Beruházások az építési számvitelben és az adózásban
E. Vikhlyaeva, Oroszországi Pénzügyminisztérium
Vegyünk egy konkrét helyzetet. A befektetési szervezet az építési konstrukcióban kötött szerződés alapján, amelyet egy ügyfél-fejlesztő feladatait ellátó egyéni vállalkozóval kötött, részben egy lakóház építésének részleges finanszírozását hajtja végre. A beruházó finanszírozási volumene 900 000 rubel. amely megfelel az épületben lévő épületnek a feltüntetett házban felmerülő költségeinek. Az építés finanszírozása miatt a beruházó a lakóépület építésében felhasznált anyagi értékeket 900 000 rubel összegben továbbítja a fejlesztő ügyfélnek. beleértve az áfát is - 150 000 rubel. Az eladott anyagi eszközök ára 500 000 rubel. Az építés befejezése előtt a befektető elvesztette a jogot arra, hogy ezt a lakást egy új hitelezőhöz kérje - egy magánszemély 900 ezer rubelre.
Ebben az esetben a beruházási szerződéssel összhangban a lakóépület építésébe fektetett szervezet az ingatlan építéséhez felhasznált anyagi eszközök szállítója is. Számviteli, az összeg a beruházások előtt a teljesítés időpontját és átvételét az eredmények által tett beruházások a befektető, hogy a beruházási szerződést kell figyelembe venni a számla 76 „települések különböző adósok és a hitelezők” külön alszámla (például a alszámla 76-5 „Számítások ügyfél-fejlesztő „) levelezésben a hitelszámla 62” Települések vásárlók és fogyasztók”, mert mint befektetési hozzájárulást az építőiparban a számított érték a cég eladta anyag ÁLLAMI értékeket.
Értékesítéséből származó bevétel tárgyi eszközök a szervezet-befektető jövedelem a szokásos tevékenységek és amelyeket a jelen esetben a teljes összeget a szállított anyag értékek (sz. 5, 6 pozíciós számviteli „Jövedelem a szervezet” PBU 9/99 jóváhagyott érdekében a Pénzügyminisztérium Oroszország, 6.05.99, N 32n). Amikor felismerve számviteli értékesítéséből származó bevételt az anyagi javak is jóváírják a hitelszámla 90 „Sales”, a alszámla 90-1 „bevételek”, és a betéti számla 62. Ugyanakkor a költségek értékesített anyagi javak levonják a hitelszámla 41 „Áru” a betéti számla 90 "Értékesítés", alszámlán 90-2 "Értékesítési költségek".
Az első bekezdés szerint. 1 pt. 1 art. Az adótörvény 146. Cikke értelmében az áruk (munka, szolgáltatás) értékesítése az Orosz Föderáció területén a HÉA tárgya. Így a tárgyi eszközök beruházó ügyfél-fejlesztőjének megvalósítására irányuló ügyletek, amelyek értékét az építési befektetési hozzájárulással szemben jóváírják, HÉA-kötelesek. A HÉA összegére működését és azt mondta Fielding befektetői számlán jóváírják fiókjába 68 „Számítások az adók és vámok”, az alszámla 68-3 „hozzáadottérték-adó”, és a hitel számla 90, a alszámla 90-3 „Tax értéknövelt. "
Az Alapszabály A befektetési tevékenység tárgyát képező befektetők ugyanolyan jogokkal rendelkeznek a tőkebefektetési tárgyak saját tulajdonában, használatában és értékesítésében, valamint a tőkebefektetések eredményében; a tőkebefektetésekre vonatkozó jogaik szerződésének és az egyéneknek és jogi személyeknek az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően történő átruházása. A vizsgált esetben a követeléshez való jogot átruházó szerzõdés alapján a befektetõ átruházta a végrehajtott tõkebefektetésekre vonatkozó jogait egy magánszemélynek.
