A terhek visszavonása a lakásból 2019-ben dokumentumok listája, kérelem, állami kötelezettség
A megterhelt lakást lakásnak nevezik, amelynek használatát bármilyen körülmény korlátozza. Ez azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonos nem hajthat végre bizonyos jogi lépéseket vele anélkül, hogy harmadik felek előzetes hozzájárulását megkapta volna. Például nem tud eladni vagy bérelni egy ingatlant, ha bizalomban van. Ha a lakás zálogjogosult, a jelzálogkölcsönző hozzájárulást adhat az eladásához, ha az eladásából származó részét a biztosíték biztosításához kapja.
A terheket kínáló apartmanokat gyakran alacsony áron, 50% -os kedvezmény mellett adják el. Vásárlás egy ilyen lakás, az új tulajdonos köteles megszabadulni a meglévő terheket függetlenül. A cikkben megvizsgáljuk az ingatlanokra vonatkozó jogi korlátozások típusát és a bérleti díjak eltávolításának eljárásait.
- LETÖLTÉS egy mintaalkalmazást a terhek eltávolítására a lakásból
Milyen körülmények között a lakást tekintjük megterheltnek
A különleges esetek közül kiemelkedik a terhek:
- letartóztatás a bíróság vagy az ügyészség határozatával;
- átruházás a bizalomkezelésbe;
- az életjáradékra vonatkozó szerződés;
- lakóterület bérleti díja;
- fizetett jelzálog.
A terhek minden típusára saját korlátozás-megszüntetési eljárást írtak elő.
Hogyan állapítható meg, van-e terhelés egy lakásban?
Mielőtt lakást vásárolna, önállóan meg kell találnia jogi státuszát, és alaposan meg kell vizsgálnia a tulajdonjogot. A korlátozásokkal kapcsolatos információkért elég, hogy kérjen egy kivonatot a lakásról, amely érdekelt az ingatlan-nyilvántartás - EGRP.
Több lehetőséget is, hogy ellenőrizze tehermentes - alkalmazni személyesen Rosreestr vagy állami portálok - Közművek és a hivatalos honlapon Rosreestra. A kapott nyilatkozatban, ha nincsenek korlátozások a lakás, akkor lesz egy rekord "nem regisztrált". Ellenkező esetben a terhek részletes indokait meg kell határozni.
A jelzálogkölcsönbe való befizetés egy lakásból
A terhek törlése a kölcsön teljes kifizetése és a Rosreestr módosítása után lehetséges. Ehhez szükség van a tanúsítványt állami nyilvántartásba vétel jogának rögzítése nélkül a jelzálog.
A fizetés utolsó része a kölcsön, hogy menjen a bank, és hangot a vágy, hogy távolítsa el a terhet. A bank köteles önállóan elkészíteni a dokumentumok elkészítését, amely legfeljebb egy hónapot vesz igénybe (általában nem több, mint két hét).
A Bank a következő dokumentumokat adja ki:
- jelzálog a lakáson és elfogadásának és átadásának aktusa;
- a jelzálog végleges kifizetésének igazolása;
- a bank Rosreestr-nek küldött üzenete - kérjük, módosítsa a rekordot a zálogjog megszüntetésével kapcsolatban;
- a meghatalmazást a szövetségi regisztrációs szolgáltatás információinak megváltoztatására.
A jelzálogkölcsönköltség megszüntetése érdekében jobb, ha azonnal alkalmazni kell a bank központi irodáját, mert általában ott vannak a jelzálogdokumentumok.
A Rosreestra benyújtásakor dokumentumok írásos nyilatkozatot kivonul a lakás bejegyzést a jelzálog, illeték fizetendő, és a kezében a tulajdonos elismervényt kap az iratok átvételét. Néhány nappal később az alkalmazás felülvizsgálatra kerül és új tanúsítványt ad ki a lakás használatához. Az eljárás állapota megtalálható a Fed honlapján. a kérelem megvizsgálásának ideje 5 napra korlátozódik.
A terhek visszavonása a Takarékban
A Rosreestr lakásának megváltoztatására vonatkozó dokumentumok kiadásának ütemezése eltérő a különböző bankokban. Bizonyítványok és jelzálogok legfeljebb 12 napig főzhetnek. A Sberbank jelentősen leegyszerűsítette az ügyfelek eljárását a terhek megszüntetésére. A bank ingyenesen elkészíti a dokumentumok csomagját, a tulajdonosnak csak útlevelet és a jelzálogszerződés másolatát kell bemutatnia.
