A jelzálog maximális összegének meghatározása
Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a jelzálogkölcsönző bizonyos összegű hitelt vár, de a bank készen áll arra, hogy valamivel kisebb összeget kínáljon. Mi határozza meg a hitelkeretet és azt, hogy növelhető-e?
Szerint Boris Rotenshteyn a 100Credit.ru, számos tényező befolyásolja a maximális összege a jelzálog hitel, hogy a bank kínál egy adott hitelfelvevő.
1. A kötelező előleg összege. Ha a kölcsön feltételei a megszerzett vagyon értékének 10-30% -os kötelező kifizetését írják elő, a bank által nyújtott jelzálog maximális összege nem haladhatja meg a megvásárolt lakás vagy ház árának 70-90% -át.
2. A hitelprogram paraméterei. A legtöbb bank nem korlátozza a hitel maximális összegét, de néhány hitelezési program, mint például a VTB 24 által nyújtott "Jelzálog a kormányzati támogatással", azt írja elő, hogy a hitelfelvevő csak korlátozott összegben részesülhet, például legfeljebb 8 millió rubelt.
3. Leggyakrabban a jelzálog maximális összege a hitelfelvevő jövedelmének összegére korlátozódik. A jelzálogkölcsön visszafizetésének havi összege általában nem haladhatja meg a havi jövedelem 40-45% -át. Ha az ügyfél a jövedelem több mint felét adja a banknak, túl valószínű, hogy a hitelfelvevő nem képes megbirkózni az adósságkötelezettséggel.
Hogyan növelhető a jelzálog maximális összege?
A hitel nagyságának növelése számos módon lehetséges.
A jelzálog-kölcsönprogram minimális előleget választva a hitelfelvevő képes lesz maximális jelzálogot kapni, még akkor is, ha az ügyfél saját megtakarítása kicsi. Leggyakrabban az ingatlan értékének 10% -át kitevő kezdeti kifizetést a második otthonok vásárlására szolgáló hitelprogramok nyújtják. Ezen túlmenően a bank alacsony kezdeti jelzálogkölcsönben részesíti az ügyfelet, aki a banki hitelalapok részvételével épített lakást vásárol.
Az ügyfél képes lesz növelni a jelzálog maximális összegét, ha kölcsön hosszú távra kiad. Bár a jelzálog 20-25 évig, és biztosítja a jelentős túlfizetés, de lehetőséget ad arra, hogy hitelt a maximális összeg még egy hitelfelvevő nagyon szerény jövedelmek.
Bizonyos esetekben a bank növelheti a hitel nagyságát, feltéve, hogy a hitelfelvevő további biztosítékot nyújt, például egy másik lakást. Ebben az esetben a kölcsön egy részének visszafizetése után a kiegészítő biztosítékkal járó terhek visszavonhatók.
Gyakorlatilag mindig egy univerzális lehetőség a jelzálog maximális méretének növelésére vonzza a kölcsönvevőket vagy garanciákat. Ebben az esetben a jelzálogkölcsön maximális összegének meghatározásakor figyelembe kell venni a hitelfelvevő és a kölcsönfelvevők összesített bevételét. Például sok hitelintézet megköveteli, hogy a hitelfelvevő házastársa kötelező jelleggel kölcsön adjon kölcsönbe a jelzálogot. Bizonyos esetekben a hitelfelvevő szülei is részt vehetnek a kölcsönfeldolgozásban. Azok a fiatal családok, akik jelzáloghiteleket állítanak fel a Sberbanknál, akár hat kölcsönvevőhöz is vonzhatnak, akiknek jövedelmét a jelzálog nyújtásakor figyelembe veszik.
A cikk megvitatása
Kap egy kölcsönt - ez könnyű!