A tranzakciók megszüntetésének okai
A tranzakciók megszüntetésének okai
Amit, és hogyan kell csinálni, annak érdekében, hogy vásárolni egy lakást, nem lehet becsapni, írásban millió vonalak. Az állampolgárok ugyanakkor ugyanazokra a trükkökre esnek. Ma a "Tulajdonos" emlékezteti Önt azon közös okokra, amelyek alapján az adásvételi ügyletet törölni lehet.
Két esetben megvásárolhatja a megvásárolt lakást: a megkötött szerződés megszűnése esetén, és abban az esetben, ha a lakás értékesítési szerződését érvénytelennek nyilvánítják. "És akkor megszüntetheti csak az érvénytelen szerződést, és nyilvánítsa érvénytelen - végre, - mondja az ügyvéd a társaság Inkom-Ingatlan Natalia Kiseleva. - Az adásvételi szerződés értelmében a feleknek két fő feladata van: az eladó - az ingatlant, a vevőt - a pénz átutalására. Amíg legalább egy kötelezettség teljesül, a szerződést érvénytelenné kell tenni. "
Kezdjük azzal, hogy a rendelkezéseivel összhangban a Ptk az Orosz Föderáció érvénytelen tranzakciók vannak osztva megtámadott (azok, amelyek cáfolja bírósági határozat) és jelentéktelen (érvénytelen, mivel a Bizottság, függetlenül a felismerése ilyen bíróság). Elhanyagolható tranzakciók a következők:
• az ügylet ellentétben áll a törvényekkel vagy egyéb jogi aktusokkal;
• üzletet kötni a jogállamiság és az erkölcs alapjaival ellentétes célból;
• A tranzakciók képzeletbeli és kifogásai (az ügylet "a fajra" történik, anélkül, hogy megteremtené a megfelelő jogkövetkezményeket);
• egy ügylet megkötése az alkalmatlannak minősített állampolgár által, amelyet egy jogi személyiséggel nem rendelkező bíróság korlátozott, akinek nem tudta megérteni vagy irányítani őket (pl. Mentális rendellenesség következtében);
• a kiskorúakra vonatkozó ügylet: tizennégy éves, tizennégy és tizennégy éves kor között a szülők, az örökbefogadók vagy a gondnok hozzájárulása nélkül;
• egy jogi személy által végzett ügylet, amely meghaladja a jogképességét.
"A jelentéktelen tranzakció nem a bíróság elismerése, hanem a törvény értelmében. És a bíróság a kérelmező nyújthat be csak az a követelmény alkalmazásának következményeit törlésére void ügylet, - mondja vezérigazgatója CSC „Osipov, és a partnerek” Mihail Osipov. - Az elévülési határidő kérésére alkalmazásának következményeit törlésére void ügylet három év, és ezt a követelményt, az elévülési idő azon a napon kezdődik, amikor a felperes ismerte a körülményeket, amelyek alapján érvénytelenítését a tranzakciót. "
Ma azonban ritka jelenség a jelentéktelen tranzakciók megkötése a piacon. "A tranzakció érvénytelenségének megjelölése automatikusan megszüntetéséhez vezet" - mondja Konstantin Kovalev, a Blackwood ügyvezető partnere. - A hatályos jogszabályok kimerítő felsorolást tartalmaznak az ilyen jelekről, következésképpen a felderítésük valószínűsége magas. Jelenleg a vitatott ügyek sokkal szélesebb körűek: végül is egy megtévesztett fél nem találja meg jogainak megsértését. "
A tranzakció vitatott vagy viszonylagos rokkantsága azt jelenti, hogy a bíróság által elrendelt cselekményeket a bíróság az érdekeltek állításának törvényi indokai alapján érvénytelennek ismeri el. "Így, ha a vitatott ügyletet nem vitatják, jogkövetkezményeket eredményez, mint érvényes" - mondja Konstantin Kovalev. A vitatott ügyekhez - mondta - a következők:
• a jogi személy jogképességen kívüli tranzakciója;
• egy jogi személy képviselőjének (vezetőjének) tranzakciója, amely meghaladja hatáskörét;
• kiskorúak és korlátozottan képes polgárok tranzakciói;
• olyan állampolgárok tranzakciói, akik nem képesek megérteni tevékenységük jelentését;
• a csalás hatása alatt végrehajtott ügyletek;
• a csalás, az erőszak, a fenyegetés, az egyik fél képviselőjének rosszhiszemű megállapodása, vagy a nehéz körülmények összefonódása miatt elkövetett ügyletek.
Miként azonban Mikhail Osipov megjegyezte, minden vitatott ügylet alapértelmezés szerint nem vitatott. "Bármely ügylet bíróság előtt megtámadható. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ügyletet egyáltalán nem kell megkötni. Természetesen bírósághoz lehet jutni, de ez nem jelenti automatikusan a pozitív döntés meghozatalát "- mondta Osipov. Natalia Kiseleva egyetért a szakértővel: "A vevő legfontosabb félreértése az, hogy ha még a legcsekélyebb jel is, hogy a tranzakció vitatható, akkor lehetetlen üzletet kötni."
Kiseleva szerint minden bizonnyal lehetséges, hogy ilyen ügyletet végezzenek, csak az irányítását kell ellenőrizni: "Például az apartman tulajdonosa visszaél az alkohollal és regisztrálva van a narkózisban. Természetesen ha az eladás eredményeként ez az állampolgár egyetlen ingatlanból megfosztja magát, és további élettartamuk nem egyértelmű, akkor jobb az ilyen vásárlás megtagadása. És ha ő, az egész családdal együtt cserébe cserébe egy másik lakást vásárol, ha a szakember megerősíti, hogy nincs mámoros állapotban, az ügylet minden ellenjavallata megakadályozható és legyőzhető. Minden a tranzakciót kísérő szakember szakszerűségétől függ. "