Számítások, amikor lakást vásárolnak hitelkártyával
Az ingatlanok adásvételére és vásárlására irányuló tranzakciók lebonyolítása során a résztvevők által elhatározott számos kérdéskör között az egyik fontos a fizetés módja. Ebből a célból, még a lakásvásárlás a jelzálog, akkor különböző lehetőségeket, amelyek klasszikus, amely a fizetési szerződéses ár készpénzben. De ugyanakkor egy biztonságosabb módszer, mind az eladó, mind a vevő esetében, nem hitelkártyás úton lehet fizetni. Milyen előnyökkel jár az ilyen számítás, vannak-e hiányosságok és hogyan történik?
Mi a hitellevél?
A hitelbesorolás egyfajta pénzügyi tranzakcióként működik a tranzakció nem készpénzes résztvevői között.
Valójában a hitelesítő tulajdonosa a banki hatóságnak átad egy meghatározott összeget egy másik személy számlájára, amennyiben:
- a szerződéses kötelezettségek teljes körű teljesítése;
- ez az iratigazolás megerősítése.
Ez a fajta bankszámla garantálja az ügyletek védelmét és a jogszabályok betartását. Ennek következtében a hitellevelet olyan műveletek során használják, mint:
- ingatlannal kapcsolatos szerződések;
- másodlagos autó vásárlása;
- drága szolgáltatások, például orvosi vagy oktatási szolgáltatások nyújtására irányuló szerződések;
- és még sokan mások.
Az ingatlan értékesítésével kapcsolatos ügyleten alapuló hitelszámlán történő számítás garantálja a vevőnek azt a garanciát, hogy az eladó nem fog megtéveszteni, és az összes dokumentációt a törvénynek megfelelően dolgozza fel.
Az ilyen elszámolási viszonyok fő jellemzője, hogy a hitelintézet nem tárgyi objektumokkal dolgozik, hanem dokumentumokkal rendelkezik. A lakásvásárlás és -értékesítés esetén az átutalás feltételeit a vevő határozza meg, majd az akkreditív kinyitásához benyújtott kérelemmel együtt az eladói banknak mutatják be.
Előnyök és hátrányok
Az ingatlanvásárlással és értékesítéssel kapcsolatos tranzakciók számításának egyik formájaként a hitelbesorolásnak számos jelentős előnye van:
- garantálja a szerződéses kapcsolatok feltételeinek és követelményeinek teljesítését, amelyben az eladó teljes összeget kap, és a vevő biztos az ügylet jogszerűségében;
- mentesíti a vevőt a részleges kifizetés és az előlegek vagy előlegek letétbe helyezésének szükségességéről;
- ha az értékesítési ügyletet semmilyen okból nem fejezték be, az alapokat a vevő visszaküldi;
- A hitelintézet közvetítésének köszönhetően a tranzakcióban résztvevők közötti csalás kockázata minimalizálódik.
- összetett és időigényes, mivel meg kell várni a dokumentumoknak a vevő és az eladó bankja közötti átruházását;
- a pénzeszközöket csak abban az esetben bocsátják ki a tranzakcióban részt vevő félnek, ha teljesülnek a megállapodás feltételei (valamennyi dokumentum rendelkezésre bocsátása), így a legkisebb előre nem látott körülmények megzavarhatják azt;
- A hitelműveletek megbízása jutalékokra, néha meglehetősen jelentős.
Eljárás a hitelfelvétel alá tartozó településekre
Az ingatlanok hitelmegállapítás szerinti településszerződésének eljárása egy bizonyos műveletsorozat átadásából áll:
- A felek szerződéses kapcsolatot kötnek egy adott ingatlantárgy megvásárlásához.
- A vevő az egyik bankra vonatkozik a hitellevelet végrehajtására.
- A tranzakció résztvevői nyilvántartásba vesznek a kataszteri testületekben átadott jogokkal.
- A regisztráció eredményeként az eladó a banknak előre meghatározott dokumentumcsomagot biztosít.
- Ezt követően a hitelintézet az összeget átutalja az eladónak.
