Jellemzői az eladási egy apartman adósságokkal
Az adósságkötelezettségű lakás megvásárlásával kapcsolatos kockázatok
Először is érdemes megmagyarázni, hogy a lakás sem fizikai, sem jogi személyiség, és egyetlen ingatlan objektum sem lehet egyszerűen adósság. Ez teljesen logikus, de a vásárlók többsége biztos abban, hogy az adósság a lakásban rendelkezésre áll. Valójában minden pénzügyi és egyéb tartozás csak a tulajdonostól lehet # 150; egy adott magánszemély vagy szervezet, amelynek tulajdonában a lakás található. Ennek megfelelően, ha a lakást bármilyen módon elidegenítik (eladás, csere, adományozás és egyéb tranzakciók), a tulajdonos megváltozik, és az adósság az előző tulajdonosnál marad. Mivel a hitelezők vissza fognak térni tőle, elméletileg nem szabad az ingatlantulajdonos új tulajdonosát feltüntetni, vagyis nincs veszély, hogy a vevő adósságot vásároljon.
A gyakorlatban mindent bonyolít le az a tény, hogy nagyon nehéz eladni egy lakást adósságokkal. A lakások adásvételi szerződésének nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumcsomag elkészítésekor sok szervezet egyszerűen nem adja ki a szükséges dokumentumot anélkül, hogy nyilatkozatot tenne be a települési központ adósságainak hiányáról, illetve az értékesítés egyszerűen nem fog megtörténni. De ha továbbra is szükség van egy lakást eladni adósságokkal, és nincs pénzbeli lehetőség rövid idő alatt fizetni, akkor az alábbiakban leírt módszerek egyikére kell támaszkodnia, mivel a lakások eladása adósságokkal továbbra is lehetséges.
A legnépszerűbb módja annak, hogy megoldja a problémát eladási lakás adósságok:
- A leggyakoribb módszer # 150; a vevőnek letétbe helyezését és a tartozások visszafizetését ezen alapokból.
- Egy másik út # 151; próbálja megtalálni az eszközöket # 150; kölcsönöket, kölcsönöket, és kifizeti az összes tartozást a lakásért. A számításnak azt a tényt kell figyelembe venni, hogy az ingatlan eladása után kölcsön vagy kölcsön azonnal visszafizetésre kerül.
- A legvalószínűbb módja # 150; a dokumentumok feldolgozásakor nem szükséges bemutatni a települési központ kivonatát. Értékesítése után a lakás, fizetnek tartozásokat az érintett szervezetek. Ez a módszer gyakorlatilag nem megvalósítható.
Hogyan lehet minimalizálni a vevők kockázatát a vásárláskor?
Az apartman adósságai természetesen nem jelentenek óriási problémát, ha az adósság összege nem katasztrofális. Mindenesetre a lakás költsége meghaladja az adósság összegét, és megpróbálja megtalálni az eszközöket az adósság kifizetésére, mielőtt a lakás eladása lesz a legjobb megoldás. Így az eladó megszabadul a különböző szerződések megfogalmazásának szükségességétől, amelyek bizonyos kötelezettségeket írnak elő, megmentik a vevő idejét és idegeit, és nem adnak neki indokot az ár csökkentésére a kockázat miatt.
De a legmegfelelőbb döntés # 151; a közművek és a közös tulajdon fenntartásának időbeni kifizetése. Ebben az esetben nem lesz adósság, és az értékesítés egy lakást nem okoz semmilyen problémát.