Az ingatlanvásárlás folyamata az Egyesült Királyságban
Az ingatlantárgyak Angliában történő beszerzése 1-2 hónapot vesz igénybe, és szakaszokban történik:
Objektum kiválasztása és ajánlattétel (Ajánlat)
Miután eldöntötte az ingatlan tárgyat, ajánlatot kell tennie az eladónak. Az ajánlatban megadhatja az objektum árát. Így van egy alku. A tranzakció végső összegének meghatározásakor ügyvédet kell felvenni.
Az adásvételi szerződés megkötése (eladási értesítés).
A törvény a megszerzett tárgyra, a vevő, az eladó és a mindkét fél ügyvédeinek adatait határozza meg.
Független objektumértékelés (felmérés)
Az objektum független értékelése akkor kötelező, ha a vevő jelzáloghitelhez jut. Az ilyen értékelés fő feladata a létesítmény műszaki állapotának ellenőrzése. Rendszerint az értékbecslők alábecsülik az objektum értékét, ami plusz a vevő számára - további alkut megteszhet. Az objektum ára változhat a szerződések cseréje előtt
A szerződések cseréje (Exchange)
Egyeztetett időpontban a vevő ügyvédje aláírt szerződést és készpénzes letétet küld az eladó ügyvédjének. A betét nagysága általában az objektum értékének 10% -a. Ugyanakkor az eladó ügyvédje ugyanazt az eljárást hajtja végre a vevővel kapcsolatban. Ettől a pillanattól kezdve a szerződés hatályba lép. A szerződés meghatározza az adásvételi ügylet pontos dátumát.
A vételi és eladási ügylet lezárása (befejezése)
Az eladó és a vevő jelenléte ügyvédek és a közjegyző aláírja az alapszerződést az eladó. Ugyanakkor a vevő ügyvédje a tranzakció fennmaradó összegét az eladó ügyvédjének számlájára átruházza, amelyből a pénzt átutalja az eladó személyes számlájára. Az eladó átadja az ingatlan kulcsait a vevőnek. Ugyanakkor ajánlott a bélyegzőt fizetni.
Új tulajdonos nyilvántartásba vétele az állami nyilvántartásban (földhivatal)
Az ügyvédeknek be kell mutatniuk az ingatlan tulajdonjogának az állami nyilvántartásba történő átváltoztatását igazoló dokumentumot.
Az Egyesült Királyságban kétféle ingatlantípus vásárolható meg: ingyenes és hosszú távú bérleti díj. Freehold azt jelenti, hogy a tulajdonos a földet az összes épületben birtokolja (ez a tulajdonság a magánházakra jellemző). A részvénytulajdont elosztják: a bérlők felszállnak és együtt vásárolnak földet.
Hosszú távú bérlet (bérbeadás) azt jelenti, hogy a lakástulajdonos csak az épületeket birtokolja, és a földet az eladóról a vevő részére hosszú távra szóló bérletre bocsátják. Ez a típus jellemző a lakások számára, ezért mindig meg kell adni a bérleti feltételeket. A bérleti díj évente £ 50 és £ 500 között van.
Az Egyesült Királyságban élő ház eladója nem vállal felelősséget az értékesítés utáni károkért vagy hibákért. Ezért a tranzakció megkötése előtt érdemes felvenni a kapcsolatot egy szakképzett lakásértékelő szakemberrel.