A bérbe adott ingatlanok elválaszthatatlan javításairól szóló ingatlanadó - az aktuális számvitel
A lízingelt ingatlan elválaszthatatlan javulásából származó ingatlanadó
A lízingelt javak elválaszthatatlan javulása miatt a könyvelő nehézséget okoz az ingatlanadók kiszámításában és kifizetésében. Vegyük fontolóra, hogy mit keresünk a bérbe adott ingatlanok elválaszthatatlan javításáért, beleértve azt a helyzetet is, amikor az objektum alapját kataszteri értékként definiáljuk.
A vagyonadó kiszámításánál figyelembe veszik a számviteli szabályok szerint a mérlegben rögzített tárgyi eszközöket (az Orosz Föderáció adótörvényének 374. cikke).
Annak érdekében, hogy kizárja az ingatlanadó adóalapjának meghatározásakor felmerülő hibákat (de nem engedélyezi az adó túlzott mértékű megfizetését), a könyvelőnek helyesen kell minősítenie:
- a bérlet tárgya, amelyben javítások készülnek, mint ingó vagy ingatlan vagyon;
- a lízingelt ingatlanba való befektetés elválasztható vagy elválaszthatatlan javulásként.
A vagyonadó fizetése tőkebefektetésekből
Az ingó és ingatlan vagyon fogalmát a Polgári Törvénykönyv 130. cikke tartalmazza. Az ingatlan (ingatlan) magában foglalja a telkeket, az altalajakat és mindazokat, amelyek szorosan kapcsolódnak a földhöz, vagyis azok az objektumok, amelyek helyettesítését a céljuk aránytalan károsodása nélkül lehetetlen megvalósítani. Ezek közé tartoznak a befejezetlen építésű épületek, szerkezetek, tárgyak. Az ingatlanhoz nem kapcsolódó dolgokat ingó vagyonként ismerik el.
E tekintetben az ingatlan objektumot egyetlen építő objektumnak kell tekinteni, mint az épület műszaki és technikai támogatásában szereplő összes tárgykészletet.
A lízingbevevőnek a bérbe adott tárgyban történő tőkebefektetésekkel kapcsolatban a lízingbeadónak átutalás előtt, vagy addig, amíg az utóbbi vissza nem téríti értékét, ingatlanadó fizetnie kell.
A fentiek kapcsán a bérelt objektumon végrehajtott fejlesztések helyes minősítésére vonatkozó követelmények fokozódnak. Ezenkívül mindkét fél érdekli - bérlő és bérbeadó.
Elkülöníthető és elválaszthatatlan javulás
A bérelt ingatlan minden javítása elválasztható és elválaszthatatlan. Ugyanakkor, mint az ingó és ingatlan vagyon esetében, az adójogszabály nem határozza meg ezeket a feltételeket - ezeket a Polgári Törvénykönyv tartalmazza. Így folytán cikk 2. bekezdésének 623. A kódex a fő szempont az megkülönböztetése elkülöníthető és elválaszthatatlan javulást a szétválasztásának lehetősége először a bérleti tárgy sérülés nélkül, és elválasztható fejlesztések külön is lehet használni.
Végzett beruházások, annak ellenére, hogy azok figyelembe vegyék a futamidő alatt a bérlet a lízingbevevő mérlegében, valójában az ingatlan a lízingbeadó (eltérő rendelkezése hiányában a szerződés a bérleti) (Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).
Az ára tőkebefektetések formájában elválaszthatatlan fejlesztések bérelt ingatlan által a bérlő, és átadni azt a bérbeadónak a végén a futamidő, a lízingbeadó jövedelem nem veszik figyelembe (Alcikkelynek. 32. §. 1, Art. 251. adótörvény). Ebben a tekintetben az illetékes készségek termelt bérelt létesítmény fejlesztések, és lehetővé teszi a tulajdonos, hogy elkerüljék az elhatárolás a kockázata adó (ha átvitt javulás lesz jogosult az adóhatóság egymástól elkülöníthető). Ezért célszerű előzetesen egyeztetni a földesúr listáját állandó fejlesztések, amelyeket később átkerül a lízingbe adó mérleg (vagy anélkül költségek megtérítését is).
Összetettségét figyelembe véve az önálló minősítő könyvelők típusú, hogy javítsa a szervezet egy bérelt lehetőség, valamint a kétértelműséget, hogy megértsék ezt a kérdést fizetők és adóhatóságok, tanácsos lehet: vita esetén, kérésre a vállalkozó dokumentált szétválaszthatóságon vagy elválaszthatatlanság elő vagy már elkészült fejlesztések (pl az írott következtetések).
Ami a minősítési szoftver rendszerint elkülöníthető / elválaszthatatlan kapcsolódnak javításokat a bérelt cég telephelyén (iroda, raktár, kiskereskedelem, stb), az épületben található. A táblázat alatt felsoroljuk a bérelt helyiségekben (épületek) működő szervezetek által gyakran előforduló munkák listáját. Véleményünk hasonlósága alapján a megállapított kritériumok szerint a polgári jog és különböznek ingó / ingatlan vagyon és elválasztható / elválaszthatatlan fejlesztések (mozgásképesség károsodása nélkül), ha a minősített fejlesztések által a szervezet a bérleményt, a könyvelő is figyelembe kell venni a szabályozás, amelyben megfontolják az ingó és ingatlan vagyon differenciálódásának kérdéseit.
A bérelt helyiségekben leggyakrabban végzett tőkebefektetések jegyzéke
Ha a bérelt ingatlan adóalapja kataszteri érték
Talán a jövőben a Pénzügyminisztérium vagy az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat további hivatalos magyarázatokat küld a fenti helyzetekről.
Tőkebefektetések a lízing tárgyában: a lízingbevevő az átlagos éves költség alapján fizeti az adót
A tárgyi eszközök nyilvántartása (PBU 6/01) szerint a lízingelt eszközökbe történő befektetéseket a lízingbevevő a tárgyi eszközökben számolja el.
Így alapján ez a PBU cikkével összefüggésben 374. adótörvény, amíg a rendelkezésére álló tőke beruházások a bérleményt a tárgyi eszközök bérlő bérleti ingatlan minden esetben adóköteles alapuló éves átlagos értéke. (Beleértve, hogy a lízingbevevő mikor és hol történt olyan javításokat, amelyek a bérelt ingatlan objektum részét képező hálózatok és mérnöki támogatási rendszerek tekintetében kataszteri értéket mutatnak.)
Ami a földesúr cikke alapján 378,2 A kódex a földesúr-tulajdonos minden esetben a fizetendő adó a kataszteri adatok értékét az Egységes állami ingatlan kataszter, ha az objektum szerepel a listán tárgyak ingatlanok cikke alapján 378,2 adótörvény. És függetlenül attól, hogy a tőkebefektetések rögzítik a mérlegben a bérlő a bérbeadó, vagy át a transzfer törvény, stb Ha az ingatlan nem szerepel, az adó tekintetében az állóeszköz kell kiszámítani 1. bekezdése szerint a 375. cikk a kódex a könyv (maradék) érték alakult a lízingbeadó szabályai szerint könyvelés.
Nadezhda Gavrilova. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának adó- és vámtarifa-politikai osztályának ingatlan- és egyéb adózási osztályának helyettes vezetője