A háztartásfő a szappan, hogyan kell változtatni az alapkezelő társaság a ház - ria ingatlan
Fáradt a sárban egy lift és egy törött villanykörte a folyosón, hogy nem változott az évek alatt? A lakótelep képviselője durva az Ön számára, és nem fogadja a panaszos hívásokat? Lakáspiaci szakértők azt mondta a helyszínen, „RIA Realty”, hogyan lehet a változás sokáig bosszantó az alapkezelő társaság és válasszon új tisztességes.
Lakosság joga panaszkodni szinte bármilyen rossz minőségű szolgáltatást nyújtott, és a ház és kommunális - alacsony hőmérsékletű meleg víz a csapból, hogy nepochinennoy tető, mondta a fejét az állam Ház Felügyelőség Moszkva Alexander Kogan.
Az elégedetlen tulajdonosok az alkalmazással az alapkezelő társaságnál először jelentkeznek, a Moszhilinspektsii-ban. A lelkiismeretes szervezetek azonnal reagálnak. Ha az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyja a fellebbezést, itt az ideje, hogy jelentkezzen a lakásügyi felügyelőségnél. Emellett a tulajdonosok már megerősítik, hogy a szolgáltatás kiderül, hogy szegény - a kérelmet rögzített a büntető törvénykönyv.
Hogyan lehet az alapkezelő társaság otthon teljesíteni feladatát >>>
Gyakran, a lakosok összes panasza és az ellenőrök erőfeszítése ellenére, az alapkezelő társaság továbbra is nagyon rosszul dolgozik. Ha a szennyeződés és a bűz, a törött üveg és a baljós sötétség egy napi munkát követően továbbra is találkozik a bejárók lakóinak, akkor érdemes elgondolkodni a felelősségteljesebb cégnél bekövetkezett változásokról.
Jelenleg nem könnyű ezt megtenni.
„A szerződés az alapkezelő társaság egy ideig nem kevesebb, mint egy év, és nem több, mint 5 év” - mondja igazgatója a Department of Housing, a villamos energia és az energiahatékonyság az Építésügyi Minisztérium és Lakásügyi az Orosz Föderáció Oksana Demchenko. Szerinte, ha a felek egyike sem közölte a szerződés megszűnését, akkor automatikusan meghosszabbodik ugyanezen időtartamra és ugyanolyan feltételek mellett.
Így a dühös lakosoknak rendkívüli személyi találkozót kell összehívniuk, amelyet a tulajdonosok kezdeményezhetnek, és egyoldalúan szavazhatnak a büntető törvénykönyvből.
A Lakhatási Kódex szerint a bérlők bármelyike kezdeményező lehet. A szomszédoknak az ülés előtt tíz nappal el kell küldenie a regisztrált leveleket, vagy mindegyiküknek alá kell írnia a napirendet. Ebben az esetben a polgárnak meg kell adnia a saját magáról, a találkozó dátumáról, helyéről és időpontjáról, az ülés kérdéseiről és az útról szóló információkat, mivel lehetőség nyílik megismerni az ülés anyagait.
Gyakran az aktív állampolgárok egyszerűen nem gyűjtik a szükséges kvórumot. A lakás tulajdonosainak fele otthon kell lennie, és a szervezők nem mindig tudják választani az ilyen emberek számára kényelmes időt.
A döntés jóváhagyásához a résztvevők többségének támogatására van szükség.
"Nem egyenetlen" díjak: hogyan lehet megtakarítani a villamosenergia-fogyasztás kifizetéseit >>>
Fenntartjuk a bizonyítékokat
Ugyanakkor a döntés a közgyűlés a korai a szerződés megszűnése a CM nem garantálja megszűnése kapcsolatok, ha nem közeledett lejárati üzemeltetési szerződés, azt jelzi, a képviselő az Építésügyi Minisztérium. A társaság fellebbezhet a "lemondását" bíróság előtt. Szerint Demchenko, spontán, megalapozatlan döntést a tulajdonosok nem a bíróság érvényes felmondás indoka az irányítási megállapodás egyoldalúan.
„Abban az esetben megtámadására a bíróság az irányító szervezet azon döntését, hogy felmondja a szerződést irányítását a tulajdonos köteles bizonyítani nem teljesítése szerződési feltételek a Btk” - mondta.
