Földbérlet Izhs számára későbbi megváltással - 2019-ben, az ár, hogy ez
Mindenki hosszú ideig élhet egy bérelt területen felépített házban. Idővel azonban vágya van arra, hogy megváltsa ezt a földet, úgyhogy nem a használat, hanem a tulajdonjogok közé tartozik.
Mi okozza ezt a vágyat? A használati jog alapján megadott telkeket nem lehet teljes egészében ártalmatlanítani.
Csak földtulajdonossal tudhatja el, örökölheti, módosíthatja vagy végrehajthatja más tranzakciókat.
Az IZhS földje - az egyedi lakásépítésre szánt hely.
Számos státusz létezik a területekre, például a háztartási házakra vagy a nyári házakra.
Milyen elosztás áll rendelkezésre?
Három fő oka van, amelynek jelenlétében lehetőség van arra, hogy a területet bérbe adják a személyes vagyontárgyakra:
- Élettartamú örökletes birtoklása - ha már hosszú ideje örökségül befogadott vagyontárgya van, akkor ez az alap a tulajdonhoz való jog megszerzéséhez.
- Állandó örökös használat - a tranzakciónak nincs határideje, és az állampolgár az egyetlen, aki számára megadják.
- Jelen területre érvényes bérleti szerződés van.
Az összes felsorolt feltétel mellett van egy további - a szerkezet földön való jelenléte.
Kivételek vannak helyzetek, ha a ház maga nem ott van, de az építési munka már megkezdődött, például letette az alapot.
Ilyen helyzetben az építkezés befejezetlen kivitelezésként az általános sorrendben kerül nyilvántartásba.
Azok az állampolgárok, akiknek épületei a bérelt földterületen találhatók, elsődleges joga van arra, hogy azt a tulajdonhoz fűzzék.
Az IZhS földterület bérbeadása a későbbi visszaváltással
Az IZHS státusú bérelt földek megvásárlása különleges megrendeléssel történik.
- dokumentumok összegyűjtése;
- tulajdonjogok nyilvántartása;
- fogadja a projektet.
bejegyzés
Ha úgy döntenek, hogy a webhely tulajdonjogát formalizálják, egy dokumentumcsomagot kell gyűjtenie, és át kell adnia a regisztrációs központ szakembereinek.
Egy hónapon belül tanúsítványt adnak ki, amely igazolja a földterület lehetséges teljes körű elhelyezését.
A terület jogainak hivatalosításához olyan dokumentumokat kell készítenie:
- Nyilatkozatot.
- Személyazonosító igazolványként működő dokumentum.
- A kataszteri útlevél.
- Bérleti szerződés.
- A díj megfizetését jelző nyugta.
Milyen dokumentumok szükségesek az IZHS építési engedélyének megszerzéséhez? Nézz ide.
Mintamegállapodás
A minta szerződés olyan információkat tartalmaz, mint a bérlő neve, a bérleti díj összege, a dokumentum időtartama és egyéb feltételek.
Az egyik végrehajtó fél az önkormányzat - a bérbeadó. Meghatározza azokat a feltételeket, amelyeket a bérlő nem tud megváltoztatni.
Itt bemutatjuk a IZhS földterületre vonatkozó bérleti szerződés mintáját.
A megváltás sorrendje
Néhány évvel ezelőtt nem lehetett kérdéses, hogy egy helyet vásárolnának az államtól - csak bérelhető lenne.
Természetesen a szabályozás gyorsan változik, ezért a Landkódex számos normája megváltozott.
Átruházza a földet a lízingből az ingatlanba nem csak a gyakori személy, hanem a szervezet is.
Itt fontos megjegyezni, hogy a földterület értékesítése épületek jelenléte nélkül is megtörténhet, de az értékesítés aukcióval történik. Ez jelentősen befolyásolja értékét a növekedés irányában.
A föld megvásárlására irányuló eljárás hosszú és időigényes.
Ennek végrehajtásához a következő lépéseket kell végrehajtania:
- Szerződéses megállapodás megkötése (tartalmaznia kell a telek előlegének kifizetésére vonatkozó információkat).
- A régió kataszteri munkatársainak költségbecslését elvégzik.
- Pozitív döntés születik a webhely értékesítéséről.
- A vásárlási és értékesítési cselekmény a hatályos jogszabályokkal összhangban készül (a közjegyző részt vesz a folyamatban).
- A megvásárolni kívánt területre állami cselekményt készítenek.
Ha úgy dönt, hogy megvásárolja a földet annak érdekében, hogy eldobja azt, mint ingatlan, akkor összegyűjteni kell egy dokumentumcsomagot:
- Nyilatkozatot.
- A terület bérletét igazoló szerződés.
- Webhely terv. amelyet a kataszteri szolgálat állít össze.
- Az útlevél.
A tulajdonszerzés előnyei
Miért van szükség az IZHS megvásárlására? A telek tulajdonosa minden tekintetben eldobja azt, ráadásul az egyik legsikeresebb befektetés a jövőben.
A terület tulajdonjogának előnyei:
- a tulajdonos bérbe veszi, jövedelmet kap;
- a földterület fedezetként használható. szükséges a kölcsön felvételéhez egy banknál;
- A tulajdonjogká átalakított földterület értékesíthető vagy örökölhető.
A fenti méltóságok főként az egyének érdekeit tükrözik, a jogi személyeket illetően, a tulajdonjogok megszerzése szintén előnyöket is magában foglal.
Például ha egy vállalat vagy egy ipari létesítmény működik bérelt területen, akkor soha nem zárható ki annak a kockázata, hogy elkerülje a lízingszerződést az önkormányzati hatóságok.
Fontos, hogy ezekkel az eseményekkel senki ne kompenzálja a vállalat felmerült költségeit a szerződés megszűnése miatt.
Ha az épületek egy jogi személyhez tartozó földön találhatók, biztosak lehetünk benne, hogy ez a probléma stabil.
A tulajdonjogok megszerzésének előnyei nem csak a vásárlókra (egyénekre és jogi személyekre), hanem az eladóra is kiterjednek.
A földtulajdonlások felismerése révén további pénzeszközöket kap, amelyek felhasználhatók a téma gazdaságának vagy az ország egészének fejlesztésére.
Gyakran feltett kérdések
Az állampolgárok gyakran kérdéseket tesznek fel, amelyek közül a leggyakoribbakat most kell figyelembe venni.
Hogyan juthat el?
Ahhoz, hogy az IZhS-t a tulajdonjogokért kapja meg, azt vissza kell váltani. Mi szükséges ehhez? A földterület bérletének igazolása az önkormányzatokkal kötött szerződés.
A jogszabályok más alapokat biztosítanak a tulajdonjogok megszerzéséhez, például örökletes birtoklása az élethez.
Ha a dokumentumok egyikét igazolja a webhelyhez fűződő jogok, csatolnia kell:
A döntés meghozatala és egy hónapon belül értesítést kap.
Hogyan továbbítsunk nyaralóházat az IZHS-ben? Egy lépésről lépésre szóló utasítás van itt.
Mit építhetek az IZHS földjére engedély nélkül? Lásd a cikk részleteit.
Fontos figyelembe venni, hogy a terület eladásakor felszámított összeg nem lehet több, mint a megállapított kataszteri érték.
Így nem lehet pontosan meghatározni, de meghatározzák a maximális határértéket.