szervezeti funkcióhoz természetesen extra díjat kell fizetni. De végül több időt és erőfeszítést lehet adni a fő munkának, és így - többet keresni. Minden cselekményben nyomon követheti saját gazdasági logikáját.
A javítási szervezet második megközelítése eltérő mértékű. Építhet egy építészetet a feladat megfogalmazásának szakaszában (a feladatot is az elejétől a végéig), és már a megvalósítás szakaszában át tudja adni a folyamatszervezetet a szakembernek (akkor ezt a feladatot az alapító vagy a művezető végzi). Valaki előnyben részesíti a magánszemélyeket, és néhányat - a jogilag megtervezett szakemberekhez. A vállalatok általában drágábbak, de a felelősség magasabb.
Fontos dokumentumok
A projekt különösen fontos, amikor azt tervezik, hogy újraépül. Ebben az esetben a hatóságoknak össze kell hangolniuk annak érdekében, hogy jogosultak legyenek az áttervezéshez. És a hatóságok nem szeretik a "homályos" nyelvet. Ezenkívül a javítási projektet az építők használják, és számukra ez a cselekvési útmutató. A projekt kidolgozása előtt azonban részletesen meg kell vizsgálni a lakás sajátosságait: meg kell határozni, hogy mely falak lesznek lebontva, és melyek azok a hordozók, amelyek ezért nem szedhetők le; milyen állapotban vannak a műszaki kommunikáció, az elektromos vezetékek stb.
A projektet egy építészeti és építőipari cégnél, vagy egy magánépítész munkatársaként rendezheti. Az utóbbi esetben meg kell kérdeznie, hogy egy szakember rendelkezik-e a tervezési engedéllyel. Amikor egy építész vállalkozói tevékenységet indít, általában egy éves engedélyt kap. A jövőben ez a dokumentum általában háromévente megújul.
A projekt gyártási költsége az adott feladattól függ. Ha az ügyfél pontosan tudja, mi lesz a felújítás, és az előadónak csak rajzokat kell készítenie, az ár körülbelül 10 dollár négyzetméterenként lehet.
Fontos megjegyezni azt is, hogy egy ilyen drága esemény, mint a javítás, nem ismételhető kétévente. Ezért a tervezési megoldást két lépéssel kell számolni. Mikor jelenik meg a gyermek, hol él? Nem kell gyorsan visszaállítani az elpusztult falat? Továbbá nem hozhatod meg a családi divatba egy családias áldozati módot. Ha a család szereti a fürdést a fürdőszobában, meg kell változtatnom a zuhanyt? Szükséges-e kombinált fürdőszobát készíteni, ha valaki a családból inkább a folyóiratokat forgatja? És így tovább.
Állami intézmények
Gyakran előfordul, hogy az építész kiegészítő szolgáltatási díjak megszerzésére projektek jóváhagyását azokban az esetekben, mint például a Tárcaközi Bizottság (IAC), nem minisztériumi szakértői Alap (EPI), a kerületi hivatal áramszolgáltatóval. A bírósági koordinációért fizetett összeg függ a felújítás összetettségétől, és néhány száz dolláronként változik. A lakás tulajdonosa megkaphatja a megbékélést, de a szakemberek általában megkönnyítik és gyorsítják. Az IAC üléseit havonta egyszer tartják. Az EVP-ben "súlyos esetek" számítanak, mint például a felesleges emelet felépítménye vagy a medence eszköze. Végül a villamosenergia-fogyasztás növelésére vonatkozó engedélyt az Energiatakarékossági Hatóság körzeti szolgálatában szerezte meg. Előfordul, hogy a javítások koordináció nélkül zajlanak. Ezután nehézségek merülhetnek fel: például ha a szomszédok hirtelen panaszkodnak a megfelelő hatósághoz, a lakást lezárhatják az illegális építési tevékenységekért, melyet folytatnak. Meg kell birkózni a bírósággal. És ha a lakás összehangolt áttervezés egy napon el akarja adni, ismét várni a nehézségeket, és készen áll a bírságok fizetésére.
Előadói keresés
A munkavállalókkal való kommunikáció általában külön tudomány. Ezért fontos, hogy a csapat szerveződjön. Ez azt jelenti, hogy összetétele a fő - egy szuperintendens vagy vezető. Vele, és fenn kell tartania a kommunikációt.
Az egyik legfontosabb fegyelmező tényező a munkák lépésről-lépésre történő kifizetése (elégedett a minőséggel - fizetős pénzzel). Azonban itt is kellemetlen meglepetés lehetséges. Volt ilyen eset: az ügyfél, aki elégedetlen a munka minőségével, nem volt hajlandó fizetni; a munkások nem igazán ellenálltak, de később kiderült, hogy a háttérkép alatt eltakarta a rothadt tojásokat, és egy idő után vissza kellett illesztenie az összes tapétát a lakásba.
A legjobb idő
A legtöbb ember, nyilvánvaló okokból, javításokat végez a nyáron. De a szakértők azt javasolják, hogy késő ősszel indítsák el: akkor több munkaerő-kínálat van, és a szolgáltatások ára alacsonyabb.
Persze, ez lehetetlen, hogy ilyen tanácsot, ami ad teljes garanciát az eredmény pozitív, de a másik viszont nem hibázik egyetlen, aki nem csinál semmit, de mélyebb személyes merítés a „elmélete javítás” nyújt további garanciát a sikerre.