Milyen "buktatók" várnak a tulajdonosra, amikor eladják a ház egy részét

Két lehetőség a ház egy részének eladására

Nagyon nehéz a ház egy részének eladása egy el nem kezdett embernek. A tulajdonos az ingatlanok megvalósításában számos árnyalattal szembesül, mert a tudatlanság miatt mindkettő elpazarlott, és az eredmények nem az elvárások. Nehéz eladni egy mesterhez tartozó házat. De még nehezebb ezt megtenni, ha több ember saját otthonában van, és valaki úgy döntött, eladja jogi részét. Ez a helyzet akkor alakul ki, ha a ház megosztása öröklés vagy válás esetén történik. Különböző helyzetekben két lehetőség van a ház egy részének értékesítésére, amelyek közül az egyik a lakóingatlan (azaz egy ház) tulajdonában lévő részesedés értékesítését jelenti a piacon. És a második - értékesítése lakóingatlan (home), amely, mint külön nappali, fizikailag elválasztják a többi részből.

A társtulajdonosok jogai és kötelezettségei otthon értékesítése során

Az a tulajdonosnak, aki közös tulajdonában vagy különálló lakóhelyén árusza részét, először ajánlatos felajánlani, hogy megvásárolja az apartmanház többi tulajdonosát. Kedvezményes vásárlási joguk van. És a javaslat, és abban az esetben, ha elutasítás érkezett, mindent megfelelően dokumentálni kell, és nem kell szóban. Meg kell jegyezni, hogy az eladónak joga van megválasztani, ha több társtulajdonosa a ház egy részét kívánja megvásárolni. A tulajdonos kérelmet nyújthat be a bírósághoz annak érdekében, hogy a vevő jogait és kötelezettségeit átruházzák arra az esetre, ha a vásárlás kedvezményes vásárlási jogát megsértették a rész eladásakor. Lakás értékesítése jogosulatlan személy részére, az érintett társtulajdonos a tranzakció dátumától számított 3 hónapon belül teheti meg. És nem tudja befolyásolni az eladási és vásárlási tranzakció elismerését érvénytelen, de a törvény az ő oldalán áll, hogy követelje meg az elővásárlási jog megsértésének jogát. És ha az érintett társtulajdonos korábban a bírósági letétbe helyezi azt az összeget, amelyért a ház egy részét eladták egy illetéktelen személynek, akkor ebben az esetben bíróság elé nyer. Ha a tulajdonosok értesítést kapnak, de nem sietnek, hogy hivatalosan megtagadják a tét megvásárlását, az érdeklődő 3 hónap múlva várhat, majd nyíltan eladja ingatlanát a piacon.

Az első lehetőség a ház egy részének értékesítésére

Az a személy, aki megszerzett egy részét a ház elvárja hasonló feltételeket, mint a kommunális lakás, ami nem egy nagyon vonzó lehetőség a vevőnek. Az új tulajdonosnak a konyhát, a fürdőszobát és a WC-t a ház minden lakójával párhuzamosan kell használnia. Ez a lehetőség még mindig alkalmas arra, hogy alkalmanként látogasson el. De egy állandó lakóhelyű külvárosi házban nem valószínű, hogy bárki elfogadja az ilyen feltételeket. Ezért az eladó részvényeinek tisztességes árengedményt kell tennie, ha a lehető leghamarabb akarja az ügyletet.

A második lehetőség a ház egy részének értékesítésére

Az értékesítés második változatában szükség van arra, hogy a részt fizikailag és jogilag is elválasztjuk, ami sokkal költségesebb. Ebben az esetben a megosztás különálló tárgyként kerül értékesítésre. Csakúgy, mint egy városi ház egy része. A természetben elkülönített részvény értékesítésére vonatkozó eljárás a piaci árnak megfelelően valósul meg. Ez az opció az eladó eladó számára leginkább elfogadható, azonban számos intézkedést igényel. A természetbeni juttatás elosztásához több feltétel teljesíthető, amelyek fő eleme a lakás fizikai megosztásának lehetősége, úgy, hogy minden egyes rész külön-külön használható. A kamat kiosztott részét teljesen el kell különíteni a ház többi részéből, külön bejárattal és független kommunikációval. Vagyis egy helyiségnek kell lennie, ahol a teljes lakhatás minden jele látható. Az elválasztás folyamata nem újratervezés nélkül történik, amelyet harmonizálni és legalizálni kell. A műszaki útlevél áttervezése után a lakóépület megépítésével már bevezetett változtatások megrendelhetők.

A következő lépés az új objektum legalizálása. Vagyis meg kell adni a tulajdonjogot. Ezt az eljárást a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálat, a kataszter és a térképészet területi hivatalán végzik. A szolgáltatásra való jelentkezéskor a dokumentumok csomagja minden egyes társ-tulajdonostól az állami nyilvántartásba vétel iránti kérelem, valamint az egyes részek allokálására vonatkozó megállapodásokból, jogi dokumentumokból és műszaki útlevelekből áll. A természetbeni részvények elosztására vonatkozó eljárás gyakran bonyolítja a ház többi tulajdonosának nézeteltérését, hogy két lakóingatlan legyen. Ebben az esetben egy érdekelt személy megoldhatja a kérdést a bíróság előtt, ami bonyolultabb, és nem fog szakmai segítséget nyújtani.

A lakóépület egy részének értékesítésében tapasztalt következő csapdába esik a telek elosztása. Csakúgy, mint a ház, néhány ember tulajdoníthatja a földet. A helyszín egy szakaszát minden társtulajdonos részvételével, közjegyzői részvételével kötötték meg. Ezt követően a kataszteri nyilvántartásba helyezett telepeken új anyagokat kapnak az ingatlanról. Érdemes megjegyezni, hogy nem mindig lehetséges a földosztás felosztása, figyelembe véve a különböző települések különböző követelményeit, amelyek törvényileg korlátozzák az elosztás minimális méretét.