Bizonyíték lehet a tulajdonosoknak a büntető törvénykönyvben vagy a regionális állami vizsgálatban szereplő panaszok másolata, valamint az igazgatási szervezet vagy annak tisztviselői adminisztratív felelősségvállalásban való részvételéről szóló ellenőrzések eredményei - jegyzőkönyvek és határozatok.
Az állampolgárok számíthatnak a lakásellenőrök segítségére a gátlástalan alapkezelő társaságok elleni küzdelemben, biztosítja a Kogan. Kiemeli, hogy a bírósági vita során a lakosok indítványt terjeszthetnek elő a GJI harmadik személy bevonására. Ebben az esetben az ellenőrök maguk is bírósághoz fordulhatnak és támogathatják a tulajdonosok helyzetét.
Háborús zaklatás: öt hihetetlen történet a házasságról az új épületekben >>>
De az alapkezelő társaságtól kapott engedély megszerzése nem jelenti azt, hogy sérthetetlenné válik. Annak érdekében, hogy elveszítik az otthoni ellenőrzés, ő vagy annak tisztviselői lesz elég ahhoz, hogy két alkalommal, egy naptári évben az igazgatási kiszabott büntetés a bíróság iránti követelmények teljesítése goszhilinspektsii mondja Demchenko a Építésügyi Minisztérium.
A rendszerben részt vevőknek csak időben kell panaszt tenni a GGI-hez, a többieket a hatóságok átveszi. Miután a büntető törvénykönyv második büntetést kapott, az Állami Felügyelőség erről értesíti az önkormányzatot. A bérlőknek és az erőforrás-szolgáltatóknak értesítenie kell a Büntető Törvénykönyvvel való szerződés felmondásának okait. Az orosz kormány meghatározza a tájékoztatás feltételeit és eljárását.
A lakosoknak jogukban áll a "vétó" jogait két hónapon át a közgyűlésen használni, és a céget elhagyni. Ha ez nem történik meg, akkor a vállalatot kénytelen lesz megtagadni otthon.
„Így, a bevezetett új engedélyezési mechanizmus jelenik meg az orosz büntetőtörvénykönyv szorítani, és minimális erőkifejtést igényeljen a polgárok részéről - sőt ebben az esetben a megvonása vezetni haza a CC kezdeményezés származik a ház vizsgálat,” - mondja Demchenko.
Pan vagy laikus: az oroszok ingatlanokkal való ötletes abszurd kezelésének öt története >>>
Van-e élet az Egyesült Királyság nélkül?
A gátlástalan Egyesült Királyság kiűzése után a tulajdonosoknak el kell dönteniük, hogy a jövőben miként kezelik házát.
A GJI által az alapkezelő társaság engedélyének megszüntetéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül az önkormányzat összehívja a tulajdonosok közgyűlését. Megkérdezik a ház megválasztásának megválasztásától, mondja Demchenko.
A lakóknak nem kell új MC-t felvenniük - dönthetnek HOA létrehozásáról. A ház lakói, ahol kevesebb, mint 16 lakás található, a házat is közvetlenül irányíthatja, ha a szerződéseket közvetlenül azokkal kötik meg, akik házat szerveznek, javítják és ellátják a kommunális erőforrásokat.
Ha a bérlők egyik vagy másik okból nem hozhatnak döntést, az önkormányzati szerv köteles a közgyűlés napjától számított három napon belül nyílt pályázatot közzétenni az ügyvezető szervezet kiválasztására és egy hónapon belül tartani a versenyt.
Ez idő alatt, amíg egy új alapkezelő társaság vagy egy új házigazgatási forma nem kerül kiválasztásra, az engedélyt elveszítő irányítási szervezetnek megfelelően kell ellátnia feladatait, érinti az Építésügyi Minisztérium képviselője.
A Felhasználó kötelezettséget vállal arra, hogy tevékenysége során nem sérti az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályait.
A felhasználó vállalja, hogy tisztelettel beszél a többi résztvevőnek, olvasónak és az anyagban megjelenő személyeknek.
A levélnek tartalmaznia kell:
- Téma - Access Restore
- Felhasználói bejelentkezés
- A fent említett szabályok megsértését előidéző cselekmények okainak magyarázata és zárolás.
Ha a moderátorok úgy vélik, hogy helyreállíthatja a hozzáférést, akkor ez megtörténik.
A szabályok ismételt megsértése és az újrablokkolás esetén a felhasználó nem állítható vissza, a zár ebben az esetben teljes.