Hogyan szüntessék meg a földterület 1 bérletét?
Főoldal »Ingatlan» Hogyan szüntessük meg a telek bérlését?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve megvizsgálta a lízingmegállapodások megszüntetésével és megkötésével kapcsolatos főbb kérdéseket. A földterület bérbeadásának jellemzői a Land Kódban szerepelnek. Cikke szerint 451 a polgári törvénykönyv, szerződése, beleértve a bérleti lehet módosítani, valamint törölni, ha a körülmények megváltoznak, arra számítva, hogy a felek nem kötöttek ezt a megállapodást, vagy kötött, de teljesen más körülmények között. Ha a szerződést határozatlan időre kötötték, akkor annak megszűnése sem okoz gondot. Cikke szerint 610 a polgári törvénykönyv, bármelyik fél felmondhatja a szerződést a szükséges időt rá, feltéve, hogy figyelmezteti a másik oldalon három hónapig. Ez a feltétel a bérleti szerződés megkötésével is meghatározható.
A határozott idejű bérleti szerződés bérletének vagy törlésének feltételeit a felek egyetértésével lehet végrehajtani abban az esetben, ha ez nem ellentétes a megállapodás feltételeivel.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 514. cikkelyének 4. szakasza szerint ez a jog csak azzal a feltétellel jár, hogy az ingatlan rosszabbodik. Ha a kérdést békésen nem lehet megoldani a lízingbeadóval, akkor a bérlő a szerződés idő előtti felmondására vonatkozó követeléssel kérheti a bíróságot. Minden olyan esetet, amelyen a bérlő nyerheti meg az ügyet, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 620. cikke tartalmazza.
1. A Bérbeadó akadályozza a telephely használatát a szerződéssel összhangban, vagy egyáltalán megtagadja a terület bérbeadását. Az egyik ilyen eset: a helyszínen különböző épületek és szemetet találnak, és mezőgazdasági munkákhoz bérlik őket. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 611. cikke szerint a lízingbevevő jogosult arra, hogy a helyszínt megfelelő formában és a késedelem által okozott veszteségekért kártalanítsa. Hasonlóképpen, ebben az esetben lehetséges a bérleti szerződés törlése és az anyagi kár megtérítése.
2. Mi a teendő, ha a webhely mocsaras. talajkimerülés vagy szennyezés, azaz hiányosságok, amelyek megakadályozzák a használat szerint a bérlő célra, annak ellenére, hogy ők nem látták az ellenőrzés során, és a bérbeadó nem rendelkezik őket, ha a szerződés áll?
Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. cikkében vizsgálták. Ha a hiányokat nem a szerződésben meghatározott, és ezek nem explicit (azaz nem mutatható ki az ellenőrzés során a terület), a teljes felelősség a földesúr, akkor is, ha a kert helyén problémákat nem ismernek.
Ebben az esetben a lízingbevevőnek jogában áll a lízingbeadó intézkedéseit választania:
- a szerződést az esedékesség napja előtt felmondja;
- kérje a földesúrtól, hogy csökkentse a földterület költségeit;
- ragaszkodni kell a hiányosságok öngazdálkodásához kapcsolódó veszteségek kompenzációjához (ha van ilyen lehetőség), vagy e költségek költségeinek megtartása a bérleti díjból.
Ha a kár megtérítése nem fedezi a lízingbevevőnek a problémák kiküszöbölésére felmerülő összes költségeit, akkor jogában áll a költségtérítés fedezetlen részének visszafizetését a bérbeadótól kérni.
3. Ha lízingszerződés alapján a lízingbeadó köteles intézkedéseket tenni a földterület minőségének javítására. megakadályozzák az erózió és a talajban előforduló egyéb negatív folyamatokat, és ezeket az intézkedéseket a szerződéssel vagy más ésszerű feltételekkel nem hajtják végre.
4. Továbbá abban az esetben is, ha a kertterület használhatatlan állapotba kerül, a bérlő irányításán kívül eső okok miatt. Például: radioaktív vagy kémiai szennyezés egy közeli ipari vállalkozásban bekövetkezett baleset után.
A szerződés előkészítése során egyéb olyan körülmények is előirányozhatók, amelyek lehetővé teszik a lízing idő előtti megszüntetését.
Abban az esetben, ha nem kapcsolódik a fentihez, a lízingbevevőnek nincs joga a szerződés felmondásához. Ha a bérleti díjat az előírt határidőn belül nem fizeti meg, a lízingbevevő a szerződésben foglalt felelősséget viseli.
Megfelelő jogi segítségre van szükség mind a bérbeadó, mind a bérlő számára. Az ügyvédi irodai alkalmazottak szakszerűsége segít megakadályozni a peres ügyekkel és egyéb kellemetlen folyamatokkal járó jelentős anyagi költségeket.