Hogyan szüntessük meg a telek bérlését?
Ha meg kell szüntetnie a bérletet egy telekért
Bármelyik szerződő fél megszüntetheti a telek bérletét. A szerződés akkor szűnik meg, ha az érvényességi ideje lejárt (ha a lízing sürgős volt) vagy a menetrend előtt. A lízingszerződés idő előtti felmondásának feltételeit a Polgári Törvénykönyv írja elő, azonban a felek saját belátása szerint jogosultak arra, hogy a szerződésben egyéb olyan feltételeket állapítsanak meg, amelyek alapján az ilyen szerződés megszüntethető.
A lízingbeadó a törvény szerint a következő esetekben jogosult a lízing megszüntetésére:
- A lízingbevevő bérleti díja nem több mint kétszer egymás után;
- A bérlő olyan földterület használatával, amely a szerződés feltételeinek jelentős vagy ismétlődő megsértésével történt (például a telek a zöldségtermesztéshez szükséges, de a bérlő egy hulladéklerakót rendezett);
- A telkek romlása.
A lízingbevevőnek jogában áll a lízingszerződést idő előtt felmondani abban az esetben, ha:
- A telek nem hasznosítható a szerződésben előírt célra;
- A telek hiányos, ezért nem használható, és az ilyen hiányosságokat a bérlő előre nem tudta;
A földesúr nem biztosítja a földterület használatát, vagy akadályozza meg a használatát.
Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy a földtulajdon bérleti szerződését a bérlővel ütemterv szerint megszünteti, erről ésszerű időn belül írásban értesítenie kell erről. Ez a kifejezés a bérleti szerződésben szerepel.
A lízing megszűnésekor a lízingbevevő az átvételi igazolással visszaadja a lízingbeadónak a földterületet. A földterületet ugyanabban az állapotban kell átadni, mint amelyet elfogadtak. Ha a bérlő a földet elválaszthatatlanul javította (pl. Ültetett fák), és ha ilyen javításokat kötöttek a bérbeadóval, akkor ez utóbbi kompenzálja a bérlőt ezekhez a elválaszthatatlan fejlesztésekhez.