Lakás átvételi igazolása 1
Az ingatlanok értékesítése során elkészített dokumentumok közül az ingatlan elfogadása és átruházása történik. Ez a dokumentum aláírásra kerül abban az esetben, ha a lakás átadja az építtetőt a vevőnek, valamint egy lakás értékesítését a másodlagos piacon. E dokumentum aláírása kötelező (a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseinek megfelelően) a tranzakció minden egyes fele számára, de nem mindig veszi figyelembe a dokumentumok csomagjának ezt a részét. A portál szakértője, a RealtyPress.ru e cikk keretében úgy döntött, hogy megtudja, milyen értékkel rendelkezik ez a dokumentum és milyen információkat tartalmaz.
Általános szabály, hogy a lakáspiacon a másodlagos piacon történő értékesítés során a fő figyelmet fordítják a szerződésre, valamint a pénzátutalás rendjére. Fontos, hogy az adásvételi szerződést helyesen dolgozzák fel, ellenkező esetben a bíróság érvénytelennek ismeri el, ami a tranzakció visszavonásának oka. Ebben az esetben a lakás automatikusan az előző tulajdonostól megy, de pénzzel meglepetés lehet. Néha azonban egyszerűen elfelejtették az átvétel-átvételt, bár egyes területeken (pl. A moszkvai régió), anélkül, hogy ez a dokumentum lenne, a szerződést egyszerűen nem fogadják el a regisztrációhoz.
Mit mond a törvény?
Tehát az említett jogalkotási aktus világossá teszi, hogy a jogi aktus aláírása nélkül az ügylet nem teljes, mert a felek nem teljesítették egymás között fennálló kötelezettségeiket. Milyen következményekkel járhat? A legtöbb esetben nincs következmény, és nem fordul elő, az új tulajdonos egy lakás kényelmesen élhet benne egész életében, és nem tudja, hogy valami nem teljesül. Sajnos azonban nem mindig történik meg ...
Kellemetlen következményekkel jár az eladó számára
Az a tény, hogy amellett, hogy az alapértelmezett (ami még mindig úgy hangzik, mint egyfajta elméleti absztrakció), a vevő, a törvény szerint, nem vállal felelősséget a tartalom, szolgálati lakások, és nem viseli a kockázatát annak baleseti sérülés és a halál. Mindezeket a kockázatokat az eladó viseli. Annak érdekében, hogy illusztráljuk ezt a helyzetet, idézzük a következő példát - egy évvel a vásárlás után (az átvételi igazolást soha nem írta alá), a lakás súlyosan megsérült tűz miatt.
Kellemetlen következmények a vevő számára
Az elfogadási és átadási aktus kidolgozása és aláírása különösen fontos a vevő számára abban az esetben, ha egy újonnan épített házban lakást vásárolnak. Tehát a kulcsainak átadása mellett nem kevésbé fontos az a pillanat, amikor itt az ideje annak, hogy megbizonyosodjon a fejlesztő kötelezettségeinek teljesítéséről az ügyfélnek. Az egyetlen eszköz, amely lehetővé teszi, hogy ez megtörténjen, az a lakás átadása.
Igen, az építőipari vállalat felépítette és üzembe helyezte a házat, de mennyire jól teljesítettek a munkák? A gyakorlat azt mutatja, hogy az új lakások vizsgálata során a fejlesztő ügyfelei néha nem elégedettek azzal, hogy a kivitelezés hogyan történt, hogyan működik a műszaki kommunikáció, és más hiányosságokat is észlel. Abban az időben, mivel a szerződés (ha figyelembe veszik a szabványos szerződés a saját tőke, amely előírta, hogy a munkát el kell végezni nem csak azzal a céllal, az elfogadott építési szabályzatok és előírások, hanem a jó minőségű) megszünteti a lehetőségét, hogy a jelenléte az ilyen hibák. Vagyis kiderül, hogy a fejlesztő nem teljesítette teljes mértékben a kötelezettségeit.
Jelentkezni vagy sem?
Néhány szerencsés tulajdonosok az új lakások közel a szemüket, hogy a különböző hibák miatt az a tény, hogy úgy vélik, az ilyen jelenségek közös gyakorlat számos hátránya valóban elviselhető, mert jelentéktelen, de néhány polgár még mindig csinálni a nagyobb javítások, amely magában foglalja a átépítése az íze az új tulajdonos. A törvényt egyszerűen aláírják, és az aláírása (és a szerződés) alapján a részvényes igazolja a tulajdonhoz való jogot. Azonban hogyan kell fellépni abban az esetben, ha komoly hiányosságok vannak, amelynek korrekciója saját költségén "egy fillérekben" állhat?
Logikus lenne feltételezni, hogy mivel a fejlesztő kezdett építeni egy házat, miután megígérte a lakások megfelelő minőségét, ki kell javítania mindent, ami nem felel meg a "megfelelő minőség" fogalmának. Tehát minden, a fejlesztőnek kell rögzítenie, és a lehető leghamarabb, saját költségén. Ehhez meg kell várni, amíg a fejlesztő képviselője megérkezik a cselekmény aláírásához. Ha az ügyfél nem ért egyet mindent magával, időt vesz igénybe és pénzt költ, akkor fel kell tüntetnie az azonosító hibákat az ellenőrző lapon, és el kell utasítania az átvételi átvételi igazolást (amíg a hibákat nem orvosolják).
Az azonosított hiányosságok listáját tartalmazó felülvizsgálati dokumentumot azonban a fejlesztőnek alá kell írnia - valójában az építői aláírás azt jelenti, hogy hozzájárul a hibák jelenlétéhez, ami automatikusan megszünteti a felszámolási kötelezettséget. De a fejlesztő általában nem siet, hogy írja alá a dokumentumot, mert hiányzik a korrekció miatt járulékos költségek, amelyek nagyon jelentős lehet, különösen abban az esetben ugyanúgy a többi tulajdonosok a lakások menni.