A megbízásokra vonatkozó megbízás alapján a felek kapcsolatait a művészet szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 24. fejezetének "Személyek változása a kötelességben" című 24. fejezetének 382-390. Az Art. 382 A polgári törvénykönyv a megfelelő (követelés) tartozó hitelező alapján a kötelezettségvállalások átvihetők egy másik személy a tranzakciót (engedményezés), vagy menjen egy másik személy a törvény alapján. Ugyanakkor az adós beleegyezése nem szükséges, hacsak jogszabály vagy szerződés másként nem rendelkezik. A követelésnek a hitelező által a másik személyhez való hozzárendelése megengedett, ha ez nem ellentétes a törvényekkel, más jogi aktusokkal vagy a szerződéssel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. pontja, 388. cikke).
Az Art. 384 A polgári törvénykönyv a jogot az eredeti hitelező, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződés, megy az új hitelező mértékben és feltételek mellett, hogy létezett idején jogának átadását másként nem rendelkezik, a törvény vagy a szerződés. Különösen a kötelezettség teljesítését biztosító jogok, valamint a követeléshez kapcsolódó egyéb jogok átadnak az új hitelezőnek. Egy hitelező, aki kiosztotta a követelés másik személy, köteles küldeni neki igazoló dokumentumokat a jogot arra, és lényeges információkat követelmények végrehajtása (Sec. 2, Art. 385. a Polgári Törvénykönyv).
Az Art. 128 A polgári törvénykönyv a tulajdonjogok tartozik a szervezet tulajdonát, és szabadon elidegeníteni (Art. 129. a Polgári Törvénykönyv), beleértve az adásvételi szerződés (4. o. Az Art. 454 a Polgári Törvénykönyv). Így, ha a hozzárendelés egy térítéses alapon (engedményezési szerződés), a szerződést lehet tekinteni, mint egy adásvételi szerződés tulajdonjog. Következésképpen a jog (követelés) átruházása tükröződik a számvitelben az ingatlan értékesítésében.
Értékesítéséből származó bevételek eltérő eszközök készpénz (kivéve deviza) a termékek és áruk elismert működési bevételek elszámolási szervezetét alapján para. 7. PBU 9/99 és rögzíti a számított összeg pénzben, egyenlő a bevétel készpénz vagy más eszköz, és (vagy) összegét követelések, amelyek alapján határozzuk meg az ár által meghatározott közötti megállapodás a szervezet és a vevő (sz. 6, 10,1 PBU 9/99). A bevételek eladásával kapcsolatos követelmények tükröződnek a számviteli szervezet a hitelszámla 91 „Egyéb bevétel és ráfordítás”, a alszámla 91-1 „egyéb jövedelem”, ebben az esetben - a levelezés a betéti számla 76 külön alszámla 76-5 „Számítások a vevői igényekkel. "
Összhangban a kl. 1 cikk. Az Orosz Föderáció adótörvényének 146. Cikke értelmében az Orosz Föderáció területén a tulajdonjogok átruházását HÉA tárgyaként ismerik el. Ezért a HÉA-ba befektető szervezetek átadása. Ezért az átadás foglalkozó intézmények beruházás lakásépítés (befektetők), a szerződéseket, beleértve a szerződéseket feladat a követelés jogaik beruházási, különösen a lakások, ÁFA kell bevezetni teljes egészében az adókulcs 20%.
A számvitel során ezek a tranzakciók a következőképpen jelennek meg:
Debit 62, hitel 90-1 - 900 000 rubel. - az anyagi értékek értékesítéséből származó bevétel,
90-3 hitel, hitel 68 - 150 000 rubel. - a realizált anyagi értékeken felhalmozott HÉA,
90-2 terhelés, hitel 41 - 500 000 rubel. - a realizált tárgyi eszköz bekerülési értékét le kell írni,
Betét 76-5, hitel 62 - 900 000 rubel. - Az értékesített anyagi javak értéke a szervezet beruházási hozzájárulásával szemben a ház felépítéséhez kerül.
A szerződés aláírása után a követelés joga:
Betét 76-5, hitel 91-1 - 900 000 rubel. - a kijelölt követelés kifizetésének kötelezettsége tükröződik,
Bónusz 91-1, Credit 68 - 150 000 rubel. - A meghatározott igények alapján felhalmozott adó összege.