A ház átalakításának szabályai
Az oroszok számára, akik a saját lakásuk boldog tulajdonosává váltak, a háziasítás a javítással és a felújítással kezdődik. Mit rejtegetni, a legtöbb tipikus magasépületben, amelyet a hazai építőipar egész mikrokörzetbe épít, a lakások elrendezését nem lehet kényelmesnek és racionálisnak nevezni. Tehát a honfitársaink egy módon próbálnak új otthont teremteni a maguk és szeretteik számára a lehető legkényelmesebbé.
Valójában az újjáépítési módszerek meglévő arzenálja lehetővé teszi a meglévő lakótér adaptálását a lakáslakók igényeihez és esztétikai ábrázolásához. Mindazonáltal sok technikai és jogi eltérés létezik, amely szakemberek nélkül szinte lehetetlen megérteni.
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexében az átszervezés jelenti a lakás műszaki vagy funkcionális jellemzőinek bármely változását, amelyet a KTF-terv módosításainak bevezetése kísér. Ez nem csak a válaszfalak bontására és felállítására, az ajtók és más elemek átadására, bővítésére vagy tömítésére szolgál, hanem a radiátorok, egyéb közművek helyzetének megváltoztatására és a légkondicionáló kültéri egységének beépítésére is.
Szerint Ljudmila Chekashovoy, helyettes főigazgatója „koordinációs központ és újratervezés az ingatlan,” az egyik leggyakoribb típusú átépítése - társulása fürdőszoba és WC és fürdőszoba rovására bővítése a folyosón. Ez is nagyon népszerű az átutalást ajtók (pl a konyhából a nappaliba, átadva a folyosón).
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a változtatásoknak jogi státusszal kell rendelkezniük. A lakás tulajdonosai komoly problémákkal nem koordinált áttervezési kockázattal járnak. Az ilyen életteret nem lehet értékesíteni vagy kicserélni, és nagyon nehéz is bemutatni vagy formalizálni. Nem használható bankhitelek fedezeteként.
Szintén a projekt dokumentáció lesz megszerezni a véleménye a koordináló szervezetek: Építészet és Planning Association megye Rospotrebnadzor (SES), jogilag Igazgatósága egy ügyfél, építészeti és tervezési menedzsment, Mosgorekspertizy és más intézmények, a technikai lezárása az üzemeltető szervezet (ECD, HBC HOA), felbontás a főépítész a projekt otthon és a Bizottság építészet és várostervezés (bonyolultságától függően a munka).
Sajnos, ilyen sokféle iratanyaggal, nem minden felújítási projektet lehet jóváhagyni. A meglévő szabályok és szabályok által előírt korlátozások hosszú listája. Ez egy akadályt jelent azok számára, akik először nagyszabású áttervezést indítanak a lakásban, majd megpróbálják legalizálni az összes igazság és bűnöző által végrehajtott változtatásokat. Például a szellőződobozban lévő konyhában egy szekrényt vagy hűtőszekrényt, valamint egy fürdőszobát is elhelyezhet - egy mosógépet csatlakoztathat. Ez a "csekély" átalakítás azonban megzavarja az épület szellőzését, ezért nincs esélye arra, hogy jóváhagyásra kerüljön. És függetlenül attól, hogy hány lakó az első vagy utolsó emeleten szeretné bővíteni lakóhelyét pincék hozzáadásával (és ennek megfelelően padláson), az ilyen változásokat sem lehet legalizálni.
Egyes típusú átépítés nem hivatalosan tilos, de még mindig nem ad ki engedélyt. Például semmilyen dokumentumban nem jelezhető, hogy egy erkélyhez vagy egy erkélyhez (loggiához) tartozó szoba vagy konyhát nem lehet összekötni.
"Nem vállaljuk a helyiség és a loggia összefonódásának koordinálását" - mondja Vitaly Vinogradsky, a moszkvai székhelyű "DesignProjectStroy" cég szakembere. "Ez nem illegális a törvényben, de lehetetlen egyezségre jutni."
"Most lehetetlen engedélyt kapni az ilyen áttervezéshez" - mondja Ludmila Chekashova -, mert megsérti az egész ház hőtechnikai számítását. A hideg zónának legalább 3-5 fokban hidegebbnek kell lennie, mint a nappaliban. És ha a ház például a Mosproject-hez tartozik, általában tiltják az ablakdarab lebontását. "
A felújítási projekt előkészítése és jóváhagyása sok időt és energiát igényel, így sokkal racionálisabb, ha szakembereknek bízzák, akik ismerik a jóváhagyások folyamatában és követelményeiben betöltött követelményeket. Az egész eljárás általában 2-3 hónapot vesz igénybe. Ha azonban a ház a kulturális örökség tárgyaké (történelmi épületek) tartozik, akkor minden tervezett átszervezést össze kell hangolni a helyi kulturális örökség tanszékével. Ez hat hónapról egy évig tarthat.
Ingyenes tervezés?
A legnagyobb probléma a rekonstrukció lakások előre gyártott házak, ahol szinte az összes falak teherhordó, és így egy listát a lehetséges változások meglehetősen rövid. Ugyanakkor, a vevő egy lakásban egy „szabad terv” a monolit ház lesz csak a csupasz falak külső és közötti lakások szennyvíz hevederek és szellőző csatornák - anélkül, hogy bármilyen belső válaszfalak. Úgy tűnik, itt van hová forduljon maga fegyelmezetlen képzelet a tervezők. A valóság azonban sokkal prózaibb.
