A jelzálogkötele zettség felmondása - a felek egyetértésével, bírósági, egyoldalúan
Nem mindig helyes döntés a bankkal való jelzálogjogosultság megkötése.
Nehéz megítélni, hogy képes-e hosszú távra szóló hosszú lejáratú kötvényeket viselni a bankok által kínált hosszú távú feltételek mellett - mivel a gazdasági élet dinamikája és változékonysága a modern életnek köszönhető.
A tegnap, a holnapra nyereségesnek tűnő javaslatok teljesen elfogadhatatlanok lehetnek.
Az orosz jogszabályok, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikke szerint kétféle módon lehet megszüntetni a szerződést:
- a szerződést megkötő mindkét fél jelzálogjogának felmondásáról szóló megállapodással,
- bírósági határozat útján - a bírósági eljárást a megállapodás aláírását elkövető egyik fél kérelmére indítják, amennyiben a tárgyalást megelőzően a megállapodást nem sikerült elérni.
De a többség, aki úgy döntött, egy ilyen döntő lépést nem érdekel, hogyan lehet megszüntetni a jelzálog szerződés (utalva a bank vagy törvényszéki végrehajtó szerv), valamint a meglévő lehetőségeket köze a minimális veszteségekkel.
Lehetséges okok
Az ok, amiért a bank úgy dönt, hogy megszünteti a jelzálogkölcsön szerződést, nyilvánvaló: a hitelfelvevő nem teljesítette az adóssági kötelezettségeket, vagy nem teljesíti azokat.
Ne aggódj egy már nehéz helyzetben, ne kezdj el rejtőzködni a bank munkatársaitól, mert a tárgyalást megelőző sorrendben további lépésekkel megállapodhat a banknál.
- megpróbál megállapodni egy kölcsönnyújtásról;
- fontolja meg a jelzálog refinanszírozását vagy az adósság átstrukturálását.
A jelzálogkölcsön felmondásának legmeghatározóbb okai a következők:
- a pénzügyi helyzet romlása, amely a jelzálogkölcsön megfizetése miatt továbbra is fizetőképességgel jár;
- a lakás eladásának vágya;
- részvételével a közös építési - problémák a fejlesztő.
A felek egyetértésével
A jelzálogszerződés korai felmondása a felek egyetértésével előnyös mind a hitelfelvevő, mind a bank számára.
Ebben az esetben a hitelfelvevőnek nem kell bírósági költségeket fizetnie, és a bankot - várnia kell a bírósági határozat hatálybalépéséig, és az érintett végrehajtó szervek kezdenek visszafizettetni a hitelfelvevő adósságát.
De amint azt a joggyakorlat, ha a hitelfelvevő miatt szisztematikus bűnözés felhalmozódott jelentős mennyiségű adósságot, amely a bírság, attól még nem lesz nyereséges, hogy nem kívánnak kompromisszumot a bankkal, és azonnal alkalmazni a bíróság, utalva Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 333. cikke.
Segítségével számos esetben csökkentheti a büntetés nagyságát, és ha már kifizették - a fennmaradó adósság újraszámítását végezze el.
De egy ilyen folyamat végrehajtásához szükség van egy tapasztalt ügyvéd segítségére és támogatására.
A bírósági végzésben
Számos olyan speciális esetről van szó, amelyben a bírósághoz benyújtott fellebbezések nem kerülhetők el.
A banki szervezet valószínűleg nem javasol olyan programokat, amelyek a lehető legnagyobb mértékben figyelembe veszik a második fél érdekeit. Kizárólag a bíróság, amely pártatlanul megvizsgálta mindkét fél érveit, megfelelő döntést hozhat mindkét fél számára.
egyoldalúan
Összegezve a fent leírt, a Polgári Törvénykönyv, a szerződés megszűnik, vagy megváltozott a bíróság, ha a felek nem tudtak / nem akartak jönni a közös megegyezés, amely megfelel mindkét fél:
- az egyik fél szerződéses rendelkezéseinek jelentős megsértésével;
- amikor a körülmények megváltoztak, ami a szerződés feltételeinek további teljesítésének lehetetlenségéhez vezetett;
- más esetekben egyedi megfontolást igényel.
