Hogyan válasszunk ingatlanügynökséget?
Nem mindenki érti az ingatlannal kapcsolatos kérdéseket, így amikor a ház eladásával vagy megvásárlásával kapcsolatos kérdés merül fel, az ingatlanügynökséghez benyújtott fellebbezés a helyes döntés. Hogyan válasszunk ingatlanügynökséget? Tudod használni a tanácsot a barátok vagy ismerősök, de mindegyiknek van egy szubjektív nézete és tapasztalata ügynökségek. És nem minden ember akar idegeneket fordítani a lakásproblémáikra. Számos olyan ajánlás van, amely meghatározza a hozzáállásodat ezzel az ügynökséggel kapcsolatban.
Ingatlan, lakóingatlan, nem lakáscélú vagy kereskedelmi ingatlan vásárlása, a leginkább veszélyeztetett műveletek. Nagy nyereség az ingatlanpiacon vonzza a csalók minden csíkos. A megbízható ingatlanügynökségre való hivatkozással mindenféle kockázatot elkerülhet. Az ingatlan vásárlása vagy eladása nem csak felelős üzlet, hanem költséges is. Ez anyagi, fizikai és időbeli költségek. Ha megbízik egy ingatlannal kapcsolatos ügynökségben, a szakemberek válhatnak szövetségeseik és asszisztenseik az ügylet minden szakaszában, a szükséges dokumentumok összegyűjtéséig és benyújtásáért az illetékes hatóságoknál a tranzakciós támogatás végső szakaszáig. Az ügyviteli, banki és közüzemi ingatlanügyintézővel folytatott együttműködés mellett a szakemberek ellenőrzik az ügylet jogi tisztaságát és azonosítják a "buktatókat" a tranzakció minden szakaszában.
Számos alapvető kritérium van az ingatlanügynökség kiválasztására, amely lakhatási problémáik megoldására bízható. Az ügynökség mérete, a személyzet rendelkezésre állása és a nyilvántartási igazolások, amelyek lehetővé teszik az ügynökség számára az ingatlanpiacon való munkavégzést. legfontosabbak az ügynökség kiválasztásában. Minél nagyobb a vállalat, amely rendelkezik az összes engedélyével és a szakemberek szükséges létszámával, annál nagyobb a bizalom a vállalat számára. Ez azt jelenti, hogy: az ügynökség nagysága és a foglalkoztatottak száma közvetlenül arányos a tranzakciók számával, különben a vállalat nem állhat az ingatlanpiacon. Ha a vállalat a város minden területén is rendelkezik fiókteleppel, ami magas szintű szolgáltatást nyújt, ez tovább bizonyítja életképességét és megbízhatóságát.
A nagy vagy közepes méretű vállalatnak van egy bizonyos technológiája az ügyfelekkel való munkavégzéssel, a szolgáltatások széles skálájával, a munkavállalók magas színvonalú munkatársakkal, akik folyamatosan fejlesztik képességeiket. Ezen túlmenően egy nagyvállalat funkcionálisan meghatározza a szakembereket: az ingatlanforgalmazókat segítõ ingatlanforgalmazók; ügyvédek jogi támogatást nyújtó ügyvédek; a jelzálog-banki programokban orientált jelzáloghitel-brókerek; a tranzakció végső szakaszában dolgozó ellenőrök - a tranzakció nyilvántartásba vételére szolgáló dokumentumcsomag előkészítése az illetékes hatóságoknak. Így az összes szakember közös munkája biztosítja a teljes körű szolgáltatásokat, amelyeket az ingatlanügynökséggel való első kommunikáció határoz meg. És fordítva, nem minden nagy cég bízik. A statisztikák szerint a munka színvonala nem az ügynökség méretétől, hanem az alkalmazottak készségeitől függ. Ebben az esetben egy csekély számú tranzakció lehetővé teszi az alkalmazottak számára, hogy több konkrét ügyfélre koncentráljanak. És egy nagyvállalat nagy költségei befolyásolják a szolgáltatások magas költségeit.
Az ügynökségek, akiknek van egy ügyvédje vagy jogi osztályuk, akiket a jelenlegi jogszabályok ismerete és az ingatlanpiac és a lakhatási problémák bonyolultságának megértése érdekében tartanak, különösen bizalmaskodnak.
A bankokkal való együttműködés egy másik fontos mutatója az ügynökség hatékony munkájának. Minél több céggel rendelkezik a bankokkal kötött partnerségi megállapodásokkal, annál sikeresebb a vállalat. A bank viszont nem működik rossz hírnévvel rendelkező társasággal. Ezzel szemben egy nagyszámú bankkal együttműködő cég a jelzálogprogramok nagy választékát nyújtja az ügyfeleknek.
Az ügyfél és az ingatlanügynökség közötti kapcsolat fontos pontja a szerződés aláírása, amely felsorolja az ügyfelek érdekeinek védelme, az ügynökség kötelezettségeit és az ügynökséggel való kapcsolat feltételeit. Egy szerződés aláírásakor tisztázni kell, hogy mi az ügynökségi szolgáltatások nyújtásának folyamatának befejezési időpontja - a tranzakció kíséretében az állami nyilvántartásba vételhez vagy a regisztrációt követő lépésekhez, azaz a dokumentumok kézhezvétele, a lakbér kivonása és felszabadítása, az új lakóhely nyilvántartásba vétele, a lakás tényleges átadása az új tulajdonosnak. Ezért a szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződés megkötése előtt nem szabad hinni az ígéretekben, de gondosan olvassa el a szerződés valamennyi rendelkezését.
A nyújtott szolgáltatások minőségén kívül az ingatlanügynökség kiválasztásának döntő, de nem nélkülözhetetlen tényezője a szolgáltatások díja. Ezt a kérdést még a szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződés aláírása előtt is meg kell vitatni.
Hogyan válasszunk ingatlanügynökséget? Tevékenységed saját belátása szerint, saját tudásaid, intuíción alapszik, saját igényei és pénzügyi lehetőségei alapján.