A közjegyzőnek a lakás, ház vagy földterület egy részének eladását csak a közjegyzői irodában lehet megtenni
Blagoveshchensk ingatlanügynökök biztosak benne: a közjegyzők vesznek a kenyeret tőlük
Sells tét ház - menni a közjegyző: ebben az évben jött újítások által diktált szövetségi törvény 391 az ingatlan piacon. Most a tulajdonosok a ház, vagy azok, akik társtulajdonosok egy lakást, házat vagy földet, a kiskorúak, vagy üzemen kívül, nem tudják eladni a tulajdon nélkül közokiratba. Hogy a végén kapnak a résztvevők a tranzakció - a járulékos költségekről vagy megtakarításokról csalás védelem garancia - kitalálta az AP.
- Igen, csak kenyeret hozzanak! - Blagoveshchensk egyik ingatlantársaságának ügyvédje felháborodottan kérdezte, hogy ne nevezze a nevét. - Végtére is, ingatlanforgalmazók tudatosan kezdte teljesíteni a teljes munkamenet. Nem csak házakat keresünk, hanem mentjük őket attól, hogy futtassuk az eseteket és gyűjtsünk dokumentumokat, valamint ellenőrizzük a tranzakció tisztaságát. Egy személy egyszerűen eljön a céghez, és azt mondja, milyen lakást akar vásárolni. Ez kényelmes, és természetesen ilyen szolgáltatás igényel. Azok, akik bebizonyították magukat a piacon, már teljes mértékben kezük van a szerződésekkel kapcsolatban, és kapcsolataik vannak ahhoz, hogy meghatározzák, és ennek megfelelően garantálják az üzlet tisztaságát. És most van még egy kapcsolat a láncban. Ez csak egy újabb költség a vásárlók és az eladók számára.
százaléka - annyi vásárló fizet az ingatlanforgalmazóknak az ingatlanok kiválasztásához és az összes dokumentum végrehajtásához
Az ingatlanügynökök felháborodását nem maga a törvény is okozza - a tranzakciók aránya, amelyet a 391-FL változások befolyásoltak, az ingatlan szakértők szerint kicsi. Az apartmanok, házak és földterületek, valamint a kiskorúak vagy az inkompetens állampolgárok tulajdonában lévő lakások értékesítése kevesebb mint egynegyede Blagoveshchensk ingatlanpiacának. De az ingatlanügynökök biztosak benne, hogy ez az innováció csak az első fecske, az időben a közjegyzők kénytelenek lesznek felhasználni szolgáltatásaikat bármely ingatlanügylethez.
Valójában az ingatlanforgalmazókat eltávolítják a munka második részéből - a tranzakció jogi támogatása -, és csak az első választást hagyják el.
"Nem hiszem, hogy ennek eredményeként az ingatlanok eladói és vásárlói élvezni fogják az innovációt" - folytatja Vitaly Zlochevsky. - Valójában a tranzakciós támogatás ugyanolyan időt és energiát igényel, mint a ház kiválasztása. Amikor részvényekre van szüksége - értesíteni kell a tulajdon társszerzőit, akkor például Rosreestr-el kell mennie és dokumentálni a dokumentumokat. A közjegyzők rendszerint dolgoznak anélkül, hogy elhagynák az irodát. És valószínűleg ez a kötelesség magára a vevőkre esik. És mivel a legtöbb ember nem áll készen a bizonyítványok összegyűjtésére, kivonatok készítésére és hasonlókra, akkor még mindig az ingatlanügynökhöz jut. És végül egy újabb kiadást kapnak közjegyzői formában. Bár nem vitatkozom, ez több garanciát nyújt a tranzakció csalásai ellen.
A közjegyzőknek saját véleményük van a problémáról és érveikről.
A közjegyzők pénzügyileg is érdekeltek annak biztosításában, hogy egy személy ne veszítse el az ingatlanát.
ezer rubel - a minimális összeg a tranzakció lebonyolítása ingatlanvásárlás és eladás az ingatlan, amely előírja ingatlanforgalmazók
- Először is, a törvény fő célja, hogy megvédje a tulajdonosok részesedése ház a raider lefoglalását. Sajnálatos módon az emberek gyakran szembesülnek ilyen esetekkel - magyarázza Asya Ghazaryan, az Amur régió jegyzőházának elnöke. - Csalók vásárolni egy részét a lakás, ez történik, csak néhány négyzetméter, és szó szerint túlélni más társtulajdonosok a ház. Az emberek kénytelenek eladni a lakóterületük részét a fosztogatóknak fillérekért, mert nem élhetnek a teremtett körülmények között.
Általánosságban elmondható, hogy a törvény szerint a lakástulajdonosok mindenekelőtt joguk van az eladásra felkínált lakások arányának visszavásárlására az eladó által megállapított áron. A Raiders keresi a módját, hogy megkerüljék ezt a pontot.
- Most közjegyzők ellenőrzi, hogy ha a tulajdonos értesítést kap annak részesedése a részvények eladása más tulajdonosok, mivel az utóbbi jogosult elővásárlási share harmadik félnek. A közjegyző felelős az általa kibocsátott ügyletért. Ha az ügylet érvénytelennek minősül, köteles a pénzeszközöket visszaadni az áldozatoknak. Ehhez tartozik egy közjegyzői biztosítási rendszer, "Asya Ghazaryan folytatja. - Ezért a hozzáállás, hogy az jogszerűségének ellenőrzését a tranzakció a közjegyző esetben elhanyagolják a feladatokat, akkor nem.
Az ügylet jogszerűsége a közjegyzők vitathatatlan előnye az ingatlanforgalmazók előtt. De képesek lesznek az ügyfelek számára biztosítani az "egyablakos ügyintézés" elvét?
Ráadásul a közjegyző szerint most a szövetségi szint annak biztosítására törekszik, hogy a közjegyzők hozzáférjenek az útlevéladatbázishoz. És ez egy másik módja annak, hogy ellenőrizze a tranzakció garanciáját.
- Természetesen a törvény nemrégiben hatályba lépett, a rendszernek még "be kell futnia" - teszi hozzá Andrei Berlov. - De biztos vagyok benne, hogy hamarosan jegyzők képesek lesznek teljes mértékben vállalni az értékesítés ingatlanvásárlás. Az ügyfelek csak eljutnak a dokumentumokhoz és kapják meg a végeredményt.
A jogállamiság és az időtakarékosság garantálása mellett van még egy, talán a legfontosabb kérdés - mennyi lesz a tranzakció az ingatlanforgalmazóknak és a közjegyzőknek?
rubel - annyira a nyilvántartásba vétel a tranzakció a vásárlás és értékesítés a közjegyző
Általános szabály, hogy a „jogi támogatás”, még akkor is, ha az ügyfél talált egy eladó, Blagoveshchensk ingatlan cégek, hogy 2 százalék, de nem kevesebb, mint 50 ezer rubel. Természetesen alku lehet. De a több mint 10 ezer kedvezményt nem lehet számolni.
Szobák a szállóban
Körülbelül 1200 rubel, mint a költségek a tárgyalás a közjegyző nem értelmetlen. A jegyző nem ellenőrzi az üzletet a tisztaságért. nem gyűjt adatokat és szükséges dokumentumokat, nem működik együtt a bank és az értékbecslő társaság képviselőivel. IT költségek egy darab papírt a közjegyző, hogy tudatában van, és jól.