Km tanácsadás - hogyan bérelhet egy lakás egy részét, amely közös ingatlan
A kérdés a nap a témában:
Hogyan bérelhetünk egy lakást egy közös ingatlanra?
A lakás tulajdonosának joga van bérbe adni, azaz birtoklását és (vagy) használatáért a bérleti szerződés (az RF LC 30. cikke 2. része) birtoklása és (vagy) általa igénybe vehető lakóhely biztosítása.
A szerződés értelmében a lakásbérleti, az egyik fél - a tulajdonos a lakás vagy általa felhatalmazott személy által (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a tulajdonosi és használja, hogy maradjon meg (1. bekezdése a 671. cikk a Ptk ..).
A lakás bérlésére irányuló szerződés tárgya lehet egy állandó lakóhely (lakóház, lakóház, lakásrész vagy lakóház részeként) elszigetelt lakása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 673. cikke).
1. lépés: Szerezd meg a többi lakás tulajdonosának hozzájárulását.
A közös tulajdonban lévő vagyontárgyat a tulajdonosok egyetértésével, a megállapodás megkötésének elmulasztása esetén a bíróság által megállapított sorrendben használják (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 247. cikke). Ez azt jelenti, hogy a többi tulajdonos beleegyezésével (1. Rész, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. cikke) kizárólagos tulajdonában lévő lakást bérelhet.
Ha az egyik társtulajdonos bérbe a lakást, ami közös tulajdon, megsérti a követelményeket a törvény, az egyes tulajdonostársak kérheti a bíróságtól elismerését az ügylet semmissé és kilakoltatására a bérlő a szobában (Art. 166. a Polgári Törvénykönyv).
Ezért annak érdekében, hogy a fennmaradó tulajdonosok ne vitassák a lakás egy részének bérbeadásáról szóló szerződést a bíróság előtt, meg kell szerezni írásbeli beleegyezését a lakás bérbeadásához.
2. lépés Jelentkezzen bérleti szerződést a bérlővel.
A bérlők egyetértését a többi tulajdonos beleegyezésével kell ellátni, valamint a lakóegységhez való jogot igazoló dokumentumokat.
3. lépés: Jelezze a lakás átruházásának aktusát.
Általános szabályként az elfogadásról és az átruházásról szóló szerződést egyidejűleg írják alá a munkaszerződéssel, de a felek egyetértésével bármikor aláírhatják a munkaszerződés aláírását.
A lakás egy részének átvételi és átruházási aktusának tartalmaznia kell a lakás állapotának leírását, a lakásban maradt ingatlant, a víz és a fénymérők számát,
Az átvételi igazolás aláírásakor adja meg a bérlőnek a kulcsot a lakáshoz (szoba).
Az apartman bérbeadásából származó jövedelem esetén a beérkezett jövedelem 13% -ának megfelelő személyi jövedelemadó fizetése szükséges. Az adó összegét a benyújtott nyilatkozat alapján számítják ki 3-NDFL formában.
Ha az apartmanok bérbeadása az egyetlen jövedelemforrás, az adómentes jövedelem nélkül, jogosult az adójogszabályok által előírt általános adólevonások adóköteles jövedelmének csökkentésére.