Bérlés egy buy-out »előnye és hátránya lakásvásárlás részletekben kezdeti részlet nélkül
Az idei év elején az ingatlanpiaci hivatali ügynökség megkezdte a munkát egy új rendszeren, amely lehetővé teszi a lakóingatlanok részletekben történő megvásárlását legfeljebb 15 évig, eredeti összeg megfizetése nélkül. Ráadásul az ügylet megkötése nem igényli az ügyfél jövedelmének megerősítését. A rendszer lényege meglehetősen egyszerű - az ügyfél bérel egy lakást, és egyidejűleg bizonyos összeget fizetési kifizetésként fizet, azaz fokozatosan fizeti a ház költségeit, majd később a tulajdonba kerül. A rendszer vonzó a szerződés elérhetősége és egyszerűsége miatt. Számos szakértő azonban megjegyzi, hogy sok hiányosság van a "bérlet váltságdíjakkal". Egyszerűen - nem jelent nyereséges.
10 éves bérleti díj
A lízing és a visszaváltás összege nem változik a teljes kifizetési időszak alatt. Azaz, ha most köt szerződést részletekben több mint 15 éve, és ez kerül rögzítésre, hogy bevezette a havi összeget megosztja az arány 54% - a fizetési és kiadó 46% - a kifizetés tekintetében a fizetési értéke a lakás, az út marad , míg a szerződés működni fog. Az is fontos, hogy a bérleti díjakat azonnal dokumentumok rögzítsék és ne változzanak meg. Az infláció feltételei és a bérleti díjak meglehetősen stabil növekedése miatt a lakás bérlésének egy évtizednyi vagy annál hosszabb összege az új rendszer előnye.
A lakás ennek következtében több lesz, mint egy jelzáloghitel
"Bár nincs bizonyosság, hogy a projektet nagyon alaposan átgondolják és kiszámítják" - véli Vladimir Yakovlev.
Kiderül, hogy bár a "Rent with ransom" és nem igényel kezdeti kifizetést, de végül a program résztvevői többet fizetnek a lakásért, mint azok, akik kihasználják a szokásos jelzálogot. Az AHML program keretében a lakás visszaváltási értéke a kezdeti ár alapján kerül kiszámításra, 30% -os kiegészítéssel (15 éves részletfizetési tervvel). Azonban az az összeg, amelyet ténylegesen fizetsz az ezekben az években, sokkal nagyobb lesz.
"A hosszú lejáratú banki hitelek továbbra is jövedelmezőbbek. Nem nehéz számolni. Például, ha veszel egy lakást 4 millió rubel. kezdeti részlet nélkül és maximális részletekben, akkor visszaváltási ára 5,2 millió rubel lesz. (4 millió rubel 30% -kal nőtt). Minden hónapban, a bérleti díjat a "bérlet váltságdíja" program kerül 62,5 ezer rubel. (28,9 ezer rubel beváltás és 33,6 ezer rubel - bérleti díj). Összesen 15 év után a vevő fizet a lakás 11,25 millió rubelt. Ez lényegesen több, mint egy lakásnak a jelzálog, azaz Sberbank végső költsége. Azonban ne felejtsük el, hogy annak érdekében, hogy egy kölcsön a Sberbank a vásárlás ház értékű 4 millió rubelt. legalább 600 ezer rubel kezdeti összeg szükséges. míg a "Bérleti díj megvásárlásával" való részvételhez nincs szükség felhalmozott tőkére. " - mondja Anatoly Pysin.
Valójában bárki használhatja a javasolt pénzügyi eszközt. Ha csak két dokumentuma van - az útlevelet és a biztosítási nyugdíjbizonylatot - akkor megvásárolhatja a lízinget, és holnap a háziasszonyt. Igaz, a választott lakások korlátozott bizonyos feltételek: a ház költsége nem haladhatja meg a 6 millió rubelt. Ezenkívül a program eddig csak három régióban működik: a moszkvai régió, Jekatyerinburg és Novoszibirszk. De senki sem fog érdekelni a hiteltörténetét, összegyűjti a referenciákat, és általában elmész a pénzügyi múlt részleteibe. Sokan számára ez egy jelentős plusz.
Van egy másik oldala a kérdésnek. "Véleményünk szerint egy ilyen program egy módja annak, hogy bevonjuk az úgynevezett szürke és fekete jövedelmek forgalmába. Amint ez a valóságban történik, csak az idő fog mutatni "- tette hozzá Natalia Mishina.
