Adólevonás kettőnél otthon vásárlásakor
Az olvasók kérdéseire az "Azhur-Audit" Irina Fedulova vezető auditorja válaszol
A feleségem és én 7 millió rubelt vásárolni egy lakást. Közös vagyont tervezünk, az adólevonást pedig én és a feleségem készítik el. Szeretném tudni, hogy mennyire mehetünk vissza mindannyian. Meg fogják-e tekinteni az adólevonáshoz való jogunkat is? Meg lehet-e kötni egy üzletet, hogy maximumot kapjunk, vagyis 260 ezer rubelre. mindenki számára?
- Egy közös tulajdonban lévő lakás megvásárlásakor az ingatlanadó-levonás összege, 2 cikk. Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. része a társulajdonosok között oszlik meg a tulajdonjellektől függően: közös vagy közös. A közös tulajdonban lévő lakás házastársainak megvásárlásakor a levonást szigorúan az egyes tulajdonú részvények nagysága szerint osztják szét.
Közös tulajdon megvásárlásakor maguk a házastársak határozzák meg, hogy a levonás melyik részét fogja felhasználni mindegyikük. Tehát az Ön esetében a levonás (2 millió rubel). Az adóhatósághoz benyújtott írásbeli kérelem alapján elosztható.
Ha a levonást 100 és 0% közötti arányban kívánja megosztani, az egyik házastárs teljes egészében igénybe veheti és visszatérítheti a 260 ezer rubel költségvetést. a másik pedig megtartja a lehetőséget a jövőbeli levonás kihasználására (ha később más lakást vásárol).
Ha a levonás kerül kiosztásra másképp (például 50 és 50% 20 és 80%, vagy 99, 1%), akkor képes lesz arra, hogy kihasználják a házastársak, de a maximális összeg levonása két ember még mindig, hogy az azonos mennyiségű (260 KYR. Rub.) . Az Orosz Föderáció adójogszabályai nem teszik lehetővé a házastársak számára, hogy 2 millió rubel összegű levonást kapjanak. egy lakás megvásárlásakor közös tulajdonban.
- A levonás (a latin maradékanyagból történő fordítással) "egyensúly" kifejezést jelenti. Jelenleg a törvény meghatározza az összeg az ingatlan levonás vásárlásakor lakás - 2 millió ub. Vagyis a vevő jövedelmének ilyen összege nem adóztatható. Ez lehetővé teszi, hogy a költségvetésben már kifizetett adó egy részét visszaadja, vagyis a levonás összegének 13% -át.
Az adót elutasították az ingatlanok levonásával azon az alapon, hogy lakásból vettünk egy rokonoktól, és 13% -os visszatérítésre nincs szükség. Igaz ez?
- adótörvény (... bekezdések 2 1. szakasz 220. cikk), akkor megállapítható, hogy az ingatlan adó levonása kapcsán a megszerzése ház nem rendelkezik azokban az esetekben, ahol az értékesítési ügylet megkötésére került sor a kapcsolt felek között. Ezeket figyelembe veszi, és az emberek, akik a rokonság kapcsolatában vannak. Az adóhatóságnak a rokonoktól való lakás megvásárlására vonatkozó ingatlanadó-levonás megtagadása jogszerű.
Mi befejeztük a házat. A munka befejezése után szeretnénk az építés utáni adóbevallást visszatéríteni az adóhatóságnak. Kérdés: milyen dokumentumokra, ellenőrzésekre, cselekményekre van szükség ehhez? Hol szerezhetem őket - a boltokban, egy projekt megrendelésekor stb.
- A lakóház építéséhez kapcsolódó ingatlanadó-levonás során az alábbi költségeket lehet figyelembe venni:
• tervezési becslések kidolgozása;
• építési és befejező anyagok vásárlására;
• építési vagy befejező munkákhoz vagy szolgáltatásokhoz kapcsolódó;
• villamosenergia-, víz-, gáz- és szennyvízhálózatokhoz vagy autonóm források létrehozásához.
Az adóhatóságnak olyan szervezetekkel és (vagy) magánszemélyekkel kötött szerződéseket kell benyújtania, akik ezeket a munkákat, cselekedeteket, becsléseket, valamint az ezen munkákért és a megvásárolt anyagokért fizetett összegeket igazolják. (Építési és dekorációs anyagok költségeinek igazolásához készpénz vagy árutovábbítási csekkeket, valamint számlákat is be kell nyújtania, amelyekben az eladónak, az anyagok listájának és költségének feltüntetése szükséges.)
A levonás magában foglalhatja a ház építéséhez vásárolt földértéket is. Annak érdekében, hogy megerősítsen az adóhatóságnak, be kell nyújtania a webhely értékesítésére vonatkozó szerződést, a tulajdonosi dokumentumokat és a szerződés szerinti fizetést igazoló fizetési okmányokat (például átutalási vagy fizetési megbízást).
A szüleimnek van egy 15 évvel ezelőtt privatizált lakása. A kezükben van egy nyilvántartási igazolás, amelyet a Vállalkozói Vállalkozói Vállalkozásnak a műszaki nyilvántartás és az ingatlanok nyilvántartása bocsátott ki. De soha nem kaptak értesítést az adó megfizetéséről az ingatlanra. (Évente értesítést kapok a lakásomért.) A szülők megpróbálták megkeresni az adófelügyeletet, de azt mondták, hogy nem volt szükség az adó megfizetésére. Vesztenénk.
A szüleim hat évvel ezelőtt vásároltak egy lakást, és ott regisztráltak. Most 19 évig, a barátom azt mondta, hogy nekem kell visszaadni az adót (egy részét a részem) egy becsült költség a lakás többségét elérni. Ez így van? Megkaphatom a pénzt most? Milyen dokumentumokra van szükség ehhez? És általában, van-e valami, hogy lakást vásároljak a szüleimmel?
- A lakásvásárlás során felmerült költségekkel kapcsolatban az adóalanyok adólevonást biztosítanak. A lakásban való bejelentkezés ugyanakkor nem számít. Valószínűleg hat évvel ezelőtt nem fizette meg a lakásrészét a saját forrásból. Ezért Önnek nincs joga levonni.