Hogyan kell alkalmazni egy jelzálogot egy tengerentúli ingatlanra
Vezető orosz bankok - a Sberbank és a VTB24 belépnek a nemzetközi piacokra, az oroszok külföldi érdeklődésre való törekvését, valamint a kölcsönnyújtás nehézségeit egy másik országban. A legérdekesebb dolog az, hogy az arányokat európai szinten kell meghatározni, ami sokkal alacsonyabb, mint Oroszországban.
Az orosz bankok új szolgáltatása, mint például a tengerentúli ingatlanok jelzáloghitelje, valóban képes a jelzáloghitelezés területi határainak kibővítésére.
A külföldi jelzáloghitelek megszerzésének célja és nehézségei
A külföldi ingatlanok iránti kereslet növekszik - elsősorban külföldi házakat vásárolnak a pihenésre, másodszor a befektetési célok érdekében. Ne alábecsülj olyan típusú motivációkkal, mint a kezelés, a képzés és csak a presztízs.
Megszerzésével kapcsolatos nehézségek jelzálog külföldi bankok, az oroszok kiemelkedett a tény, hogy a külföldi hitelezők nem tudnak hozzáférni a hitel történelem (ami megoldható - csak jelentést kér közvetítőn keresztül), és a képtelenség, hogy ellenőrizzék a reáljövedelem a potenciális hitelfelvevő.
Jelzálog külföldi "lánya" az orosz bankok
A Sberbank és a VTB24 nem ígérik, hogy a külföldön történő jelzáloghitelek sokkal könnyebbé válnak, de legalább kényelmesebbek, mert a formatervezési minták szokásosabbak és ismeretesek. A legfontosabb, hogy a határon átnyúló vezető bankjaink leányvállalatai az RBC szerint fogadják el az oroszországi jelzáloghitelek iránti kérelmeket. A banki külügyminisztérium személyes látogatása nélkül azonban még mindig nem fog működni, például a hosszú távú jelzáloghitelek esetében Oroszországban.
A hitelportfólió minõségének felelõsségét bankjaink leányvállalatai viselik, ezért mind a kockázatbecslés, mind a hitelfeltételek közel vannak a külföldiekhez. Ha a Sberbanknak már van két "lánya" külföldön, a VTB viszonylag nemrég indította el a projektet, és főleg ezen a területen működik a VIP ügyfelek számára (ilyen ügyfelek az orosz VTB24 ajánlattevőkből származnak).
A VTB24 az angol és franciaországi Sberbank-ban - Horvátországban és Csehországban - vásárol házak megvásárlását tervezi. Country, a legtöbb népszerű honfitársaink az igények alapján, ez a lista nem tartalmazza (Bulgária, Spanyolország, Montenegró, Németország, Lettország), valamint az ország, hogy fektessenek be a ingatlanvásárlás (UK, USA, Svájc, Ausztria). Bár nem ismert, hogy mennyi lesz a termék a bankoktól, mivel ugyanazok a külföldi bankok nyerik az árakat.
Ha átlagosan a jelzálogkamatlábat vesszük figyelembe, akkor is, ha figyelembe vesszük a jelenleg érvényben lévő állami előnyöket is, körülbelül 13%, Törökországban 9%, Bulgáriában és Montenegróban 7%, Lettországban és Olaszországban 5%, Spanyolországban és Csehországban 4%, Németországban és Franciaországban - 2,5%.
Ugyanezen árak mellett a külföldi bankok készek az oroszok hitelezésére, az egyetlen követelmény 50% -os magas kezdeti hozzájárulás.
Jellemzők a jelzálog a külföldi munkavállalók számára
A jelzálogszerzés kérdése meglehetősen akut, aki külföldi országban dolgozik. Például néhány honfitársunk sikeresen kapja meg a jelzálogot a Cseh Köztársaságban, messze az első alkalommal. Emigránsok számára külön jelzálogkötelezettség szükséges a bankok számára.
- Az ügyfél szükséges letétet egyenlő mennyiségű féléves fizetés a jelzálog, mint egy pénzügyi biztonsági párna - ha problémák vannak a fizetéssel, a jelzálog lesz visszafizetni egy ideig rovására ezeket a forrásokat.
- Egy másik jellemzője - a bankkal kötött szerződésben szerepelhet egy olyan tétel, amely nem lenne velünk lehetséges: ha a hitelfelvevő nem fizet a jelzálogra, akkor a lakás a bank tulajdonába kerül, anélkül, hogy bírósághoz folyamodna.
Mit keresnek a külföldi bankok az ügyfelek értékelése során?
A jelzálog jóváhagyásához külföldi banknak kell megjelennie, amelynek rovására visszafizetni kell. Az orosz bankok számára a leghűségesebb az, hogy pozitív döntést hozhassanak az alkalmazással kapcsolatban, mert a hitelfelvevő az orosz szabványok szerint oldószerként működik - állandó munka, igényelt szakma, tisztességes fizetés, meglévő ingatlanok rendelkezésre állása az ingatlanban.
Más bankok, kevésbé hűségesek, nemcsak a tulajdon elérhetőségének megerősítését, hanem az esetleges hitelfelvevő általi elfogadás módját is tanulmányozzák. Vagyis bankjaink számára az ügyfél jólétének forrása nem annyira fontos - a legfontosabb az, hogy egy külföldi bank esetében minden fontos, még a hitelfelvevő rendelkezésére álló eszközök forrása is.
A legegyszerűbb módja egy jelzáloghitel megszerzése egy külföldi bankban egy nagy állami vállalat munkavállalójának, valamint olaj- vagy gázipari társaságoknak.
Mit kell mérlegelni, amikor külföldön jelzálogkölcsönbe veszem?
Úgy tűnik, hogy ha a jelzálogkamatláb Oroszországban többször is magasabb, mint más országokban, akkor a legjobb megoldás a külföldi banknak a lakásvásárláshoz nyújtott kölcsön. De még itt semmi sem egyszerű. Tartsuk szem előtt, hogy a hitelfelvevő kap fizetést rubelt, és a jelzálog fizetni devizában, így az ingadozások is erős hatást gyakorol a jövedelmezőség a jelzálog alatt jellegzetes alacsony a külföldi bankok kamatot a lehetőséget, hogy fizessen meg.
Ahhoz, hogy vásárolni ház céljára külföldi beruházások szükség van legalább egy nagyon jó megértése az ingatlanpiac, egy adott régió, az eredmény nem olyan jól ismert külföldi válságok Oroszország, vannak esetek, amikor a vételár elvesztette akár fél viszonylag rövid idő alatt.
Ha abban az esetben a rendes orosz jelzálog mindent megbeszélünk és előre megadni, mert az összes járulékos költségeket modell, akkor biztosítani és így az egyes országok összefüggésében a bonyolult jelzálog ügyletek gyakorlatilag lehetetlen.
Ebben az alkalomban meglepetések merülnek fel a lakásköltségek 1% -át kitevő egyszeri jutalék formájában vagy a jelzálog hat hónapon belül történő kifizetésének elegendő összegével.