Hogyan kell helyesen át pénzt lakásvásárláskor - mindent Kijevről
Használhatja az ajándékutalvány formáját, hogy pénzt takarítson meg, de nagyon óvatosnak kell lennie, át kell adnia segodnya.ua
"Szeretnénk vásárolni egy lakást. Mennyire helyesen hajtja végre a pénzátutalást, hogy ne csapódjon le, és lehet-e visszafizetni az alapokat? Ha igen, milyen körülmények között? "- Natalia Deryugina, Kijev.
Malikenko Ekaterina, a Malichenko & Partners Ügyvédi Iroda ügyvezető partnere:
"Ha egy lakást vásárol az elsődleges piacon, akkor két fizetési lehetőség közül választhat: a céggyártó pénztárához vagy a bankon keresztül.
Ha ez egy építés alatt álló ház, azt javasolnám, hogy ne terheljük a ház teljes költségét az utolsóig, így ha az átadással kapcsolatos problémák elkezdődnek, ne vessen el minden megtakarítást. Úgy gondolom, hogy ebben az esetben 100% -os fizetés esetén a megtakarítások feláldozhatók.
Ami a visszatérítést illeti: ha meggondolod magad, hogy házat vagy más vis maior körülményeket vásárolj (meg kell adni a szerződésben), nem reméltem, hogy ez gyorsan megtörténhet. Többet fogok mondani, nem tudod elkerülni a veszteségeket. Általában a fejlesztők regisztrálják a pénz visszafizetésének feltételeit a befektető büntetéseivel.
Megérthetőek is: a fejlesztőnek nincsenek már ilyen alapjai, építésbe fektetnek, ezért felajánlják, hogy hozzájáruljanak kész lakása értékesítéséhez, vagy segítsenek eladni részesedését megbízás alapján.
De ezt egy lelkiismeretes fejlesztő fogja felajánlani, és a kétes jó hírű vállalatoktól valószínűleg nem is kap ilyen segítséget.
Ha otthont vásárol a másodlagos piacon - a fizetés bankszámlára, vagy - megtakarítások esetén - ajándékozási szerződés keretében történik.
Az első esetben az eladó fizeti az ingatlan értékelését, és 5-15% -os adót fizet a lakás árára, valamint az államkötvényt (1%), a nyugdíjat (1%) és a közjegyzőt (1%, de lehet egy másik összeg). Leggyakrabban, megállapodás alapján, ezek a költségek a vevő és az eladó egyenlő arányban keletkeznek.
A második lehetőség - adományozással - nem javasolnám, de ha meg akarod csinálni - egy tapasztalt ügyvéddel kötni. Az adók ebben az esetben kevesebbek, de a kockázatok sokkal nagyobbak: a vásárlás után kiderül, hogy az apartman mögött bírósági hurok van.