A "játék elhagyása" könnyebb, mint a jelzálogok esetében
Szerint Vadim Lyashchenko. „A fő előnye, hogy a” részletfizetési „az, hogy ellentétben a jelzálog, viszonylag sima és veszteségmentes kilép a projektből bármely szakaszában. Ebben az esetben a bérlő indul el az új variánsait nélkül fennálló kötelezettségek és szankciók, hogy újra minden a befizetett pénzt a visszavásárlási (igen, legalábbis most bejelentett). Senki nem számít neki, a magasabb kamatok, bírságok és büntetések késedelmes kifizetések banki hitel, nem tolja a költségeket a bírósági és végrehajtási eljárás eljárásokkal kapcsolatban kizárás, nem fáj a feje a végrehajtás a fedezet lakás. Lehetséges, hogy a hiteltörténetére sem lesz hatással. "
Ugyanakkor nemcsak a pénz hiánya vagy a lakás megvásárlására való hajlandósága miatt léphet ki a programból, de ha például váratlan tőke esett rá, és gyorsan visszafizetné az adósságait. "A program keretében folyósított kifizetések a teljes időben (részben vagy egészben) visszafizethetők, további bírságok és jutalékok nélkül" - mondja Anatoly Pysin.
A tulajdonjogoknak sok évet kell várniuk
Számos szakértő szerint, abban az esetben a „részletfizetési” a jogot, hogy az ingatlan továbbra is a legfőbb akadályt. Végtére is, a megállapodás feltételei az ügyfél válik teljes tulajdonos a lakás után teljesen megteszi az ehhez szükséges kifizetéseket. Ez azt jelenti, hogy a teljes részletfizetési időszakban, 10 vagy 15 évig, lakóhelyként csak bérlőként élsz.
"Az LWLC Alapja továbbra is a lakások teljes tulajdonosává válik, és csak akkor tudja eldobni. Az ügyfél csak jár, mint a bérlő, ezért nem lesz képes saját belátása például rendezését, nagyobb javítások, regisztrálja rokonok, megoldani sok problémát a lakásügyi és kommunális szolgáltatások, stb Ráadásul azok, akik részt vesznek a programban, nem lesz képes adólevonást használni "- mondta Anatoly Pysin.
"A tulajdonos hiánya nagyon hosszú ideig azok számára, akik úgy döntenek, hogy vesz egy lakást a lízing révén a vásárlás, továbbra is az egyik legfontosabb korlátozások" - mondja Natalia Mishina.
Vajon a "Rent with Redemption" népszerű rendszert?
A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy ha ez a pénzügyi termék az orosz ingatlan modern piacán "túlélődik", csak az adott körülmények között élők fogják használni.
„Ahhoz, hogy igénybe egy ilyen rendszer valószínűleg a fiatalok, talán a diákok, akik minden rubel számít, és még nem tanulta, hogyan kell gyűjteni a pénzt (de valójában, és semmi sem eddig, hogy elhalasztja), valamint azokat, akik a banki hitelek megszerzésével vagy a jövedelem jogszerűségének megerősítésével kapcsolatos problémák merülnek fel.
Valószínűleg ez a lakásvásárlási forma fogja megtalálni a fogyasztóját. De véleményem szerint, a többi programtól eltérően, nem lesz tömeg. Azok, akiknek kezdeti fizetésük van, és lehetőséget kapnak a jövedelem megerősítésére, a szokásos hitelprogramokat kedvezményes áron használják. Pénzügyi szempontból hosszú távon jövedelmezőbbek. Mások továbbra is bérelnek lakást, és elhalasztják egy lakás megvásárlását, vagy legalább egy jelzálog első részletét, és nem akarják túlfizetni bármilyen érdekeltséget. Mégis mások - attól tartanak, hogy jövedelmet mutatnak ilyen szinten, az állami intézmény programjában való részvétel. Szóval úgy gondolom, a fogyasztók meglehetősen kicsi százaléka marad, akik megpróbálják ezt a rendszert a munkában, bármi legyen is "- mondja Natalia Mishina.
„Ez a pénzügyi eszköz lesz az érdeke, hogy azoknak, akik már bérel egy lakást, nem kap egy jelzálog, és készen áll, hogy növelje a havi fizetés, de nem csak a bérleti díjat, és fokozatosan költségeit bérelni egy lakást, és akkor kap ez a tulajdonság” - szerint Anatoly Pysin.
Vlagyimir Jakovlev azt mondta, hogy „részletfizetési” vonzani fogja elsősorban az alacsony jövedelem, amelyet nehéz megmenteni egy előleget, különösen, ha ők is bérelni egy lakást. A rendszer ígéretes lehet, ha mindent elgondolnak és egyértelműen szerveznek. Emellett a finanszírozás forrása továbbra is fontos kérdés. Jelenleg a tervek szerint az intézményi befektetőket vonzza a "Megfizethető Lakáskifizetések" alapba, valamint a nem állami nyugdíjalapokat. De ahogy a munka a jövőben fejlődik, még mindig nehéz megjósolni. "
"Kétségtelen, hogy ez az eszköz jó, hiszen kiterjeszti azoknak a lehetőségeit, akiknek lakhatást igényel, és további választási lehetőséget biztosít számukra. Bár valójában ez nem a jelzálog (befizetés nélkül), valamint a hosszú fizetési tervet annak minden csínját-bínját, a fent tárgyalt, életképességét a termék Moszkva / Moszkva régióban, St. Petersburg, és a legnagyobb városok Oroszország nem okoz nekem kétség. A fogyasztó, akinek a rendszer előnyei fontosabbak lesznek, mint a hiányosságok, biztosan lesz "- véli Vadim Lyashchenko.