A szerződés feltételeinek megsértésére hivatkozó fél köteles a bíróságnak bizonyítékot szolgáltatni a felmerült jogsértésekről.
A hitelfelvevő kezdeményezésére
A Kölcsönvevő a 6. cikk alapján kezdeményezhet eljárást. A polgári törvénykönyv 333. §-a szerint. Vagy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2.452. Cikke szerint, miután megkapta a bank hivatalos visszautasítását a szerződés felmondására a feltüntetett feltételek mellett.
Ha a törlés iránti kérelem benyújtásától számított 30 nap elteltével a bank nem adott választ, akkor a hiányosság tényével szemben követelést lehet benyújtani.
Van olyan finomság: ha megadjuk, hogy a hitel kapcsolat a bank vannak kitéve a törvény „On védelem a fogyasztók jogainak, az állami díj, nem kell fizetni a figyelmet a követelés benyújtásakor követelés törlése a jelzálog szerződést.
A bank kezdeményezésére
Ha a bíróság kezdeményezi a bank - általában megsértése olyan állítások, amelyek jelzik a késedelmes fizetés hátralék.
De ha ésszerű időn belül a hitelfelvevő megszünteti az elkövetett kötelességszegéseket, fizetéseket teljesít, a szerződésszegés fennállásának ténye nem szolgál alapul a szerződés felmondásához.
De vannak olyan okok is, amelyek miatt a bank ilyen drasztikus intézkedéseket hoz:
- a biztosíték nem megfelelő kezelése (például a felújítás, javítás, a harmadik felek nyilvántartásba vétele és a szerződésben meghatározott egyéb kérdések);
- a hitelfelvevő által a szerződés aláírása során nyújtott adatok hamisítása (csalás);
- a biztosítótársaságnak a biztosíték nyújtásának eljárása során a megbízó figyelmen kívül hagyja a várakozásokat (végül biztosítási esemény esetén a bank nem tudja kompenzálni a veszteségeit a biztosító kompenzálásával).
Milyen feltételekkel nyújt Sberbank jelzálogot a nagy családoknak? Az információ itt van.
Az eljárás szakaszai és jellemzői
A jelzálogkötele zettség felmondása a bíróság által megállapított adósság teljes összegének visszafizetésével jár.
Ha a hitelfelvevő képtelen fizetni az adósság teljes összegét, akkor biztosítékot realizál.
Mivel a lakást vagy más ingatlant a bank részéről terheli, akkor felmerül a természetes kérdés, hogy szükség van-e a szerződés felmondására.
A hitelszerződésnek az állami nyilvántartásba történő megfelelő bejegyzéssel történő felmondására vonatkozó felek megállapodásának állami nyilvántartásba vétele akkor történik, amikor a megállapodást aláírták a megállapodás érvényességi ideje alatt.
Ha a felek, ebben az esetben a hitelfelvevő a hitelnyújtó előtt esedékessé válik, és teljes mértékben teljesíti a jelzálogkötele zettség szerinti összes kötelezettséget, a szerződés automatikusan megszűnik.
A díjat a szokásos rendszer szerint töröljük, az FS területi felosztásában.
A nyilvántartásba vett megállapodás (a bank és a hitelfelvevő között) alapul szolgál az egységesített állami nyilvántartásba való bejegyzéshez a tranzakció megszüntetéséül.
A hitelszerződés felmondásának lehetőségei és indoka mind a hitelfelvevő, mind a bank.
De az esélye, hogy egy normális ember nem rendelkezik a szükséges pénzügyi és jogi ismeretek finomságok, tölteni az eljárás megszüntetése előnyükre kicsi: a jelzáloghitel-szerződés eredetileg elkészíteni oly módon, hogy védi, mindenekelőtt érdekeit a bank.