Bérleti díj megvásárlási programkal - bérleti díj részletekben
Főoldal> Fontos> Bűncselekmény és jog> Lakás kiadása "részletfizetéssel"
Lakást vásárolni egy vásárlás nagyon népszerű Moszkvában. Például a jelzálog-kölcsönző ügynökség, amely hosszú és sikeresen elindította ezt a programot, tovább bővíti azt, bár most ezt a programot "Lakás részletekben" nevezik.
Ez komoly alternatíva a meglévő jelzáloghoz - ennek a programnak az a fő jellemzője, hogy a lakásvásárlás részletekben, nem csupán egy pótlékkölcsönzési rendszer.
A "Bérlet a megváltással"
A "Lakások részletekben" programjának mechanizmusa az AHML-ben 350 millió rubel összegű zárt PIFA létrehozásával valósul meg. A konkrétan erre a projektre új épületek építése nem biztosított.
Ez a program eddig csak apartmanok (házak és szobák megvásárlására), valamint egy új épületben és egy másodlagos házban vásárolt. (az új épületek esetében a házat üzembe kell helyezni).
A "Bérlet a megváltással" program dokumentumainak listája
- Befejezett jelentkezési lap
- A vevő útlevele
- Biztosítási nyugdíjbizonyítvány.
A "Bérlet megváltással" program algoritmusa
- A vevő lakást választ
- Kapcsolat a MZHRK-vel (ez egy szolgáltató cég).
- Az MZHRK az alap tulajdonában lévő lakást vásárol
- A lakást 15 évig részletekben értékesítik a vevőnek
- Ellenőrizze a vásárolt lakást, a tranzakció regisztrálásának napján
- A megvásárolt lakás kifizetései egyenlő havi részletekben kerülnek teljesítésre
- Havi fizetés osztva, egy része megy a bérleti díj, a második - a számláján a visszafizetés a lakás "
Fizetés a "Lakás részletekben"
A havi befizetést a paraméterek határozzák meg: az apartman ára a vásárlás időpontjában és a részletfizetési határidő alatt. A kifizetés volumene a szerződés teljes időtartamára rögzített, és az inflációtól, az árfolyamváltozásoktól stb. Függ.
A havi fizetés magában foglalja a lakás árának megfizetését, amelyben az ár esetleges emelkedését már megállapították. 15 éves részletben az ár emelkedése 30% (évente kevesebb, mint 2%), ez az adat sokkal alacsonyabb, mint az infláció.
A részleteket 5-15 éves korosztályból lehet választani. A fizetési részleteket a lakás vevője választja ki. A vevő kiválasztja a pontos dátumot. Ezenkívül a vevő választja és az előleget.
Az összeg egy része, amelyért az MZHRK vásárol, pénzt fizet, ez csökkenti a kifizetéseket. A program feltétel nélküli pluszának köszönhetően megjegyezhető, hogy a lakás minden időpontban bármikor felszámolható bármiféle bírság nélkül. Ezenkívül részleges korai kifizetés is lehetséges.
Korai befizetés bármilyen összegben megtörténhet, és ha a kiegészítő kifizetés összege meghaladja a 100 000 rubelt, akkor a havi kifizetés újraszámításra kerül.
A bűnözés, mint a jelzálogkölcsön esetében, elfogadhatatlan - a büntetéseket a szerződésben előírják. Az ismétlődő késésekre vonatkozó összes pillanatot a program résztvevői külön-külön megoldják.
A szerződés megszűnését is tervezik. Ha a résztvevő dönt, hogy hagyja abba a fizetési, illetve megszünteti a szerződést kapcsolatban költözés miatt egy másik városba, a szerződés megszűnik, és a vásárlók a lakások vissza a befizetett pénzt miatt a lakások vásárlására. Ugyanakkor a lakás a MZHRK tulajdonában marad.
Garanciák a "bérlet váltságdíja" program résztvevői számára
A program valamennyi résztvevőjének garantálása érdekében bizonyos garanciákat biztosítanak, elsősorban az AHML programban való részvétel, mint állami fejlesztési intézmény. A MZHRK garanciája apartman lesz, amelyet a polgárok a program keretében vásárolnak. Mi MZHRK nem tud mit kezdeni a ház, amely kap egy egyedi, biztosítja a Bank of Russia és spetsdepozitary, felügyelete alatt, hogy a munka és a AHML és MZHRK szolgálati kampány munkáját közvetlenül az ügyfelekkel.
Szakértők hívják a "Rent with ransom" programot, hogy megvásárolhassanak egy lakást azok számára, akik nem tudtak klasszikus jelzálogot nyújtani a jelzálogbankokban. És ez például azok, akik az üzletet vagy egyéni vállalkozót birtokolják, és nem tudnak igazolni 2 személyi jövedelemadóról.
Hátrányai a "Bérlet a megváltással"
Azok, akik lakást akarnak vásárolni a "bérleti díjat" program alatt, komoly fizetőképességi ellenőrzésnek kell alávetni, úgynevezett "jegyzést". Természetesen itt fogunk beszélni a hiteltörténetről, a jövedelemforrásokról és a megbízó fegyelméről.
Lakást vásárolni ehhez a programhoz nem lesz képes a jelzálogkölcsönre.
A vásárlással kötött bérleti szerződést nem regisztrálták az állami nyilvántartó hatóságoknál - ezt szem előtt kell tartani
Az adott program "felfüggesztett állapotban" - normális jogalapként, mint a jelzáloghitelek esetében, nem.
Összefoglalva elmondható, hogy a "Rent with redemption" program már bizonyította hatékonyságát Moszkvában és Belgorodban. Jelenleg a program felkészül a terjeszkedésre, és a szakértők véleménye szerint komolyan nyomja a klasszikus jelzálogot.