Mit tegyek, ha a fejlesztő nem hajlandó aláírni a cselekményt?
A fejlesztő csalása az átadás és az elfogadás aktusának aláírásával elvileg megóvhatja a hibák kijavításának szükségességét (és viseli az etm költségeit). A törvény szerint, ha a részvényes két hónapon belül nem írja alá a törvényt, a fejlesztő aláírhatja a dokumentumot, és a kötelezettségeit teljesíteni fogják. Ezért a hiányosságok feltárása esetén, amikor egy új lakást ellenőrzünk, nem elegendő csupán a jogi aktus aláírását megtagadni, és nem is elegendő írásbeli érvelést megfogalmazni az elutasításhoz az ellenőrzési lap hibáinak felsorolásával.
Az érdeklődőnek alá kell írnia az oldaláról egy ellenőrző lapot, és hivatalos igényt kell benyújtania a fejlesztőnek, igényelve a szükséges korrekciókat. Egy bizonyos időszak várakozása után a megfelelő kérelemmel fordulnia kell a bírósághoz.
Büntetés egy cselekedet aláírásának megkerülésére
Az átruházás kezdeményezésének (mind az eladó, mind a vevő) aláírásának kijátszását azonban a Polgári Törvénykönyv is figyelembe veszi, amelyben szankciókat biztosítanak a jelen ügyben. Abban az esetben, a lakások az új elemet a módja és időpontja át a lakást a törvény alapján fel kell tüntetni a szerződés, és abban az esetben a másodlagos piacon az ingatlan értékesítés általa aláírt egy törvény nem tud menni, csak jelezte a dátum az ingatlan átadása, de ez az eljárás magában foglalja a jogszabály.
Mivel az átviteli időzítés szerződésben megjelölt, megsértette a jelen feltételek szerint a fejlesztő jár a szankciók alkalmazására (ami lehet, hogy nem mondják ki a szerződést, de egyértelműen a törvény által meghatározott). A bírság összege a központi bank refinanszírozási rátájának három százaléka (a jelenlegi mutató alapul szolgál) a szerződés árából. Így, ha a lakás értéke kb 3 millió rubelt, és a központi bank kamatlába, például 15%, az eladó lakás (fejlesztő) köteles fizetni 4500 rubel naponta minden nap késedelem a ingatlanértékesítés (és átadása a lakás, mint emlékszünk , pontosan a jogi aktus aláírásakor jön).
A büntetés veszélye
A másodlagos piacon minden egy kicsit különbözik, annak ellenére, hogy a törvény szankciókat ír elő a vevő és az eladó számára, olyan szituációk, amelyek e szankciók alkalmazását okozhatják, ritkaságok. Mindazonáltal ilyen veszély fennáll.
Adólevonási nehézség
Meg kell említeni azt is, hogy az átruházási / elfogadási törvény aláírásával nem foglalkozó vevő komoly problémákkal szembesülhet az adólevonás nyilvántartásával. Ha a lakást a tulajdonos részvételével kötött megállapodás alapján szerezték meg a fejlesztőnél, akkor úgy értjük, hogy egy ilyen cselekmény létezését a kamatozó fejlesztője közötti kapcsolat sorrendje határozza meg. Ha a lakást a másodlagos piacon vásárolják meg, akkor ezt a cselekményt elvileg nem követeli meg, de az adóhatóságnak szüksége van egy tulajdonjog-nyilvántartási igazolásra, és számos országban megkapja ezt a dokumentumot, előfeltétel a transzfer bizonyítvány megléte.
Komplikációk az eladás időpontjában
Az átruházás ténye hiánya komplikációkhoz vezethet egy lakás eladásakor. Tegyük fel, hogy találtunk potenciális vevőt, de lakást szeretne vásárolni, hogy jelzálogot szerezzen. Ezenkívül egyes bankok, a tulajdonosi igazoláson kívül, azt a törvényt szeretnék látni, amely szerint a lakótéret átruházták a jelenlegi tulajdonosra. Ezt a követelményt azzal a vágy okozza, hogy kizárja a vagyon felszabadításának lehetőségét, amely zálog tulajdon, a bank terheltségétől (a biztosíték elvesztésének kockázata).
Így az eladó elveszíti azon potenciális vevők közönségének egy részét, akik lakását jelzáloggal kívánják megvásárolni. Ez azt jelenti, hogy az eladónak árengedményt kell követnie abban az esetben, ha vágyat szeretne gyorsan megvalósítani az ingatlant vagy növelni fogja a ház értékesítési feltételeit.
Mi legyen az elfogadás-átadás
A jogszabály nem tartalmaz leírást a formanyomtatvány a lakhatási elfogadásáról szóló, az egyetlen útmutatást az eladó és a vevő az előkészítés során egy ilyen jogi aktus bírósági gyakorlat. A dokumentumban a következő információkat kell feltüntetni:
következtetés
Összefoglalva e cikk eredményeit, a szakemberek a portál RealtyPress.ru szeretnék rámutatni annak szükségességét, hogy megtervezze az összes dokumentumot, hogy a törvény szerint a feleknek alá kell írnia az adásvételi szerződés alapján. Természetesen a tulajdonosnak nincs információja a szükséges dokumentumok listájáról. Azonban a szakemberek tanácsadásával való foglalkozás biztosíthatja az eladó és az ingatlanvásárló bizalmát, hogy a tranzakciót minden szabály szabályozza. Ráadásul a szokásos konzultáció költségei mindig olcsóbbak, mint a nem megfelelően rendezett tranzakció eredményeként bekövetkezett következmények kiküszöbölése.