A Sberbank előkészíti a dokumentumokat, és 2 hét után meghívja a tulajdonost, hogy jöjjön a multifunkcionális központba az átvétel céljából. A Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnak kérelmet nyújtanak be változtatásra, az állami díj pedig 350 rubel. Három nap elteltével a tulajdonos új tanúsítványt ad ki a lakásról, a jelzálogkönyvelés nélkül.
Hogyan lehet eltávolítani a terheket a lakásból letartóztatása során?
A lakás megállítása csak a bírósági és a bűnüldöző szerveket terheli. Ezért a letartóztatás feloldásához szükség van a bíróságra.
A fő oka az letartóztatás az ingatlan:
- a jelzálog kifizetésének hosszabb késése;
- adósságok a hitelezőkhöz - magánszemélyek vagy szervezetek;
- a vagyon megosztására vonatkozó bírósági ügyek vagy a magánvagyon káros hatásának elhárítása.
Az adósság visszafizetésekor a lakásból való kivonást el kell távolítani. Az letartóztatás feloldásához szükséges dokumentumok pontos listája az eljárást kezdeményező szervezettől függ. A jelzálogkötelezettséggel az ilyen szervezet bank.
Bizalomkezelés
Ebben az esetben a lakásban való terhelés alapja az ingatlan objektum közös bizalmi kezelése. Az ilyen dokumentumokat határozott időre kötik meg, vagy állandó jelleggel rendelkeznek.
A sürgős szerződés esetén a kötelezettségvállalás lejárta után automatikusan visszavonásra kerül, az örökös szerződések csak a megbízott halála esetén szűnnek meg. Lehetőség arra, hogy a szerződést a határidő lejárta előtt felmondja - bírósághoz forduljon, és bizonyítsa a megbízott munkaképtelenségét, vagy képtelen kezelni az objektumot.
Életjáradék
Ezt az eljárást gyakran olyan idős emberek használják, akiknek nincs jogi örököse. Az arca kölcsönösen előnyös együttműködés - a tulajdonos megkapja az ellátást, és pénzügyi támogatást az élet, mint a gondozó, jutalmazzák a lakás halála után az egyházközség.
A bérleti díj megszerzéséről szóló megállapodásnak kellemetlen jellemzői vannak:
- A tulajdonos halála után vagy előtte hirtelen megjelennek a törvényes örökök, akik kezdik aktívan bemutatni jogaikat a lakáson keresztül a bíróságon keresztül;
- Az idősebb tulajdonosok gyakran megváltoztatják vágyukat. Ennek megakadályozása érdekében érdemes megkötni egy bérleti dokumentációt és biztosítani azt egy közjegyzőtől.
Apartman kiadó
A bérlet mechanizmusa a lakás bérlésével összefüggésben hasonló a bizalmi kezeléshez. A lakás tulajdonosa nem veszíti el a jogait, de csak a bérleti időre korlátozza őket. Ezekre a korlátozásokra a bérlők egy fix összeget fizetnek a tulajdonosnak.
A lízingeket általában egy bizonyos időre kötik le, majd a terhelést automatikusan felemelik.
Mi a félelem a vevők a megterhelt lakások
Ha a vevő úgy döntött, hogy burkolt házakat vásárol, akkor kellemetlen következményekkel lehet számolni:
- az apartmanban olyan személyek számára lehet előírni, akiket nem lehet erőszakkal kilakoltatni, még bírósági végzés esetén is;
- a lakásból nem lehet börtönbüntetést, fogyatékosságot, sürgősségi katonát és kiskorúakat kiszabó személyeket írni;
- ha a vevő vásárlásakor lakások vállalja, hogy fizetni érte hitelt, azt is figyelembe kell venni, és a kamatfizetések biztosítási díjak és egyéb kifizetések, amelyek az eladó nem tudja előre megmondani;
- Az eladó megváltoztathatja az eladási döntést a kölcsön visszafizetése után (ha ez a vásárlás előfeltétele).
Ha lakásvásárlás után kiderült, hogy a jelzálogot még nem fizették meg, akkor nem szabad feladni. A törvény szerint az új tulajdonos nem felelős az előző tulajdonos adósságainak kifizetéséért. De a papír bürokrácia, a hajók és a bankok látogatása nem kerülhető el teljesen. Ezért vásárlás előtt érdemes megvizsgálni a lakás tisztaságát, vagy ezt az eljárást szakképzett ügyvédre bízhatja.