A Rosestreste-ben való részvételről szóló megállapodás állami nyilvántartásba vétele - jogok, fizetés
Új épületek a metróvárosok között
Apartman közepén 95 ezer rubel. m2-enként! LCD "A Royal Capital"
Az egyik legmegbízhatóbb módja az új lakás megvásárlására ma természetesen az, hogy részt vesz az úgynevezett megosztott konstrukcióban. Yurlitso, aki kötelezettséget vállal a többlakásos épület felállítására, pénzt vonz a jövőbeli háziasszonyokért. A kötelezettségeik teljesítése után a bérelt lakások tulajdonosa lesz. A fejlesztő-jogi személy valamennyi résztvevővel való együttműködésének feltételeit a DDU bocsátja ki, amelyet be kell jegyezni a megfelelő állami intézménybe.
A részvénymegállapodás bejelentése Rosreestr-ben
Annak szükségessége, hogy a fejlesztő által tervezett konstrukcióban a részvényesi részesedésről szóló megállapodás bejegyzése állami tulajdonba kerüljön, abból adódik, hogy egy adott lakás egyidejűleg nem adható több befektetőnek. A részvényes regisztrálása megerősítést jelent, hogy a lakás üzembe helyezése után új lakást adnak neki.
A DDU minden egyes szerződése csak a regisztrálási eljárás befejezése után kezdi meg működését. Ezt a Rosreestr, a szövetségi állami nyilvántartási szolgálat alá tartozó regisztrációs kamara gyártja. A Rosreestr regiszter képviselői:
- ingatlanjogok;
- az ingatlanügyletek jogainak átmenete.
A részvénymegállapodás regisztrálására vonatkozó egyes dokumentumokat mindkét fél biztosítja. Amikor a fejlesztő a szerződés első regisztrációját végzi. a regisztrátornak biztosítania kell a következőket:
- A terv, a projektdeklaráció és a munkák elvégzésének engedélye, amely megerősíti tevékenységének jogszerűségét;
- a polgári jogi felelősségbiztosítási szerződés és a biztosítási díj kifizetését igazoló dokumentum;
- amikor a fejlesztő a garancia formátumát a kötelezettségei megerősítésére használja, a biztosítási kötvényt a megfelelő garanciaszerződéssel helyettesítheti. Ebben az esetben a szerződés szerinti javadalmazás tényét igazoló iratot is be kell nyújtania.
Ha a fejlesztő köt szerződést a biztosítási minden egyes a jövő telepesek, akkor a regisztráció a második, majd a szerződések tőkerészesedés a közös építkezés ugyanabban lakólétesítmények biztosítja, hogy az anyakönyvvezető csak a megfelelő biztosítási szerződést a dokumentum, megerősítve a biztosítási díj fizetéséhez rajta.
A jogosultak számára szükséges dokumentumok
A részvénymegállapodás nyilvántartásba vétele érdekében a Rosreestr megvédheti a részvényesek jogait, ezért megköveteli a következő dokumentáció elkészítését:
- három példányban eredeti DDU a vonatkozó kérelmekkel, amelyek mindegyikét a regisztráció után a részvényesnek, fejlesztőjének és Rosreestr-nek fizetik;
- a befektető és a fejlesztő által végrehajtott eljárás iránti kérelem;
- a kérelmező érdeklődőjének személyazonosságát igazoló iratok. Az egyes érdekeltek önállóan vagy képviselőjükön keresztül regisztrálhatják a DDU-t, amelynek hatáskörét közjegyző igazolja. Az utolsó, amely a gyermek érdekeit képviseli, születésének születési igazolásával kell ellátni, és az illetéktelen állampolgár érdekeit képviseli - a gyámság kinevezésére vonatkozó okmány;
- ha a kamatbirtokos csak a házastársak egyike - a másik félnek a DDU aláírására vonatkozó közjegyzői beleegyezése;
- ha egy részvénytulajdonos hitelkeretet használ, akkor a jogelfogadás kötelező nyilvántartásba vételére vonatkozó zálogjogi megállapodás (a bank biztosítékkockázatainak minimálisra csökkentése érdekében);
- a lakás részleteit tartalmazó helyszíni ünnepélyes dokumentumok (helyszín a terven, terület, kilátás az átadás időpontjában - a szükséges tulajdonságoktól a használt fajtákig).
Állami díj a részvénymegállapodás regisztrálásáért
A regisztrációs eljáráshoz az állami díj megfizetése szükséges. A részvénymegállapodás nyilvántartásba vételéért fizetett állami díj megfizetésének igazolására a regisztrálónak nem kell a potenciális újonnan érkezők rendelkezésére bocsátania az átvételi elismervényt. De ha dokumentumok kézhezvételekor a díj megfizetéséről szóló információ nem található a fizetési információs rendszerben, egyszerűen nem fogja elfogadni a dokumentumokat ellenérték fejében.
Az egész csomagot a többfunkciós központ képviselőjéhez lehet benyújtani, a regisztrátornak postai úton vagy az interneten keresztül elküldeni. A kézhezvétel tényét igazolással kell igazolni:
A részvénymegállapodás regisztrációs ideje
Fenntartott nyilvántartásba a szerződési feltételek szabályozott tőke: tőketulajdonosai az első - legfeljebb 10 munkanapon belül, és minden jövőbeni - legfeljebb 5 számolja a napon az átvételét az anyakönyvvezető dokumentumok. Get regisztrált DDU bevonva regisztrációs felirattal tulajdonosokra, a kérelmező személyesen útlevél, vagy képviselője útján - a bemutatót meghatalmazás. Mindkét esetben a regisztrátor által elfogadott dokumentumok listáját tartalmazó átvételi elismervény kerül bemutatásra.
Hogyan ellenőrizhető a szerződés nyilvántartásba vétele?
Vegyen részt kivonatot kapnak a rendelkezésre álló regisztráció szükséges, ha a tulajdonosokra szüksége lesz egy megerősítő hivatalos dokumentum év - például amikor a szükség úgy kívánja megvédeni jogaikat a bíróság előtt.