Alapkezelő társaság vagy tsezh - ami előnyösebb a tulajdonos számára
Hogy hogyan megtéveszteni a bérlők házak kezelő társaságok, nem csak írni egy lusta
De a valóságban ma már kétféleképpen kezelhetünk egy lakóházat - a HOA-t vagy egy alapkezelő társaságot, és nagyon nehéz kiválasztani, hogy a "házak kezelése" milyen módon jobb. Mindkét esetben vannak bizonyos sajátosságok, pluszok és mínuszok. És ezeknek az irányítási módoknak egyike sem lesz hatékony, ha a lakástulajdonosok egyszerűen fizetnek a bejövő számlákért anélkül, hogy a munkát irányítanák, és nem vettek részt a döntéshozatalban.
Tehát mi a legjobb megoldás egy lakóház kezelésére?
A HOA-k és az alapkezelő társaságok pozitív és negatív aspektusait szakértők vették figyelembe Szentpétervár példáján egy kerekasztalon, melynek címe: "Irányító cégek és HOA-partnerek vagy ellenségek". Oroszország más városaiban hasonló a helyzet.
Most az északi főváros csak 19% -a lakásállomány, hogy „együttműködik” a HOA, vagy HBC, és mintegy 80% -át a város épületei által kiszolgált társaságok. Mint mondtam az ülésen Vlagyimir Gaydey, első elnökhelyettese a ház bizottság, jelenleg a St. Petersburg még nem jött létre, sem Tip egy bérház (bár újabb változások a lakásügyi törvénykönyv ad lakástulajdonosok a lehetőséget, hogy ezt az új bérház ellenőrző hatóság). A bn.ru portál idézi a tisztviselő panaszait: "Amint látja, a statisztikák világosan megmutatják, mi történik a városban. De szeretném azonnal megjegyezni, ez nem jelenti azt, hogy az Egyesült Királyság jobb, mint a HOA. És az egyik és a másik módszernek előnyei és hátrányai vannak. Ami a közvetlen irányítást a ház, a meglévő jogi keretet biztosít csak minimális fenti folyamat, és támaszkodnak rá, véleményem szerint, az őrült. Ugyanez a helyzet alakul ki a házak tanácsával. Eddig ez alapvetően csak a jogi definíció, és nem több. Nem értik, hogy milyen dokumentumokat szabályozzák tevékenységük, sem az a gondolat, hogy a tulajdonosok hogyan irányíthatják őket. "
Ha beszélünk az alapkezelő társaság és az előnyeit tevékenységüket, az indítványozó ennek lehet szabályozni Olga Savelyev, vezérigazgató „YIT Service”, a fő érv nevezték, hogy a munkát azok a véleménye a lakástulajdonosok. Ahogy Savelieva biztosítja, az alapkezelő társaságok közvetlenül működnek együtt minden bérlővel, és információkat gyűjtenek minden egyes személytől. Bár a valóságban kevés ember büszkélkedhet ilyen "figyelemről". Emellett a szakértők a Büntető Törvénykönyv további előnyeit is megvizsgálják, hogy szolgáltatásaik nagyon gyorsan elhagyhatók, ha a ház lakói úgy érzik, hogy a szolgáltatások rosszul teljesítenek. De a régi megszüntetésére és az új HOA kialakítására irányuló eljárást a kerekasztal résztvevői úgy vélik, hogy időigényesebbé válnak. De ez megint meglehetősen ellentmondásos, plusz - kiderül, hogy a társaság irányítását lehet változtatni a végtelenbe ... Ezen kívül, egy hatalmas mínusz a Btk szerint Vladimir Gaydeya, hogy nehéz információ megszerzése közvetlenül a tulajdonosok maguk a szervezetek. Elmondása szerint, a megjelenése után a szövetségi törvény N 731 „A jóváhagyása a standard információk közzétételét szervezetek aktív kezelése lakóépületek” a Btk van szükség, hogy az ilyen adatokat. A jogszabály azt is előírja, hogy létre kell hozni egy új állami struktúrát - Goszhilnadzor. Ez a testület a Büntető Törvénykönyv felett gyakorolhatja a tulajdonosok tájékoztatását a társaságokról, írja a bn.ru.
Ennek a formájának hátránya az lehet, hogy gyakran a HOA-kat olyan emberek vezetik, akik nem rendelkeznek ilyen munkával. Bn.ru idézi Sergey Tikhonov, a CC "RES TSV" LLC főigazgatóját: "A társasházakat gyakran a véletlen lakosok által létrehozott kezdeményező csoportok szervezik. Csak meleg helyen ülnek, és nem érdeklik a komoly munka. Ezért, mielőtt úgy döntenek, hogy ilyen irányítási módot választanak, a bérlőknek legalább beszélniük kell azokkal, akik belépnek a vezetésbe. "
Lényeg a nyilatkozatok a kerek asztalnál, a szakértők többsége jött egy konszenzus: ha bármilyen formában a vezetés egy apartmanházban lakók maguk is részt kell vennie a „élet” a ház és az aktív nyomon követése és kezelése a vállalatok és HOAs. Csak ebben az esetben nem lesz visszaélés a ház szférájában.
Kezdetben a Btk létrehozott közös részek, átterjedt jóhiszemű bérlő fizetni azoknak, akik ellopják a villamos energia, valamint a büntető törvénykönyv nem akarja megérteni ezt a kérdést vorostva elektromos, hogy kellett volna. Aztán létrehozták a HOA-t, ismét elárasztották a hajók, bejáratok, liftek stb. a lakók vállán, és valójában a bérlők is dolgoznak és végzik munkájukat. Aztán jött a kupak. javítás, házak vannak kritikus állapotban, a kormány és a CC úgy döntött, hogy ismét dobja ki az extra pénzügyi erőfeszítések és költségek a vállán a lakók, akiknek otthon jó állapotban vannak, és nem igényel helyreállítása, saját költségén. A ház sapka. javításra lesz szükség 27-30 év alatt. Talán nem fogok ebben a világban 15-20 év múlva, és pénzügyeim megyek a házak javítására. A fizetésem nem magas. Minden hónapban fizetsz valakit, aki ellopja a villamos energiát, a vizet és most valaki házainak javítására, az összeg nem elég kicsi. Hol van az igazság? Mit várhat a jövőben, mit fognak az utasok kínálni, mi a probléma? Valaki más fizetni fog?
Egyetértek Viktornál, hogy a Büntető Törvénykönyv felelősségteljesen kezelje feladatát, és az államnak nem szabad más emberek kötelességeit a lakosok vállára helyezni. Végtére is, mindenkinek meg kell tennie munkáját a munkájuk során.