"Nincs ilyen szabad terv," mondja Vitaly Vinogradsky. - Még ha nem is vannak belső falak, a KTF-k az összes zónát jelzik. A Novosel saját költségén újrateremtheti a már elfogadott elrendezést, vagy megpróbálhat egyetérteni saját verziójával. Ugyanakkor a dokumentumok mennyisége majdnem ugyanaz lesz, mint a panelház esetében. "
A szabad tervezésnek is bizonyos korlátai vannak. Tilos a szellőzőcsatornákat lebontani és szűkíteni, meríteni a gázcsöveket a falakba, összekötni a lépcső folyosóját, a 9 négyzetméter alatti helyiségeket kialakítani. m, természetes fény nélkül vagy fűtőberendezések nélkül növeli a lakóépületek miatt a járulékos területet. Lehetséges, hogy a loggiákat és az erkélyeket lakószobákra cserélik, és fűtőtesteket készítenek.
"Az ügyfél hozzánk tervezési vázlatokkal rendelkezik, és mi, figyelembe véve az összes kívánságot, próbáljuk megtervezni az elrendezés ésszerű és engedélyezett verzióját" - mondja Alexander Pokrovsky építész. - És ezért "leülünk" néhány pivot pontnál, technikai felszállóknál. Részben is megváltoztathatók, de a közelségük kívánatos. Technikailag a legnehezebb hordozható konyhák, fürdőszobák és WC-k, mivel meg kell húzniuk a kommunikációt a felszállóktól. Sok közvetlen tilalom van. Nem lehet például "nedves helyiségek" (fürdőszobák és konyhák) felszerelése az alábbi apartmanok lakóegységei fölé. "
Ablakok és erkélyek a törvény szemében
Az új épületeket mostantól már átadják olyan beépített energiahatékony műanyag ablakokkal, amelyek megfelelnek a hővédelem modern követelményeinek. De a 90-es évek előtt épített lakóingatlanban olyan elavult faablakokat használták, amelyek nem tartják a hőt, áramlását, és a rajzolást fújják. Tehát egy ritka komoly javítás az ablakok cseréje nélkül történik.
Szükségem van engedélyre az ablakok módosításához? „Ha ez nem befolyásolja a forma az ablaknyílás, és egyéb paraméterek előírt a BTI, lecserélését ablakok hő-takarékos rendszert nem tekintik rendezését és jóváhagyást nem igényel. Elég, ha egy cég, aki gyártani és összeszerelni új ablakok, volt egy megfelelőségi tanúsítványt ablak egységek „- mondta Rafik Alekperov, CTO TD PROPLEKS (kizárólagos szállítója PVC profilok, Oroszországban gyártott osztrák technológiák).
Minimális kényelmetlenség, maximális funkcionalitás
Újratervezés a lakás - nem csak egy hosszú és fájdalmas tárgyalások, hanem mindenekelőtt az építési tevékenységgel kapcsolatos sok szemetet, „nedves eljárások” (cementhabarcs) és az egyéb kellemetlen árnyalatokat. Sok esetben egy életképes alternatíva a tőke válaszfalak téglából és betonból válhat megbocsátó és tiszta módszerek rendezési helyiségek - frame falak alapján fából, műanyagból vagy fémből profilokat. Ők vannak szerelve gyorsan és a lehető legkisebb építési hulladék, és ugyanolyan gyorsan szétszerelhető, és lehetővé teszi sok változat dekoráció és a design. Válaszfalak lehet átlátszatlan, a lemezanyagok (gipszkarton, MDF) vagy fényezve - a használata átlátszó, átlátszatlan, színezett üveg, és még foltos.
Mivel nem a fővárosi falak, és az alacsony súly miatt nem növelik a szerkezet terhelését, a keretpartíciók nincsenek jelölve a KTF tervében, ezért nincs szükségük koordinációra a telepítéshez.
A St. Petersburg cég Foldin szakemberei szerint a gyors elrendezés jó lehet egy átalakítható (csúszó) válaszfal. Ezek lehetővé teszik, hogy gyorsan megváltoztassa a tér konfigurációját, és különböző térfogatú zónákat keressen. Például, egy lakás stúdióban egy ideig külön a konyha sarok a hálószobából vagy nappaliból.
A válaszfal-transzformátorok külön szakaszokból, fém mennyezeti vezetésből - sínpályákból és raktárhelyiségekből állnak - parkolóhelyek.
A szakaszokat speciális görgős felfüggesztésekkel mozgatják a pálya mentén, és a parkolóban vannak tárolva. A kényelem érdekében az ilyen csúszó falakon elektromos meghajtót lehet felszerelni.
Az otthon elrendezésének vágya elpusztíthatatlan. Szerencsére sok olyan tervezési technika létezik, amelyek sikertelen elrendezéssel átalakíthatják a lakást egy belső műalkotásba. Azonban az indokolatlan és összehangolatlan felújítás költséget okoz a lakástulajdonosoknak az elveszett időkből, idegekből és pénzekből. Ezért, mielőtt bármilyen komoly átalakulás egy lakásban, érdemes fordulni a szakemberek, akik segítenek kidolgozni és megállapodni egy olyan megoldás, amely megfelel mind a lakástulajdonosok és a tisztviselők a lakásügyi felügyelőség.
A PROPLEX cégcsoport sajtószolgálata