Ha úgy dönt, hogy eladja a magánház - cikkek ingatlanok Kazahsztánban
A szerkesztõbizottságunk sok kérdést kap az olvasóktól, akik magánházat kívánnak eladni. Arra kérdezik, hogy milyen dokumentumokat kell készíteni a ház értékesítésére, mit tegyünk, ha a hospostroek egy része nincs nyilvántartva, akkor a ház értékesíthető, ha lefoglalták. Az ezekre és más kérdésekre adott válaszokért a Land Relations Departmenthoz, az Ingatlan Központhoz, valamint az Almaty-i ügyvédi irodákhoz fordultak
Lehet-e megállapodást kötni egy magánház eladásával anélkül, hogy eladná azt a helyet, amelyen található?
Nem, mert az RK jelenlegi jogszabályainak megfelelően a földterület tulajdonjoga elválaszthatatlanul kapcsolódik az ezen a telken található ingatlantulajdonhoz.
Ezért az eladó egy lakóház mindig együtt végzik a föld ápolására szánt a ház, valamint az összes épületek és építmények (garázsok, fészerek, melléképületek, tornácok, stb) található az oldalon.
Milyen dokumentumokat kell az apartmanház tulajdonosának megvásárolni és értékesíteni? Melyek ezek a dokumentumok?
A magánház értékesítéséhez a tulajdonosnak rendelkeznie kell a következő dokumentumokkal:
1. A házra vonatkozó jogi dokumentum: a vételi és eladási szerződés, barter, adományozás, privatizáció; az öröklési jog igazolása; a Real Estate Center által kiadott regisztrációs igazolás; a nyilvános árverésen való beszerzésről szóló törvény; a ház tulajdonjogát igazoló végső bírósági határozat egy példánya (ha a házat peres eljárás eredményeképpen ítélték meg).
A tulajdonjogot a lakóhelyén (korábbi KTF) vagy a Közszolgálati Központnál (CSC) be kell jegyezni a Real Estate Center-be, és megfelelő bélyegzővel kell ellátni.
By the way, bizonyos helyzetekben, a tulajdonos lehet a kezében több jogi dokumentumok, például egy adásvételi szerződés és öröklési bizonyítvány (ha a ház vásárolt, és a többi - nyert öröklés).
2. Műszaki útlevél - a ház tervét tartalmazó dokumentum és az összes helyiség leírása, megjelölve a területeket, valamint a földterület tervét és az ott lévő épületek elhelyezkedését.
3. igazoló dokumentumok jogokat föld - a törvény az állami földtulajdon, amely tartalmaz egy terve jelzi a helyét és méretét, valamint annak jelzése, hogy a föld tartozik a tulajdonosi jog vagy földhasználat; a föld célja (lakóépület karbantartása); a földterület megszerzésének alapja (annak a dokumentumnak a neve, amely alapján a földet megszerezték).
Lehet-e házat eladni, ha nincs állami ügynök a földön?
Nem, nem az. Ha a tulajdonos bármely okból nem rendelkezik állami tanúsítvánnyal a telek, akkor ebben az esetben ő nem lesz képes a rendelkezésére bocsátani a házat (vagyis eladni, cserélni, örökölni).
Az állami törvény a szárazföldön kell alkalmazni a Land bizottság Almaty (Auezova str., 107, sarok. Abay ave.) És a jelen személyazonosító igazolvány, egy példányt adófizető bizonyítvány (TRN) és cím dokumentumokat egy házat.
A földterületen szereplő befogadott állapotot a CSC-ben is nyilvántartásba kell venni.
Mi van, ha elveszik a házon belüli adásvételi szerződés?
Ha valamelyik cím dokumentumot (pl. Az adásvételi szerződést) elveszett, akkor a ház tulajdonosa meg kell szereznie a dokumentum egy példányát a kibocsátó hatóságban (pl. Közjegyző irodájában).
A CSC-nek is regisztrálnia kell a címcím másolatát.
Lehet-e házat értékesíteni, ha a ház vagy a mezőgazdasági épületek nyilvántartásba nem vett kiterjesztése van?
Nem, nem az. A ház eladásával kapcsolatos leggyakoribb probléma az, hogy a ház tényleges jellemzői ellentmondásosak a műszaki útlevélben meghatározott jellemzőkkel: egy új ház építése a régi helyén, a helyiségek megváltoztatása, új helyiségek hozzáadásával; az melléképületek illegális építése vagy lebontása; növelni vagy csökkenteni a telek területét, amelynek eredményeképpen a tényleges terület nem felel meg az államigazolásban meghatározott területnek; a ház hiánya általában, bár az útlevélben van feltüntetve, és fordítva, egy ház jelenléte, jóllehet a dokumentumok csak szabad földterületet jeleznek.
Ilyen jogsértések jelenlétében lehetetlen formalizálni az adásvételi szerződést. Elsőként ki kell küszöbölni minden technikai hibát.
Ehhez a tulajdonosnak szüksége van az Almaty Ingatlan Ingatlan Központban (155, Tole Bi St., Bayzakova sarok) vagy a nyilvántartásba vétel helye szerinti Szolgáltató Központnál a ház műszaki jellemzőiről.
A lakás műszaki jellemzőinek igazolásában a központ egyik technikusa jelzi az összes megsértését. Csak az ilyen jogsértések megszüntetése után a tulajdonos képes lesz eladni ezt a házat.
A ház nem működik (nem tervezett). Csak egy műszaki útlevél van. Eladhatom?
Nem, nem az. Ha a műszaki útlevéllel egy bélyegző található a házon, amely kimondja, hogy a házat nem üzembe helyezték, a tulajdonos nem tud vele foglalkozni: vételi-eladni, adományozni, cserélni, bérelni stb. mivel a jogosulatlan építés tulajdonosa nem jogosult a birtokláshoz.
Lehet-e házat értékesíteni, ha tulajdonosa nem lehet jelen az adásvételi vagy vásárlási ügylet idején?
Igen. Ha a tulajdonos a ház bármely okból nem tud személyesen részt venni az aláírási az ügylet (indulás, betegség, stb), amely esetben kiadhat egy meghatalmazást, hogy az illetékes hatóság, majd az adásvételi szerződést is alá lehet reprezentatív, vagyis egy megbízott.
Lehet-e eladni a lefoglalt házat?
Nem, nem az. A lakóházban (vagy a ház egyik tulajdonosának tulajdonában lévő részesedéssel) és a földterületen letartóztatást a bíróság, a nyomozó szervek, az adóhatóság, a bírósági végrehajtó követelhet. A letartóztatott ház eladása lehetetlen. Csak a házi őrizet eltávolítása után lehet eladni.
Írta: Irina POCHIKEEVA.