Hogyan ne veszítse el a letétet lakás vásárlására, amikor a tranzakció megszűnik, a jelenlegi hírek Oroszország és a világ
A másodlagos ingatlanok orosz piacon olyan gyakorlat alakult ki, amelyben az otthon vásárlására váró polgárok elveszíthetik a már kifizetett előleget. Az ingatlanügynökök, amelyek elsősorban az eladók érdekeit védik, vevői és értékesítési megállapodásokat kötnek a vevőkre, oly módon, hogy a tranzakció megtagadásával kapcsolatos minden lényeges felelősség a vevőre hárul.
Történetek, ha a vevő adott előleget, és az eladó, hogy az áramló nap talált egy másik vevőt egy nagy összeget - az ingatlan piacon nem ritka. És mi van? Az eladó nyugodtan vissza az előleget, eladott drágább és nem szenvedett semmilyen felelősséget egyoldalúan eláll az üzletet. És ha a vevő minden bor elutasítja a tranzakciót? A legvalószínűbb, hogy a pénz, ő soha nem fog újra látni - előírt értékesítési szerződések. És amikor megpróbálja elmagyarázni nekik, hogy a szerződés - a „nem-ellenállás a termék a felek” (Ilf és Petrov), és kifejti álláspontját, a válasz általában hasonló: „Nem tehetünk semmit, ez egyfajta szerződés által összeállított, a jogászok.”
Hogyan válik pénz a "betét"
Minimize Teljes szöveg olvasása
És jó, ha az előleget az eladó jóváírta - ebben az esetben a vevő nagyobb esélye van arra, hogy pénzét visszavegye a tranzakció lezárásakor. De gyakrabban történik, hogy maguk az ügynökségek megragadják a pénzt. Mindazonáltal szinte mindig megtagadják az eladóval való megegyezés megkötését, amelynek alapján a pénzt vitték. Az okok nagyon különbözőek - a kereskedelmi titok, az ügyvédek tilalma, a vezetők hiánya stb. A törvényt kívánva az eladónak közjegyzői meghatalmazást kell adnia egy adott személynek a fogadó félnek.
Ezen felül, ha az eladó azt mutatja, hogy az útlevél, ahol az útlevelét adatok nem felelnek meg a útlevél adatait a dokumentumok tulajdonjogának a lakás, ellenőrizze, milyen alapon váltott típusát és hányszor. És még inkább ellenőrizze a házasság nyilvántartásba vételét. A mi gyakorlatban volt olyan eset, amikor az eladó „emlékezett”, hogy házas volt abban az időben a vásárlás egy lakást, néhány órával azelőtt, az üzlet, és megígérte, hogy a hitelesített hozzájárulása a volt házastárs a kereskedelem lakás. És nézd meg ezt a nőt egy volt házastárs, vagy egyszerűen csak hajtott egy másik barátja, hogy segítsen? Ha egy üzlet jön az eladó és kijelentette, hogy a vásárlás az ingatlan előtt, nem regisztrált házasságot, kérje, hogy erősítse meg van írva. Például archív kivonat a nyilvántartó hivatalból, és nem közjegyzői megállapodás.
Így amint az iratokban szereplő adatokban eltérést tapasztal, vagy megtagadja ezt vagy ezt az információt, és nincs megbízható szakembere, aki ellenőrizheti az összes dokumentumot, akkor lemond a tranzakcióról. De nemcsak visszaadják, hanem nem kompenzálják a dokumentumok ellenőrzésére fordított időt és erőfeszítést.
Mi a kiút a helyzetből? A Nemzeti Fogyasztói jogok védelmi szövetség a vételi és eladási lakások javasolja folyáspontja: „Ha a tranzakció ártalmatlanítására az objektum nem kerül sor, mert a vevő, akkor a teljes összeget az előleg át az eladó ingatlan. Ha az ügyletet nem az eladó hibája végzi, az előleg teljes összegét a kérelem benyújtásától számított három napon belül visszaküldik a vevőnek. Amikor a lakást harmadik félnek értékesítik, az előleget kettős összegben visszafizetik. " Az ilyen elemek segítenek a pénz visszaszerzésében, ha hirtelen megtagadhatja egy olyan lakás megvételét, amelyet egy ügynökségen keresztül értékesítenek.