Kapcsolat a bankkal
Ha egy vevő egy bankra vonatkozik, akkor azokat a szándéknyilatkozattal tölti fel, hogy a vásárlási és eladási ügylet keretében pénzügyi számlákat alkalmazzon pénzügyi elszámolásokra. A dátum és a regisztrációs számon felül a kérelemnek tükröznie kell a hitelkártya következő adatait is:
- az összeget;
- az alapok hozzájárulójának, a kedvezményezettjének, valamint a számításba bevont hitelintézeteknek;
- a számla típusa;
- cselekvési idő;
- végrehajtás változata;
- az eladónak bemutatott feltételek listája (a dokumentumok megnevezése), valamint a végrehajtás feltételei és feltételei;
- a kötelezettségek teljesítésének megerősítésének szükségessége és módja;
- a beutazás módja.
Szükség esetén más alkalmazások is megjelenhetnek az alkalmazásban.
Az adásvételi szerződésben részt vevő felek mellett a hitellevelet két hitelintézet is képviseli:
- A kibocsátó bank, amely a hitelező levelet adja a vevőnek.
- Végrehajtó bank, amely ellenőrzi a regisztrációs dokumentációt a vevő igényeinek való megfelelés érdekében, és pénzeket küld az eladó számlájára.
Az adásvételi ügyletben részt vevők jogában áll dönteni arról, hogy a pénzügyi elszámolások ugyanazon vagy különböző hitelintézeteken keresztül történnek-e.
Ha azonban egy bankban nyitja meg a hitelkártya és az eladó számláját, akkor egyidejűleg kibocsátó és végrehajtó.
Hitelkártya összeállítása
Az eladó által kitöltött kérelem alapján a kiállító bank az általa jóváhagyott formanyomtatványon jóváírást tesz.
Ugyanabban a szakaszban az ügyfél és a hitelintézet a nyitott akkreditációs számla típusával kerül meghatározásra, amely lehet:
- Lefedett vagy letétbe helyezett, amikor a bank, amelyben a hitelkártya megtörtént, önállóan továbbítja az összeget az eladónak.
- Fedezetlen vagy garantált, amikor a kibocsátó bank elhagyja a forrásokat akkreditív, és követeléseinek teljesítése után a szükséges összeg elszámolásának joga a végrehajtó hivatalhoz kerül.
- Visszavonás, amikor a vevő bankja a hitelintézet tulajdonosa ismerete nélkül visszavonhatja a forrásokat a végrehajtó intézménytől.
- Visszavonhatatlan, amikor a bank saját kezdeményezésre nem vonhatja vissza a forrásokat a címzetttől.
A gyakorlatban leggyakrabban az ingatlanügyletekkel kapcsolatos településeken visszavonhatatlan fedezett számlát alkalmaznak, amely biztosítja a hitelbesorolás valamennyi résztvevőjének érdekeit.
A hitelkérelmek elkészítésekor különös figyelmet kell fordítani két fontos árnyalatra:
- A dokumentumok listája. Fontos tudni, hogy a végrehajtó ügynökség nem felelős a dokumentáció jogszerűségéért. Ezért fontos, hogy előzetesen megfontoljuk az eladó által bemutatott tanúsítványok nevét és a művelet hitelességét meghatározó formanyomtatványokat.
- A hitelkártya időpontja. Fontos figyelembe venni, hogy a lakás eladási eljárása késleltethető, ezért előzetesen meg kell határozni a hitelkártya lejáratának feltételeit és a hosszabbítás lehetséges feltételeit.
A hitelkártyán a fizetés a következő sorrendben történik:
- A vevő által meghatározott dokumentumok listájának kézhezvételét követõen a végrehajtó bank öt munkanapon belül ellenõrzi, hogy megfelel-e a hitelkártya feltételeinek.
- A dokumentáció ellenőrzése és azonosítása, hogy teljes mértékben megfelel a szerződéses követelményeknek, legkésőbb a vonatkozó döntés időpontjától számított három munkanapon belül a pénzeszközök átkerülnek az eladó számlájára.
- Attól a pillanattól kezdve, hogy a hitelbesorolás feltételei teljesülnek, az ideiglenes számla lezárul.
A pénzügyi számítások végrehajtásának módja az ingatlan-értékesítési ügylet végrehajtásában szabadon dönthet a résztvevők által. De a szerződés megkötésekor érdemes figyelni a hitelkártyával történő fizetésre. Ez az űrlap számos előnnyel jár, különösen a készpénzelszámolás előtt, mivel garantálja a tranzakció mindkét oldalán a kötelezettségeinek teljes körű teljesítését, és megvédi őket a csalás ütközésétől.